En la \u00faltima d\u00e9cada, el n\u00famero de grandes tenedores (personas con m\u00e1s de 10 edificaciones urbanas a su nombre) ha aumentado un 20% en Espa\u00f1a. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, seg\u00fan el Colegio de Registradores. La especulaci\u00f3n aumenta y la calle responde de muchas maneras. Una de ellas es la creaci\u00f3n de proyectos de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso.<\/p>\n
El sistema es sencillo: un grupo de personas, constituidas como cooperativa, compra un edificio o promueve la rehabilitaci\u00f3n o construcci\u00f3n de uno. Las que quieran participar deben hacer una aportaci\u00f3n al capital social, que no supere un porcentaje (suele rondar el 30% del total de la obra o de la compra). Posteriormente, entran a vivir en las casas. Pueden estar all\u00ed el tiempo que quieran, pagando mensualmente una cantidad (inferior al precio de mercado). Si se van, recuperan la inversi\u00f3n inicial, y la cooperativa adjudica ese lugar para vivir a otra familia. Si fallecen, lo heredan los hijos.<\/p>\n
Es un espacio libre de fondos buitre y especuladores, puesto que la propiedad nunca deja de estar en manos de la cooperativa.<\/p><\/blockquote>\n
En la actualidad, detalla Rub\u00e9n M\u00e9ndez, de la Secretar\u00eda T\u00e9cnica del Grupo de Vivienda Cooperativa en cesi\u00f3n de uso en Reas, hay 179 proyectos en marcha en todo el Estado, de los cuales 40 est\u00e1n ya habitados y 59 consolidados (con suelo disponible o edificios en construcci\u00f3n). Las cifras han pasado desde las apenas 100 viviendas habitadas en 2020 a superar muy pronto las 2.000 unidades, cuando muchos de estos proyectos se finalicen en 2025.<\/p>\n
\u201cEs una f\u00f3rmula intermedia entre la compra y el alquiler. Coge las cosas buenas de la propiedad (por ejemplo, la estabilidad, no te pueden echar), pero tambi\u00e9n las del alquiler (como la flexibilidad, si te tienes que ir no est\u00e1s atrapado por una hipoteca)\u201d, explica Anabel Garc\u00eda, coordinadora del Grupo de Trabajo de Reas Vivienda Arag\u00f3n.<\/p>\n
\u201cMarcianos\u201d<\/strong><\/h3>\n
El sistema tambi\u00e9n implica un cambio de paradigma en cuanto a las relaciones personales: \u201cIntentamos hacer viviendas m\u00e1s peque\u00f1as, en favor de los espacios comunes, que hacen que el trato humano sea m\u00e1s fuerte. Hay cuartos para la lavadora, habitaciones para invitados, lugares de trabajo, se trata de recuperar la idea real de vecindario\u201d, comenta Garc\u00eda.<\/p>\n
\u201cSe busca otra forma de vivir m\u00e1s colaborativa, integrando cuidados, responsabilidades\u2026\u201d, a\u00f1ade Rub\u00e9n M\u00e9ndez. Incluso se revela como una alternativa a las residencias tradicionales, despu\u00e9s de que la pandemia del coronavirus mostrara de la manera m\u00e1s cruel las carencias del sistema. Ahora mismo, m\u00e1s de la mitad de las iniciativas son para seniors (personas de m\u00e1s de 55 a\u00f1os).<\/p>\n
\u201cLas residencias actuales no se han hecho pensando en la vida, sino en la econom\u00eda. Esta f\u00f3rmula ofrece un modelo residencial avanzado al actual\u201d, sostiene M\u00e9ndez. \u201cLogran un envejecimiento activo\u201d, agrega la integrante de Reas Arag\u00f3n.<\/p>\n
Lo que toca ahora es llamar la atenci\u00f3n de los j\u00f3venes. \u201cTenemos a pocas personas entre 20 y 30 a\u00f1os, aunque es verdad que, con la emergencia social de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os, cada vez se acercan m\u00e1s a las charlas\u201d, comenta el responsable de la Secretar\u00eda T\u00e9cnica del Grupo de Vivienda Cooperativa en cesi\u00f3n de uso en Reas.<\/p>\n
Hay que abrir los proyectos, no solo a todas las edades, sino tambi\u00e9n a diferentes perfiles. Casi todas las personas que han hablado con La Marea para este reportaje han repetido una palabra: \u201cMarcianos\u201d. As\u00ed es como les ve\u00edan hace a\u00f1os cuando iban a ayuntamientos o asociaciones a presentar el modelo. Pero eso tambi\u00e9n est\u00e1 cambiando.<\/p>\n
\u201cNadie se quedar\u00e1 sin casa por no poder pagar\u201d<\/strong><\/h3>\n
La coordinadora del grupo en Arag\u00f3n destaca que \u201ca los espa\u00f1oles nos han dicho que tenemos que ser propietarios y nos lo hemos cre\u00eddo. Y esto nos ha llevado a donde estamos ahora. Gente que no ten\u00eda que ser susceptible de vivienda social, personas con trabajo, etc\u00e9tera, que se quedan fuera del sistema. Llevan a\u00f1os pagando su renta con normalidad y, de repente, les dicen que tienen que pagar 300 euros m\u00e1s o los echan\u201d.<\/p>\n
\u201cEsto no puede ser solo para activistas. Cualquiera que tenga un problema para acceder a la vivienda, que no tenga para pagar la entrada o para el alquiler, que sepa que aqu\u00ed s\u00ed puede, aunque no tenga un ideario pol\u00edtico detr\u00e1s\u201d, destaca Anabel Garc\u00eda.<\/p>\n
Para conseguir financiaci\u00f3n recurren a la banca \u00e9tica, representada por Fiare, Coop57 o Triodos Bank. Aunque en los \u00faltimos tiempos, recalcan varias de las entrevistadas, se est\u00e1n encontrando con el problema de los altos precios de la construcci\u00f3n, que, sobre todo en los proyectos que se hacen \u201ca pulm\u00f3n\u201d (sin ning\u00fan tipo de ayuda p\u00fablica), suponen que la entrada que se le exige a los pr\u00f3ximos pobladores sea alta. En la pr\u00e1ctica, reconocen desde Reas Arag\u00f3n, \u201chay ocasiones en las que no es superasequible\u201d.<\/p>\n
A pesar de ello, Anabel Garc\u00eda deja claro que \u201cnadie se quedar\u00e1 sin casa por no poder pagar\u201d. Para evitarlo, establecen fondos solidarios, que les exige la propia banca \u00e9tica. \u201cDirectamente, la financiadora nos pregunta c\u00f3mo vamos a resolver, por ejemplo, un caso en el que dos personas se queden sin trabajo. Es algo que tiene que estar muy trabajado\u201d, enfatiza.<\/p>\n
La ayuda de las Administraciones p\u00fablicas<\/strong><\/h3>\n
Con el objetivo de abaratar los costes y hacer que el modelo sea verdaderamente asumible para casi cualquier bolsillo, tratan de alcanzar acuerdos de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-cooperativa. La respuesta de las Administraciones, aunque en tendencia de mejora, sigue dejando mucho que desear.<\/p>\n
\u201cLa Comunitat Valenciana, por ejemplo, apost\u00f3 por el sistema, pero hubo cambio de Gobierno y se paraliz\u00f3. Ahora ya han cortado el grifo totalmente. En Navarra, sin embargo, est\u00e1n ayudando, y hace solo tres semanas el Ayuntamiento de Pamplona propuso tres suelos\u201d, indica Rub\u00e9n M\u00e9ndez.<\/p>\n
El perfil de las personas que se suman a estas cooperativas est\u00e1 variando, pero no lo hace el de los Gobiernos auton\u00f3micos y ayuntamientos que colaboran. Un buen ejemplo es Madrid. Lo explica Nacho Garc\u00eda Pedraza, miembro de la Promotora del Com\u00fan del Grupo Cooperativo Tangente y socio de la Cooperativa de Vivienda Entrepatios: \u201cVen\u00edamos de la nada y hemos pasado a sacar proyecto piloto en Rivas Vaciamadrid [donde gobierna Izquierda Unida] con tres solares ya cedidos. Y otros ayuntamientos, como Alcorc\u00f3n y Coslada [ambos socialistas], tambi\u00e9n empiezan a mostrar inter\u00e9s. Con ayuntamientos del PP no hemos conseguido nada\u201d.<\/p>\n
Aunque, reconoce, \u201chemos empezado a tener reuniones con la Direcci\u00f3n General de Vivienda de la Comunidad de Madrid y con el Ayuntamiento. Ahora te re\u00fanes con ellos y al menos no parece que les hables en chino, saben de qu\u00e9 les est\u00e1s hablando. Y tienen muy buenas palabras, pero no se acaban de materializar en nada\u201d.<\/p>\n
En Madrid \u2013tambi\u00e9n en Arag\u00f3n\u2013 todas las iniciativas ya levantadas han sido, como ellos mismos lo definen, \u201ca pulm\u00f3n\u201d. En estos momentos tienen 15 proyectos, de los que hay habitados tres, con alrededor de 120 personas. Los otros 12 est\u00e1n en marcha en diferentes niveles. \u201cCatalunya va dos casillas por delante\u201d, admite el miembro de Tangente.<\/p>\n
El ejemplo de Catalunya<\/strong><\/h3>\n
El sistema de vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso parece encontrar una realidad alternativa en Catalunya. All\u00ed est\u00e1n alrededor del 60% de todos los proyectos que hay en el Estado, fruto del trabajo desde hace a\u00f1os de varias cooperativas, entre ellas Sostre C\u00edvic.<\/p>\n
Luc\u00eda Basulto, t\u00e9cnica de Comunicaci\u00f3n de la cooperativa, detalla que empezaron en 2004 como asociaci\u00f3n. En un momento en el que la cesi\u00f3n de uso era algo absolutamente desconocido, se dedicaron a hablar con ayuntamientos y a montar charlas informativas. Hasta que, en 2010, se constituyeron como cooperativa.<\/p>\n
El primer proyecto que llevaron adelante fue el denominado Princesa, que est\u00e1 en el barrio del Born. \u201cFue como un experimento que el Ayuntamiento de Barcelona plante\u00f3 ante el creciente inter\u00e9s. Se hizo con una adjudicaci\u00f3n directa. A nosotros se nos cedi\u00f3 el edificio para rehabilitarlo y a La Borda, otra cooperativa, se les cedi\u00f3 el solar. Acab\u00f3 siendo el primer proyecto de la ciudad\u201d, rememora.<\/p>\n
Ahora controlan todo el proceso: \u201cLa constructora la creamos nosotras directamente. Es otra cooperativa que naci\u00f3 de la nuestra y se llama La Constructiva. Y para los arquitectos tambi\u00e9n buscamos que sean cooperativas y que tengan alg\u00fan tipo de valor: que trabajen mucho en el territorio, que tengan mucha presencia de mujeres, de gente joven\u2026\u201d, incide Basulto.<\/p>\n
El Convenio ESAL<\/strong><\/h3>\n
Un hito en toda esta historia fue, en 2020 (con Ada Colau como alcaldesa) la firma del Convenio ESAL, entre el Ayuntamiento de Barcelona y Habicoop, la Coordinadora de Fundaciones de Vivienda Social (Cohabitac) y la Asociaci\u00f3n Red de Econom\u00eda Solidaria (XES). El objetivo era levantar y\/o rehabilitar 1.000 pisos durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os y que estos fueran desarrollados por entidades sociales sin \u00e1nimo de lucro, fundaciones o cooperativas.<\/p>\n
A pesar de los buenos resultados, como se\u00f1alan en Sostre C\u00edvic, con el traspaso del bast\u00f3n de mando en el Ayuntamiento de la Ciudad Condal, el convenio se paraliz\u00f3. Por ello, en diciembre de 2024, las cooperativas salieron a la calle para protestar. Ahora, comenta Basulto, \u201cal menos tenemos el compromiso de que se va a reactivar.
\nvivienda cooperativa.<\/p>\nEl derecho de tanteo y retracto en la vivienda cooperativa<\/strong><\/h3>\n
Sostre C\u00edvic tiene 14 proyectos en los que ya hay gente conviviendo y otros 10 en promoci\u00f3n. Son, en total, 1.800 socias y socios. Otra diferencia con el resto del Estado es que \u201caqu\u00ed estamos haciendo acuerdos tambi\u00e9n con gobiernos de Junts, no solo de izquierdas\u201d, puntualiza la t\u00e9cnica de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n
En lo que no hay desemejanza es en la te\u00f3rica \u201cincoherencia\u201d, como lo califica Basulto, de que estuvieran haciendo vivienda social y a veces pidieran aportaciones iniciales de 15.000 o 20.000 euros.<\/p>\n
Para abaratar el proceso, en los \u00faltimos tiempos han recurrido al derecho de tanteo y retracto, que avala el Decreto-ley 1\/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. \u00c9ste permite a las entidades sociales comprar edificios adquiridos en un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, antes de que puedan caer en manos de otros compradores, por ejemplo, fondos buitre.<\/p>\n
De esta forma, naci\u00f3 el proyecto Mur, en Martorell, el primero por la v\u00eda del tanteo y retracto. Las viviendas obtenidas con este derecho se consiguen con un pr\u00e9stamo del Institut Catal\u00e0 de Finances (IFC). \u00c9ste ofrece \u201cunas condiciones preferentes, condicionado a unos requisitos de renta por parte de las personas que acceden m\u00e1s bajas que la VPO general\u201d, explican desde la cooperativa.<\/p>\n
Basulto resalta que con este modelo la entrada est\u00e1 siendo de alrededor de 2.000 euros y la mensualidad mucho m\u00e1s baja. \u201cTiene la parte negativa de que da poco margen para pensar en la vida en comunidad, los espacios compartidos\u2026 A veces se deja un piso disponible para todos los vecinos, pero falta esa mirada comunitaria\u201d.<\/p>\n