No es un secreto que para los j\u00f3venes vascos es dif\u00edcil emanciparse, hacerse con una vivienda. En funci\u00f3n de sus ingresos, la zona en que busque instalarse, si quiere comprar o prefiere el alquiler\u2026 las posibilidades discurren entre complicado y casi imposible. Cada vez son m\u00e1s las iniciativas alternativas locales para buscar soluciones al problema, caso de los proyectos Txirikorda (Usurbil), Abaraska (Donostia), Urbia (Errenteria), o Bizikoopon (Gasteiz).<\/p>\n
La casu\u00edstica es amplia, pero su com\u00fan denominador es que el chico o la chica se encuentra con que ha terminados sus estudios, no trabaja o ha empezado hace poco, y sus ingresos hacen inviable que abandone el hogar familiar. Ocupaci\u00f3n, alquiler entre amigos, compra y rehabilitaci\u00f3n de una casa abandonada\u2026 se ensayan todo tipo de salidas, algunas con m\u00e1s \u00e9xito que otras. En los \u00faltimos tiempos ha tomado auge una f\u00f3rmula que viene del centro y norte de Europa, la vivienda comunitaria.<\/p>\n
La vivienda comunitaria, con distintos grados de autogesti\u00f3n, empieza a dar sus primeros pasos en Euskal Herria. En algunos casos, la iniciativa es fruto de un colectivo de j\u00f3venes, sin participaci\u00f3n de las instituciones, que intenta dise\u00f1ar una f\u00f3rmula factible de vivienda propia. En otros casos, se da el trabajo conjunto de ayuntamientos y colectivos, al adquirir conciencia los primeros de la situaci\u00f3n que atraviesan los j\u00f3venes y poner sus medios para facilitar la dif\u00edcil empresa de la emancipaci\u00f3n. Son los casos de Errenteria y Usurbil.<\/p>\n
Errenteria es el primer caso vasco en que la iniciativa de vivienda comunitaria se ha plasmado en realidad palpable: ya hay diez j\u00f3venes que viven en el edificio rehabilitado de la plaza de Urbia de la localidad guipuzcoana. El camino para llegar hasta aqu\u00ed ha sido largo, y se inscribe en el Plan Estrat\u00e9gico Errenteria 2025, que en uno de sus apartados apunta como cuesti\u00f3n estrat\u00e9gica fomentar la oferta de vivienda en alquiler para j\u00f3venes. Y es que la necesidad es evidente, como se desprende del proceso participativo Marea gora, en el que los j\u00f3venes del tramo 18-30 a\u00f1os se\u00f1alaron como su problema prioritario la emancipaci\u00f3n. En el proceso de discusi\u00f3n han tomado parte 150 j\u00f3venes, y de acuerdo con sus necesidades el Ayuntamiento decidi\u00f3 rehabilitar un edificio municipal de la plaza Urbia. Todo el funcionamiento de las viviendas, la f\u00f3rmula de alquiler, las condiciones para acceder a las mismas\u2026 se ha debatido entre j\u00f3venes y Ayuntamiento, ha sido plasmado en la correspondiente ordenanza municipal, y desde hace unas semanas el edificio ya acoge a los primeros inquilinos.<\/p>\n
Aunque \u201cinquilinos\u201d no es probablemente la mejor definici\u00f3n para los usuarios de este edificio, pues no se trata de un alquiler al uso. De hecho, los j\u00f3venes se comprometen a trabajar como m\u00ednimo 9 horas al mes en \u201cauzolan\u201d y en la realizaci\u00f3n de actividades complementarias. De hecho, tanto los j\u00f3venes como el Ayuntamiento conf\u00edan en que el proyecto sea semillero de nuevas iniciativas sociales que enriquezcan a toda la comunidad de Errenteria. La filosof\u00eda de vivienda comunitaria se plasma en este edificio municipal en que los espacios privados son relativamente reducidos y los comunitarios amplios, siguiendo la tendencia que se da en toda Europa. Pasando a aspectos concretos, la cantidad a aportar por cada usuario de vivienda ser\u00e1 el equivalente al 15% de sus ingresos, y puede solicitar plaza cualquier vecino de entre 18 y 30 a\u00f1os, con derecho a vivir aqu\u00ed durante tres a\u00f1os. La oferta es de 26 habitaciones, de las que se han ocupado 10 en una primera convocatoria, y ya se prepara la segunda para completar el aforo del edificio.<\/p>\n
El caso de Usurbil presenta algunos aspectos comunes con el de Errenteria (participaci\u00f3n municipal) y otros espec\u00edficos suyos, concretamente su car\u00e1cter intergeneracional. La alcaldesa de la localidad, Agurtzane Solaberrieta, explica que en la pasada legislatura el Ayuntamiento vio la posibilidad de abordar conjuntamente la problem\u00e1tica de dos colectivos locales: el de jovenes imposibilitados de emanciparse y el de mayores que viven solos. Como quiera que el municipio se har\u00e1 con un patrimonio derivado de la construcci\u00f3n de la nueva urbanizaci\u00f3n Ugartondo, decidi\u00f3 destinar este patrimonio -en forma de un edificio de nueva planta- a la creaci\u00f3n de viviendas para miembros de estos dos colectivos.<\/p>\n
Lanzada la idea, un nutrido grupo de j\u00f3venes y mayores usurbildarras iniciaron un proceso de participaci\u00f3n, coordinado por Hiritik At Kooperatiba, en el que se han ido poniendo sobre la mesa todas las cuestiones relativas a las nuevas viviendas comunitarias. \u00bfPara qui\u00e9n? \u00bfEn qu\u00e9 condiciones? \u00bfCon qu\u00e9 gesti\u00f3n? Han sido las preguntas a las que se ha ido contestando en Txirikorda, en un proceso de mutuo enriquecimiento de dos segmentos sociales frecuentemente alejados entre s\u00ed. Esta es, sin duda, la caracter\u00edstica definitoria del proceso usurbildarra, subraya la alcaldesa.<\/p>\n
Como en el caso de Errenteria, los usuarios de Txirikorda dispondr\u00e1n de un apartamento privado, de una o dos habitaciones seg\u00fan los casos, y de un espacio de uso com\u00fan, incluidas la lavander\u00eda, una amplia cocina, e incluso una terraza. El hecho de contar con un edificio de nueva construcci\u00f3n \u2013que pronto comenzar\u00e1 a levantarse\u2013 ha permitido que los arquitectos lo dise\u00f1en atendiendo espec\u00edficamente a los requisitos de usuarios y el Ayuntamiento. Constar\u00e1 de 16 apartamentos, a los que podr\u00e1n optar usurbildarras de entre 18 y 30 a\u00f1os, y mayores de 60 a\u00f1os autosuficientes. Los primeros podr\u00e1n disponer de su vivienda durante un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os, mientras que los mayores no tendr\u00e1n l\u00edmite de permanencia, siempre y cuando no entren en situaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n
En cuanto al importe del alquiler, ser\u00e1 el equivalente al 15% de los ingresos de los usuarios j\u00f3venes, y el m\u00ednimo a aportar por aquellos usuarios sin ingresos regulares se ha establecido en 90 euros. En el caso de los mayores, el importe ser\u00e1 proporcional a su pensi\u00f3n. Cabe se\u00f1alar que el hecho de contar con una vivienda propia \u2013caso de la inmensa mayor\u00eda de los mayores\u2013 no ser\u00e1 \u00f3bice para optar a estas comunitarias, pero sus propietarios deber\u00e1n comprometerse a que no permanezca desocupada m\u00e1s de un a\u00f1o, sin especular con ella. Previsible y deseable ser\u00eda que pasen a engrosar el mercado de alquiler convencional.<\/p>\n
Ya hemos indicado en el caso de Errenteria que estos proyectos implican una participaci\u00f3n de los usuarios en actividades comunitarias. En Usurbil se insiste en esta filosof\u00eda, m\u00e1s a\u00fan dado el car\u00e1cter intergeneracional del proyecto. Txirikorda ser\u00e1 un edificio autogestionado, con la asamblea como m\u00e1ximo \u00f3rgano de decisi\u00f3n. De hecho, todos los usuarios recibir\u00e1n previamente formaci\u00f3n sobre convivencia y gesti\u00f3n grupal. Para reforzar la filosof\u00eda comunitaria del proyecto, se prev\u00e9n tertulias, cine-f\u00f3rum y comedor abierto a los vecinos, talleres, cenas con tertulia, cursillos, sesiones de valoraci\u00f3n de la marcha de Txirikorda, pr\u00e1cticas de econom\u00eda circular y energ\u00eda sostenible\u2026<\/p>\n
Sin participaci\u00f3n institucional<\/strong><\/p>\n Si en Errenteria y Usurbil la participaci\u00f3n y el impulso de los ayuntamientos han sido fundamentales para la plasmaci\u00f3n de los proyectos, no puede decirse lo mismo de las iniciativas surgidas en Donostia y Gasteiz.<\/p>\n Nahiko Arraiza es miembro del colectivo donostiarra Abaraska, que lleva ya tres a\u00f1os reflexionando sobre la posibilidad de contar en la ciudad con viviendas comunitarias. \u00abEn estos momentos, y aunque seguimos trabajando en la filosof\u00eda de nuestro proyecto y en la forma concreta que adoptar\u00e1, nuestra prioridad es hacernos con el espacio, el edificio, que acoger\u00e1 las viviendas, lo que conlleva necesariamente la realizaci\u00f3n de un plan econ\u00f3mico\u00bb, se\u00f1ala Nahiko.<\/p>\n Una caracter\u00edstica que diferencia a Abaraska de los proyectos de Errenteria y Usurbil es que sus promotores no lo plantean como soluci\u00f3n temporal, con un tiempo m\u00e1ximo de uso, sino como vivienda permanente. Y tampoco contemplan l\u00edmites de edad. De hecho, en la asamblea de Abaraska participan personas de entre 30 y 60 a\u00f1os. El espejo en que se miran es el proyecto La Borda, de Barcelona, cooperativa de vivienda basada en el modelo de cesi\u00f3n de uso, que se puso en marcha en el a\u00f1o 2014.<\/p>\n Nahiko conoce de primera mano las dificultades de los j\u00f3venes para conseguir una vivienda en Donostia: \u00abYo viv\u00eda en Gros, hasta que vendieron la casa, que ahora muestra un cartel VT (Vivienda Tur\u00edstica) en el portal. En esa placa figura precisamente el piso que yo habitaba\u2026 Para acceder a mi actual vivienda tuve que firmar un contrato de tres a\u00f1os con la inmobiliaria, lo que significa que dentro de dos probablemente nos subir\u00e1n el alquiler o nos echar\u00e1n\u00bb.<\/p>\n Hacerse con una vivienda en propiedad es harto dif\u00edcil para los j\u00f3venes donostiarras. Nahiko nos cuenta que, en esta materia, sus amigos se dividen entre \u00abaquellos que tienen un salario mediocre y aquellos que lo tienen bueno; los primeros se compran la casa en Altza y los segundos acceden a vivienda nueva en Astigarraga\u00bb. \u00abLos j\u00f3venes estamos siendo expulsados de la ciudad, y la vivienda es ya m\u00e1s un bien de mercado que un derecho b\u00e1sico\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n Tambi\u00e9n en Gasteiz se est\u00e1n moviendo las cosas en materia de vivienda comunitaria. Vecinos y vecinas del Casco Viejo han formado la cooperativa Bizikoopon, basada en el modelo de cesi\u00f3n de uso ya citado en el caso de La Borda barcelonesa. En este modelo, la cooperativa es la m\u00e1xima responsable de la construcci\u00f3n o de la rehabilitaci\u00f3n del edificio, y adem\u00e1s ser\u00e1 la \u00fanica propietaria de las viviendas.<\/p>\n La idea del edificio ya la tienen desarrollada: espacios de uso compartido que van m\u00e1s all\u00e1 de las actuales unidades de convivencia, propiciando de esta manera la vida comunitaria. Por lo tanto, las unidades de vivienda ser\u00e1n peque\u00f1as y habr\u00e1 espacios de uso com\u00fan. Bizikoopon garantizar\u00e1 el derecho al uso de la vivienda y al mismo tiempo impedir\u00e1 hacer negocio con ella. En concreto, cada cooperativista aportar\u00e1 una cantidad de dinero inicial y una cuota mensual por el uso de la vivienda, que no podr\u00e1n comprarse ni venderse. En definitiva, y como en todas las f\u00f3rmulas anteriormente citadas, lo que se pretende es fomentar el valor de uso frente al valor de cambio, algo que, a pesar de ser tan l\u00f3gico, adquiere car\u00e1cter casi revolucionario a estas alturas y en esta sociedad.<\/p>\n