{"id":151741,"date":"2022-01-20T09:19:50","date_gmt":"2022-01-20T08:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/?post_type=noticias&p=151741"},"modified":"2022-01-20T09:19:50","modified_gmt":"2022-01-20T08:19:50","slug":"ni-compartir-ni-poseer-asi-es-el-modelo-de-cohousing","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/ca\/noticias\/ni-compartir-ni-poseer-asi-es-el-modelo-de-cohousing\/","title":{"rendered":"Ni compartir, ni poseer: as\u00ed es el modelo de cohousing"},"content":{"rendered":"

Si no lo conoc\u00edas, ve sumando otro anglicismo a tu vocabulario, pues parece que el\u00a0cohousing\u00a0<\/b>(de ‘housing’, vivienda en ingl\u00e9s) va a quedarse como un modelo m\u00e1s de tenencia de vivienda que puede que te interese conocer. Y no, no es compartir piso. Ni tampoco ser propietario de una casa, sino algo intermedio.<\/p>\n

El Consejo de Ministros ha tra\u00eddo este martes un importante paquete en materia de vivienda con la aprobaci\u00f3n del\u00a0Bono Joven de ayuda al alquiler\u00a0<\/b>y un Real Decreto con el\u00a0Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025<\/b>. Lo que tendr\u00e1 que esperar de momento es el\u00a0anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda<\/b>, tras la oposici\u00f3n del Consejo General del Poder Judicial en su\u00a0informe preceptivo<\/b>.<\/p>\n

Pero entre todo ello, hay un apartado que supone una novedad en el Plan Estatal, y son las\u00a0ayudas al cohousing<\/b>. Te explicamos de qu\u00e9 se trata.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, el cohousing (o\u00a0covivienda<\/b>, o vivienda colaborativa, si empleamos el espa\u00f1ol), consiste en un\u00a0modelo de comunidad\u00a0<\/b>en el que sus habitantes tienen un espacio privado para vivienda y comparten otros para recursos y servicios p\u00fablicos, pero adem\u00e1s\u00a0participan de manera activa en el dise\u00f1o y gesti\u00f3n\u00a0<\/b>de todo ese entorno. Esto \u00faltimo es muy importante porque es una gran diferencia con respecto a un complejo residencial al uso o a la promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica habitual bajo el sistema de cooperativa.<\/p>\n

\u00abNo solo es construir un edificio, sino formar una comunidad con gente m\u00e1s o menos af\u00edn\u00bb, explica Rogelio Ruiz, arquitecto y miembro de Ecohousing. Se crea el alojamiento, pero tambi\u00e9n la dotaci\u00f3n de servicios<\/b>, y el residente participa en la creaci\u00f3n del proyecto, no es un actor pasivo que simplemente pone dinero. De hecho, cuenta Ruiz, que particip\u00f3 en el proyecto de cohousing senior Trabensol en Torremocha del Jarama (Madrid), puede llevar a\u00f1os construir un proyecto. Por eso, quiz\u00e1, porque requiere tiempo para definir el proyecto, los que m\u00e1s se han desarrollado hasta ahora son\u00a0los de personas mayores<\/b>.<\/p>\n

Por eso y porque son los que tienen claro qu\u00e9 horizonte de vida tienen y qu\u00e9 no quieren: vivir en una residencia para la tercera edad, sufrir la soledad o no tener a mano unos recursos y una asistencia adecuada. Y as\u00ed de claro lo tuvieron los\u00a054 vecinos que iniciaron Trabensol<\/b>, uno de los centros de mayores de este tipo pioneros en Espa\u00f1a. En esta miniciudad sus habitantes se autogestionan casi todo, explica Jaime Moreno, uno de sus residentes, tras once a\u00f1os \u00abla experiencia es muy buena\u00bb, resume.<\/p>\n

Construcci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro<\/b><\/p>\n

En Espa\u00f1a lo m\u00e1s usual es encontrar este modelo bajo un r\u00e9gimen de\u00a0cooperativa sin \u00e1nimo de lucro<\/b>, en el que cada socio pone una aportaci\u00f3n econ\u00f3mica como si adquiriese una vivienda, solo que no ser\u00e1 de su propiedad, sino que tendr\u00e1 derecho de uso. Si fallece o quiere irse, puede recuperar su inversi\u00f3n la persona o sus herederos, aunque puede haber aportaciones m\u00ednimas que no se devuelvan, todo seg\u00fan est\u00e9 fijado en los estatutos. Eso s\u00ed, vender\u00e1 su participaci\u00f3n al precio de compra actualizado con el IPC, ya que\u00a0no se rigen por precios de mercado<\/b>.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, con los problemas de vivienda, el cohousing se ha visto como una posible soluci\u00f3n para conseguir un techo m\u00e1s barato, principalmente porque son viviendas que no est\u00e1n sujetas a especulaci\u00f3n. \u00abQuitas el beneficio del promotor\u00bb, apunta Ruiz, pero \u00abconstruir cuesta igual\u00bb. Por eso\u00a0es frecuente tambi\u00e9n que estos proyectos se den en pueblos\u00a0<\/b>o zonas de la Espa\u00f1a vaciada, donde el precio del suelo sea m\u00e1s barato.<\/p>\n

O incluso gratis, por cesi\u00f3n del ayuntamiento. Es el caso de Cohabita Rivas, un proyecto de cohousing senior (para mayores) impulsado desde el municipio de Rivas Vaciamadrid (Madrid). El proyecto, para el que\u00a0el Ayuntamiento ha cedido suelo p\u00fablico<\/b>, se encuentra a\u00fan en fase de concurso p\u00fablico.<\/p>\n

Este modelo\u00a0empez\u00f3 en Dinamarca en los a\u00f1os 70<\/b>, y de alguna manera tambi\u00e9n en Espa\u00f1a, ya que fue en aquellos a\u00f1os cuando un grupo de amigos tuvo una idea de vida en com\u00fan que se materializ\u00f3 en el a\u00f1o 2000 al finalizar la construcci\u00f3n del Residencial Santa Clara de M\u00e1laga. Son\u00a076 apartamentos de unos 50 metros cuadrados y multitud de zonas en com\u00fan q<\/b>ue engloban, capilla, gimnasio, biblioteca, peluquer\u00eda, comedor, huerto, piscina, zonas ajardinadas… Para entrar hay que cumplir unos requisitos, como tener 50 y 70 a\u00f1os, gozar de buena salud y hacer una aportaci\u00f3n inicial de 66 mil euros.<\/p>\n

Despu\u00e9s Santa Clara han ido creciendo poquito a poquito m\u00e1s proyectos, y en estos momentos hay unos 13 funcionando y unos 65 en desarrollo, seg\u00fan Ecohousing, que los ha ido situando en un mapa que puede consultarse en su web.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 propone el Gobierno?<\/b><\/p>\n

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, que tiene una dotaci\u00f3n de m\u00e1s de 1.700 millones de euros. En \u00e9l se incluyen\u00a0ayudas directas para el \u00abacceso a la vivienda habitual en r\u00e9gimen cooperativo o en promociones de cohousing\u00bb<\/b>, seg\u00fan indic\u00f3 en la rueda de prensa posterior la ministra de Fomento, Raquel S\u00e1nchez. Al igual que el bono de alquiler, el reparto del Plan Estatal\u00a0deber\u00e1 consensuarse con las comunidades aut\u00f3nomas<\/b>\u00a0en la pr\u00f3xima conferencia sectorial.<\/p>\n

El plan aprobado no define qu\u00e9 es cohousing, si bien establece que pobr\u00e1n obtener estas ayudas \u00ablas promociones de modalidades residenciales tipo cohousing, de viviendas intergeneracionales o similares que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento\u00a0durante un plazo m\u00ednimo de veinte a\u00f1os\u00bb<\/b>. Adem\u00e1s, se admite cualquier forma jur\u00eddica y de titularidad p\u00fablica o privada.<\/p>\n

Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas beneficiarias podr\u00e1n obtener hasta un m\u00e1ximo de 420 euros por metro cuadrado de superficie \u00fatil<\/b>. Como estaba previsto, se establece una\u00a0limitaci\u00f3n del precio del alquiler o de la cesi\u00f3n en uso<\/b>\u00a0y la ayuda no podr\u00e1 ser superior al 50% de la inversi\u00f3n, con un m\u00e1ximo de 50.000 euros por vivienda. Esta ayuda no es compatible con otras subvenciones del mismo plan, especifica el texto, publicado en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial del Estado este mi\u00e9rcoles<\/b><\/a>.<\/p>\n

El modelo de cohousing que se propone no se destina a un tipo de colectivo concreto, aunque el Gobierno hab\u00eda comentado anteriormente que con este modelo de tenencia est\u00e1 pensando en\u00a0mayores o en los temporeros<\/b>, trabajadores del campo que vienen a Espa\u00f1a a trabajar temporalmente.<\/p>\n

A tenor de lo que hemos explicado hasta ahora, parece que ese colectivo, normalmente con muy pocos recursos econ\u00f3micos, encajar\u00eda en el modelo de alquiler que a\u00f1ade el Gobierno, que para Rogelio Ruiz es igualmente una buena iniciativa, solo que \u00abeso ser\u00eda otro tipo de alojamiento, pero no es un cohousing\u00bb.<\/p>\n

Para otro expertos preocupa que\u00a0la falta de definici\u00f3n pueda llevar a crear infraviviendas<\/b>, como apunta Sergio Nasarre, catedr\u00e1tico de derecho civil de la Universitat Rovira i Virgili y exdirector de su C\u00e1tedra UNESCO de Vivienda: \u00abHay que hacerlo muy bien, que no caigamos en una vulneraci\u00f3n del derecho a la vivienda\u00bb. Y pone como ejemplo el decreto que aprob\u00f3 la Generalitat de Catalunya, que regul\u00f3 los alojamientos con espacios p\u00fablicos compartidos en diciembre de 2020. La norma contemplaba\u00a0minipisos de un m\u00ednimo de 24 m2 privados m\u00e1s 12 m2\u00a0<\/b>correspondientes a espacios compartidos: \u00abEso es claramente una infravivienda\u00bb, apunta el catedr\u00e1tico.<\/p>\n

Precisamente, la ministra S\u00e1nchez ha explicado en rueda de prensa que el Gobierno busca \u00abacabar con la infravivienda\u00bb con todo el paquete de medidas aprobado.<\/p>\n

Otra comunidad que quiere empezar a impulsar este modelo es el Gobierno vasco, que ha llevado una\u00a0experiencia piloto de protecci\u00f3n p\u00fablica en r\u00e9gimen de cesi\u00f3n<\/b>\u00a0de uso en\u00a0Donosti\u00a0<\/b>y prev\u00e9 esta legislatura realizar otro proyecto similar en Bilbao, seg\u00fan fuentes del Gobierno. No obstante, se tratar\u00eda de una cesi\u00f3n de uso sin m\u00e1s, pero no un cohousing puro con una comunidad organizada detr\u00e1s.<\/p>\n

Una medida m\u00e1s<\/b><\/p>\n

El cohousing viene para quedarse, pero no hay que pensar que es la panacea que va a solucionar el problema de la vivienda. No obstante, para Rogelio Ruiz, es un camino: \u00abY a medio o largo plazo lo notar\u00edamos, porque estas viviendas estar\u00edan fuera del mercado\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa covivienda es una de las muchas herramientas para mejorar la situaci\u00f3n actual\u00bb, pero\u00a0\u00abnecesitamos m\u00e9todos mucho m\u00e1s potentes para transformar realmente la vivienda\u00bb<\/b>. Desde Housing Europe, federaci\u00f3n europea que promueve pol\u00edticas de vivienda p\u00fablica, social y colaborativa, opinan igualmente que solo es una medida m\u00e1s, a la que suman otras posibilidades: \u00abReservar el 30% de todo el suelo urbanizable para vivienda social o no dejar las casas vac\u00edas durante muchos a\u00f1os es un ejemplo real de c\u00f3mo podemos\u00a0mejorar la asequibilidad de la vivienda<\/b>\u00ab, explican a laSexta.<\/p>\n

Por cierto, que el cohousing no debe confundirse con el\u00a0coliving\u00a0<\/b>(del ingl\u00e9s ‘living’, vivir), otro concepto similar de recursos compartidos, pero m\u00e1s centrado en personas que necesitan un espacio de trabajo com\u00fan, que no tiene una perspectiva de vida a largo plazo en esa vivienda y que pagan un alquiler al uso. De nuevo, otro anglicismo con el que cargar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ni compartir piso, ni poseer una casa: el modelo de vivienda del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 que ha aprobado este martes el Gobierno estatal incluye como novedad el apoyo al cohousing, un modelo de tenencia que se extiende por Europa con fuerte crecimiento. 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