{"id":35119,"date":"2019-01-18T00:00:00","date_gmt":"2019-01-17T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/noticias\/mas-alla-del-mercado-alternativas-de-vivienda-desde-las-bases\/"},"modified":"2021-03-22T15:24:25","modified_gmt":"2021-03-22T14:24:25","slug":"mas-alla-del-mercado-alternativas-de-vivienda-desde-las-bases","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/ca\/noticias\/mas-alla-del-mercado-alternativas-de-vivienda-desde-las-bases\/","title":{"rendered":"M\u00e1s all\u00e1 del mercado: alternativas de vivienda desde las bases"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo ser\u00eda en realidad una vivienda propiedad de la comunidad y controlada democr\u00e1ticamente? Desde California hasta Alemania y Uruguay, los movimientos populares ofrecen una gama inspiradora de respuestas. Un art\u00edculo de Dissent Magazine, H. Jacob Carlson, Marnie Brady y Gianpaolo Baiocchi para El Salto<\/a>. <\/h4>\n

Hogares para Todos. Mientras una ciudad tras otra se enfrenta a la gravedad de la crisis de la vivienda en Estados Unidos, estas tres palabras se han convertido en un grito de guerra nacional. Se extiende a la vivienda el principio que ya ha hecho que Medicare [programa p\u00fablico de cobertura sanitaria] para Todos y la universidad gratuita sean un distintivo de una izquierda democr\u00e1tica en ascenso: el principio de que, especialmente en un pa\u00eds rico como Estados Unidos, todos tienen derecho a la vivienda, a la atenci\u00f3n sanitaria y a la educaci\u00f3n.<\/p>\n

Si la crisis de la vivienda ha sido lenta en registrarse a nivel pol\u00edtico nacional, no es por falta de impulso a nivel de las bases. No hay ninguna ciudad importante en los Estados Unidos hoy en d\u00eda sin una multitud de grupos de derechos de los inquilinos, y la \u201cgentrificaci\u00f3n\u201d ha pasado, en el transcurso de una d\u00e9cada, de las revistas acad\u00e9micas de izquierdas al lenguaje cotidiano. De costa a costa, un movimiento libremente organizado, intersectorial y de abajo hacia arriba est\u00e1 confluyendo en torno a la justicia en la vivienda \u2014la idea de que la vivienda es indisociable de una serie de otros temas como la justicia racial, la pobreza, el medio ambiente, la inmigraci\u00f3n y los derechos de los ex-presos.<\/p>\n

Liderada por la Alianza por el Derecho a la Ciudad, Hogares para Todos se uni\u00f3 en 2013 como una coalici\u00f3n de 22 organizaciones que buscan vincular las luchas locales por la vivienda<\/p><\/blockquote>\n

Al mismo tiempo, el consenso pol\u00edtico general sigue girando en torno a soluciones basadas en el mercado. Pero si la crisis financiera de 2008 apenas ha cambiado las cosas para estos pol\u00edticos, para una generaci\u00f3n de activistas de la vivienda ha hecho precisamente eso. Ahora, sus preguntas est\u00e1n empezando a irrumpir en los debates de pol\u00edtica nacional: cuestiones de propiedad colectiva, tierra desmercantilizada y vivienda bajo control democr\u00e1tico. \u00bfC\u00f3mo ser\u00eda una vivienda de este tipo?<\/p>\n

Julio de 2018 marc\u00f3 la segunda asamblea nacional #RenterPower [Poder de los Inquilinos] auspiciada por la campa\u00f1a Hogares para Todos, que reuni\u00f3 a m\u00e1s de 100 organizaciones y 300 personas de todo el pa\u00eds en Atlanta (Georgia). Liderada por la Alianza por el Derecho a la Ciudad, Hogares para Todos se uni\u00f3 en 2013 como una coalici\u00f3n de 22 organizaciones que buscan vincular las luchas locales por la vivienda. Su prioridad era proteger, defender y ampliar la vivienda verdaderamente asequible para los residentes de bajos ingresos.<\/p>\n

En s\u00f3lo cinco a\u00f1os, la campa\u00f1a se ha extendido a 24 estados, con decenas de organizaciones participantes. Inspirada en el movimiento de la vivienda descentralizado de Espa\u00f1a, la Plataforma de Afectadas por la Hipoteca, o PAH, Hogares para Todos tambi\u00e9n fomenta la creaci\u00f3n de secciones locales aut\u00f3nomas y formaciones a nivel estatal como Hogares para Todos Colorado. La asamblea de Atlanta marc\u00f3 el lanzamiento del \u201cLibro Verde\u201d, basado en el popular manual de organizaci\u00f3n de la PAH, para apoyar a m\u00e1s inquilinos a organizar sus propios sindicatos de inquilinos.<\/p>\n

Dos ideas son fundamentales para el programa Hogares para Todos: que los m\u00e1s afectados deben liderar el movimiento y que se necesitan medidas m\u00e1s audaces para resolver la crisis de la vivienda asequible y frenar la oleada de desplazamientos en las comunidades. El modelo de Hogares para Todos se basa en lo que ellos llaman campa\u00f1as \u201ctrans-locales\u201d, conectando las luchas locales con otras similares en otras comunidades. Tomemos la regulaci\u00f3n del alquiler.<\/p>\n

En noviembre de 2016, en Bay Area, la zona cero de la gentrificaci\u00f3n y el desplazamiento, los miembros y aliados de Hogares para Todos lograron aprobar un control integral del alquiler y protecciones contra el desalojo por causas justificadas en Richmond y Mountain View a trav\u00e9s de medidas electorales exitosas. Estas fueron algunas de las primeras nuevas medidas de control de rentas en los Estados Unidos en las \u00faltimas cuatro d\u00e9cadas. Al mismo tiempo, Oakland aprob\u00f3 una medida que protege a los inquilinos de aumentos ilegales de alquiler y desalojos injustificados.<\/p>\n

Este noviembre, los californianos votaron en un refer\u00e9ndum estatal para revocar la Ley de Alquiler de Costa-Hawkins y permitir que las municipalidades fortalezcan y expandan el control del alquiler. Lamentablemente, la Proposici\u00f3n 10 de California, que habr\u00eda derogado la Costa-Hawkins, fue derrotada por un 61 contra 39% el 6 de noviembre despu\u00e9s de una campa\u00f1a de 75 millones de d\u00f3lares en su contra por parte de grupos de presi\u00f3n inmobiliaria, que superaron en tres a uno el gasto de los partidarios de la medida.<\/p>\n

Un estudio realizado en 2017 estim\u00f3 que casi un tercio de los hogares estadounidenses viven en viviendas inasequibles, es decir, 39 millones de hogares gastan m\u00e1s del 30% de sus ingresos en alquiler o en una hipoteca<\/p><\/blockquote>\n

Esfuerzos similares est\u00e1n ganando fuerza en todo el pa\u00eds. En Colorado hay una iniciativa para expandir la \u201cgarant\u00eda de habitabilidad\u201d \u2014en la pr\u00e1ctica, la protecci\u00f3n legal para que los inquilinos retengan el pago del alquiler ante condiciones de vivienda deficientes; en Boston, una campa\u00f1a en torno a la legislaci\u00f3n contra el desalojo; en Providence, Rhode Island y Austin, Texas, entre otras decenas de ciudades, se est\u00e1n llevando a cabo campa\u00f1as para aprobar una legislaci\u00f3n de control de alquileres.<\/p>\n

En total, en 2016 y 2017, Hogares para Todos lider\u00f3 semanas de acci\u00f3n en 45 ciudades, obteniendo beneficios tangibles para los residentes locales, adem\u00e1s de seguir llamando la atenci\u00f3n sobre los problemas de la vivienda.<\/p>\n

HOGARES, NO MERCANC\u00cdAS<\/h2>\n

La lucha contra los desalojos y las ejecuciones hipotecarias y la limitaci\u00f3n de los alquileres son fundamentales para defender a los inquilinos y a los propietarios de viviendas de bajos ingresos del mercado inmobiliario abusivo y para transferir los recursos y el poder del mercado especulativo de nuevo a las manos de los vecinos. Sin embargo, para resolver nuestra persistente crisis de la vivienda es necesario ir un paso m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n

Un estudio realizado en 2017 estim\u00f3 que casi un tercio de los hogares estadounidenses viven en viviendas inasequibles, es decir, 39 millones de hogares gastan m\u00e1s del 30% de sus ingresos en alquiler o en una hipoteca. Alrededor de 19 millones de hogares gastan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos en el alquiler, y los arrendatarios m\u00e1s pobres son los que se enfrentan a la carga m\u00e1s pesada.<\/p>\n

Los defensores del mercado afirman que el problema es simplemente de oferta y demanda: si construimos suficientes viviendas, la asequibilidad llegar\u00e1. Pero la oferta ha estado creciendo constantemente en el extremo superior del mercado de la vivienda, y los residentes de ingresos bajos y moderados todav\u00eda tienen dificultades. Para dar un ejemplo entre muchos, la ciudad de Nueva York cuenta hoy con casi un cuarto de mill\u00f3n de viviendas vacantes, mientras que la mitad de los inquilinos dedican m\u00e1s de un tercio de sus ingresos al alquiler, y m\u00e1s de 63.000 personas duermen en refugios para personas sin hogar.<\/p>\n

Las pol\u00edticas de vivienda asequible basadas en el mercado ni siquiera se acercan a los niveles actuales de necesidad, y las pocas unidades subsidiadas que crean a menudo est\u00e1n fuera del alcance de las familias de ingresos m\u00e1s bajos. Mientras tanto, un legado de falta de financiaci\u00f3n y nuevos recortes propuestos al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) amenaza el ya demacrado sistema de vivienda p\u00fablica y los programas de vales de la Secci\u00f3n 8 [servicio de asistencia al alquiler].<\/p>\n

Una crisis de esta magnitud no puede resolverse simplemente corrigiendo y regulando el mercado. La justicia en la vivienda requiere un cambio m\u00e1s profundo. Para la campa\u00f1a Hogares para Todos, eso significa viviendas desmercantilizadas y controladas democr\u00e1ticamente. En el reciente informe del grupo Las Comunidades sobre las Mercanc\u00edas, del que somos coautores, presentamos cuatro modelos que han satisfecho con \u00e9xito las necesidades de vivienda al eludir parcial o totalmente el mercado y poner el control en manos de las comunidades. Aunque por ahora siguen siendo principalmente experimentos locales, cada uno de ellos proporciona ingredientes potenciales para un programa de vivienda social transformadora a nivel nacional en los Estados Unidos.<\/p>\n

COOPERATIVAS DE CAPITAL LIMITADO<\/h2>\n

Aproximadamente 166.000 hogares en por lo menos 29 estados viven actualmente en cooperativas de capital limitado (LEC, por sus siglas en ingl\u00e9s), una forma de vivienda de larga duraci\u00f3n, controlada por los habitantes, y en su mayor parte muy asequible. Los residentes no son due\u00f1os de sus unidades en LEC. En cambio, se convierten en accionistas gobernantes de la cooperativa, que es due\u00f1a de la propiedad y paga la hipoteca y los impuestos subyacentes. Como accionistas de la unidad, a los residentes se les suelen asignar arrendamientos de 99 a\u00f1os, que incluyen restricciones de ingresos, limitan las ganancias de la venta de acciones y protegen a los hogares de desalojos injustos.<\/p>\n

Los primeros ejemplos de LEC, como la Vivienda Amalgamada desarrollada por los trabajadores en 1927 en el Bronx, demuestran los beneficios duraderos de este modelo: alta asequibilidad, comunes comunitarios, control democr\u00e1tico, estabilidad en el vecindario y habitabilidad mantenida. Una segunda ola de LEC lleg\u00f3 a Nueva York en la d\u00e9cada de 1970: mientras partes del Bronx se quemaban, decenas de miles de inquilinos reclamaron sus viviendas que de otra manera estar\u00edan descuidadas y, en gran n\u00famero, durante muchos a\u00f1os, convirtieron estos edificios en cooperativas. Sin embargo, no lo hicieron por su cuenta. Los s\u00f3lidos esfuerzos de organizaci\u00f3n de inquilinos ya hab\u00edan estimulado el financiamiento federal para los LEC en la d\u00e9cada de 1960.<\/p>\n

Asimismo, la ciudad estableci\u00f3 un mecanismo para mantener las propiedades y proporcion\u00f3 apoyo t\u00e9cnico y financiero para que los inquilinos adquirieran, renovaran y autogestionaran los edificios embargados. Los inquilinos tambi\u00e9n contribuyeron con su trabajo como aportaci\u00f3n en mano de obra para iniciar el proceso de conversi\u00f3n. D\u00e9cadas m\u00e1s tarde, la ciudad de Nueva York todav\u00eda alberga casi 90.000 unidades de LEC en unos 700 edificios.<\/p>\n

En Washington, D.C. se realizaron esfuerzos similares en la d\u00e9cada de los 70, encabezados por arrendatarios que se enfrentaban a desalojos masivos y a la gentrificaci\u00f3n temprana. En 1981, los inquilinos de Washington, D.C., liderados en gran medida por mujeres negras, hab\u00edan conseguido 6.000 unidades en LEC. Al igual que en la ciudad de Nueva York, el apoyo municipal fue clave.<\/p>\n

Las fuertes protecciones de alquiler de la ciudad, incluyendo los programas de conversi\u00f3n, fueron posibles gracias al gobierno de D.C. en 1973. La conversi\u00f3n continu\u00f3 desde la primera ola de gentrificaci\u00f3n hasta la reciente burbuja inmobiliaria. En 2006, los inquilinos inmigrantes formaron la Cooperativa Latina LEC de Martin Luther King Jr. en el epicentro del acalorado mercado inmobiliario de la ciudad. En total, en toda la ciudad, quedan 117 edificios LEC.<\/p>\n

Los LEC actuales representan menos de la mitad de los que exist\u00edan en el punto \u00e1lgido de este modelo. Creados durante una \u00e9poca de recesi\u00f3n urbana, muchos LEC han sido arrastrados por el boom inmobiliario. Durante un per\u00edodo de disminuci\u00f3n del apoyo municipal y federal, retrocesos de la asistencia social y estancamiento de los salarios de los hogares, muchas cooperativas optaron por entrar en el mercado y permitieron que sus miembros sacaran su dinero.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, el inter\u00e9s en los LEC est\u00e1 creciendo de nuevo, pero el modelo se enfrenta a muchos obst\u00e1culos. Preservar y expandir la vivienda cooperativa asequible en los Estados Unidos requerir\u00e1 un esfuerzo de amplia base, combinando la educaci\u00f3n de los vecinos y la construcci\u00f3n de bases, apoyo t\u00e9cnico, incentivos estatales, restricciones de asequibilidad a largo plazo y modelos h\u00edbridos que combinen LEC con el control comunitario de la tierra subyacente. <\/p>\n

FIDEICOMISOS DE TIERRAS COMUNITARIAS<\/h2>\n

Aunque es f\u00e1cil de olvidar cuando se est\u00e1 rodeado de edificios, el futuro de nuestras ciudades depende de qui\u00e9n controla la tierra. Un modelo que ha llamado mucho la atenci\u00f3n es el fideicomiso comunitario de tierras (CLT), que toma tierras del mercado y las pone bajo control comunitario a trav\u00e9s de una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que mantiene la tierra en fideicomiso. Los CLT comenzaron en los Estados Unidos durante el movimiento de derechos civiles como un medio para apoyar la independencia y la autodeterminaci\u00f3n de los estadounidenses negros en el Sur.<\/p>\n

El reverendo Charles Sherrod, uno de los fundadores del primer CLT moderno en el pa\u00eds (Nuevas Comunidades en Georgia), resumi\u00f3 su razonamiento cuando dijo que \u201ctodo el poder viene de la tierra\u201d. Hoy en d\u00eda hay cerca de 300 CLT en funcionamiento en los Estados Unidos, desde Boston hasta Baltimore, desde Albuquerque hasta Detroit, as\u00ed como un n\u00famero de nuevos proyectos que crece r\u00e1pidamente, particularmente en comunidades de color y comunidades de bajos ingresos.<\/p>\n

Los CLT son t\u00e9cnicamente un modelo de doble propiedad. La tierra es mantenida en fideicomiso por una organizaci\u00f3n sin fines de lucro, y las residencias pueden ser mantenidas por propietarios individuales, ya sean casas, edificios de unidades m\u00faltiples o apartamentos individuales. Los residentes que viven en el CLT o en la comunidad circundante generalmente constituyen la mayor\u00eda de la junta directiva de la corporaci\u00f3n sin fines de lucro; otras partes interesadas y aliados a menudo tambi\u00e9n forman parte de la junta. Todos los terrenos del fideicomiso son para uso exclusivo de los propietarios e inquilinos del edificio y no pueden ser utilizados como inversi\u00f3n o empresa generadora de ganancias. Por lo general, las casas tienen precios que est\u00e1n al alcance de los residentes de bajos ingresos, y el valor neto de reventa es limitado.<\/p>\n

Dados los miles de millones de d\u00f3lares que se gastan actualmente en exenciones fiscales para promotores y propietarios de viviendas individuales, es evidente que existen recursos para apoyar las alternativas<\/p><\/blockquote>\n

El resultado es que la gente se queda en su lugar y rara vez es desplazada. Los estudios confirman que las tasas de morosidad y de ejecuci\u00f3n hipotecaria son significativamente m\u00e1s bajas en los CLT que en las casas compradas con pr\u00e9stamos convencionales. Por ejemplo, en 2009, cuando el 31% de los pr\u00e9stamos de alto riesgo y el 7% de los pr\u00e9stamos corrientes eran seriamente morosos, menos del 2% de los pr\u00e9stamos para propiedades de CLT lo eran. Cuando el 16% de los pr\u00e9stamos de alto riesgo y el 3% de los pr\u00e9stamos corrientes se enfrentaron a la ejecuci\u00f3n hipotecaria, s\u00f3lo el 0,6 por ciento de las propiedades de CLT lo hicieron. Incluso en los pocos casos en que las casas fueron embargadas por un CLT, el fideicomiso pudo retener la casa y preservar la asequibilidad en la comunidad. Si bien no hay estudios sobre las tasas de desalojo en los CLT, aquellos con grandes carteras de alquiler como Champlain Housing Trust, Dudley Street Neighborhood Initiative y Sawmill buscan expresamente prevenirlos a trav\u00e9s de pol\u00edticas de desalojo por causa justificada, utilizadas s\u00f3lo como \u00faltimo recurso.<\/p>\n

MODELOS GLOBALES: SINDICATOS DE VIVIENDAS Y COOPERATIVAS DE AYUDA MUTUA<\/h2>\n

Mientras que los CLT est\u00e1n ganando impulso en los Estados Unidos, el movimiento Hogares para Todos tambi\u00e9n se inspira en ejemplos de viviendas desmercantilizadas y controladas por la comunidad en el extranjero. En Alemania, los \u201csindicatos de viviendas\u201d surgieron de los movimientos okupas ilegales de los a\u00f1os 70 y 80. En este modelo, un proyecto de vivienda es propiedad conjunta de los residentes y de una organizaci\u00f3n o sindicato. El sindicato gestiona una red de proyectos de vivienda, y re\u00fane recursos para apoyar los proyectos y expandir el sindicato a nuevos edificios. Aunque cada proyecto de vivienda sigue siendo aut\u00f3nomo, el sindicato desempe\u00f1a un papel de supervisi\u00f3n que impide la reventa especulativa y asesora a los proyectos de vivienda locales. Los inquilinos mismos est\u00e1n al mando y participan en el gobierno, la administraci\u00f3n y la mano de obra. Actualmente hay m\u00e1s de 110 de estos sindicatos en Alemania.<\/p>\n

En Uruguay y otras partes de Am\u00e9rica Latina, las \u201ccooperativas de vivienda por ayuda mutua\u201d poseen colectivamente tierras y construyen viviendas para familias. Las familias participan en la construcci\u00f3n de su propia casa junto con otros miembros de la comunidad. La propiedad final es retenida por la cooperativa, pero la vivienda puede ser transferida a la familia, y a trav\u00e9s de las generaciones. Esto mantiene la vivienda asequible al depender de la aportaci\u00f3n en mano de obra propia, al mismo tiempo que se desarrollan las habilidades de los participantes. Esta aportaci\u00f3n en mano de obra propia ayuda a reducir el costo total del proyecto en un 15-20%. Una combinaci\u00f3n de exenciones fiscales y un \u201cfondo de solidaridad\u201d tambi\u00e9n ayudan a apoyar la expansi\u00f3n de las cooperativas por ayuda mutua. Los Institutos de Asistencia T\u00e9cnica tambi\u00e9n ayudan a capacitar y educar a los nuevos proyectos de vivienda en los principios y habilidades de la gesti\u00f3n cooperativa y el proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras que las cooperativas declinaron bajo la dictadura militar uruguaya en los a\u00f1os 70 y 80, han recibido un apoyo renovado desde los a\u00f1os 90.<\/p>\n

MIRANDO HACIA EL FUTURO<\/h2>\n

Aunque cada uno de los modelos alternativos que hemos descrito busca desmercantilizar la tierra y la vivienda en diferentes grados, lo hacen dentro de las limitaciones del sistema econ\u00f3mico actual. Cada uno de ellos se involucra en el mercado de alguna manera, pero en \u00faltima instancia busca reducir su influencia, protegiendo la tierra y los edificios de la especulaci\u00f3n con el fin de asegurar viviendas estables y permanentemente asequibles. 
\n\u00bfPuede alguno de estos modelos alcanzar la escala necesaria para hacer frente a la actual crisis de la vivienda? Por un lado, ya hemos visto que estos proyectos tienen la capacidad de crecer.<\/p>\n

En 2006, todav\u00eda hab\u00eda 425.000 unidades de vivienda cooperativa de capital limitado en los Estados Unidos. FUCVAM en Uruguay alberga hoy a m\u00e1s de 90.000 personas, lo que equivale aproximadamente al 5% de Montevideo. El CLT m\u00e1s grande de los Estados Unidos, el Champlain Housing Trust en Burlington (Vermont) ha crecido hasta incluir 2.765 viviendas desde su fundaci\u00f3n en 1984, incluyendo 2.200 apartamentos de alquiler y cooperativos y 565 casas. La mitad de estas propiedades est\u00e1n ubicadas dentro de la ciudad de Burlington, y constituyen el 8% del parque de viviendas de la ciudad. Como explic\u00f3 a Slate Brenda Torpy, directora ejecutiva del fideicomiso, el presupuesto operativo del fideicomiso es de 10 millones de d\u00f3lares, pero eso palidece en comparaci\u00f3n con los casi 100 millones de d\u00f3lares en capital de desarrollo que el CLT genera anualmente, capital que se destina a nuevos pr\u00e9stamos y desarrollo, adem\u00e1s de mantener las propiedades existentes.<\/p>\n

Sin embargo, estas alternativas no tendr\u00e1n \u00e9xito por s\u00ed solas. Incluso el Fideicomiso de Vivienda Champlain, ahora en gran medida autosuficiente, no estar\u00eda donde est\u00e1 hoy sin una inyecci\u00f3n sustancial de fondos federales. La incubaci\u00f3n de modelos comparables en otros lugares requerir\u00e1 asimismo la movilizaci\u00f3n del apoyo directo del Estado. Los grupos comunitarios se est\u00e1n organizando en consecuencia: en la ciudad de Nueva York, por ejemplo, Picture the Homeless ayud\u00f3 a dirigir una campa\u00f1a en 2017 que gan\u00f3 un fondo t\u00e9cnico de la ciudad de 1,65 millones de d\u00f3lares para apoyar la expansi\u00f3n de los fideicomisos de tierras comunitarias. Dudley Street Neighborhood Initiative en Boston construy\u00f3 su cartera a trav\u00e9s de la expropiaci\u00f3n forzosa. Algunos grupos tambi\u00e9n han logrado reunir inversi\u00f3n privada, como T.R.U.S.T. South Los Angeles (fundada en 2005), que ha recaudado cinco millones de d\u00f3lares en capital de fuentes privadas y p\u00fablicas para la adquisici\u00f3n de tierras, en conjunto con un socio de desarrollo, para completar dos proyectos de uso mixto a gran escala, asequibles y multifamiliares.<\/p>\n

Dados los miles de millones de d\u00f3lares que se gastan actualmente en exenciones fiscales para promotores y propietarios de viviendas individuales, es evidente que existen recursos para apoyar las alternativas. Por lo tanto, dirigirlos hacia alternativas duraderas, no de mercado, no es un desaf\u00edo financiero, sino pol\u00edtico. <\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante reconocer el papel que la organizaci\u00f3n \u201cdefensiva\u201d puede desempe\u00f1ar no s\u00f3lo para frenar los da\u00f1os actuales de la crisis de asequibilidad, sino tambi\u00e9n para facilitar la transici\u00f3n hacia la vivienda desmercantilizada. La especulaci\u00f3n inmobiliaria depende de la capacidad de encontrar \u201ceficiencias\u201d en propiedades \u201cinfravaloradas\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con la Asociaci\u00f3n para el Desarrollo de los Barrios y la Vivienda de la ciudad de Nueva York, los inversionistas a menudo compran edificios por m\u00e1s de muchas veces el valor del ingreso anual por alquiler, en el supuesto de que los inquilinos de alquiler estabilizado pueden ser comprados o expulsados y reemplazados por inquilinos que pueden permitirse el lujo de pagar la tarifa de mercado m\u00e1s alta. Todo esto es m\u00e1s f\u00e1cil cuando los inquilinos no est\u00e1n organizados.<\/p>\n

Como se\u00f1ala Roberto de la Riva de Inquilinos Unidos por la Justicia en Minneapolis, \u201cTan pronto como organizamos un edificio, un propietario quiere salir, porque sabe que no puede ganar tanto dinero como antes\u201d. Del mismo modo, la legislaci\u00f3n que protege los derechos de los inquilinos, el control de los alquileres y el apoyo a la vivienda social contribuyen a contrarrestar la presi\u00f3n del mercado.<\/p>\n

Durante muchas d\u00e9cadas de lucha por sus hogares, la gente com\u00fan y corriente ha encontrado soluciones ambiciosas y creativas para satisfacer sus necesidades cuando las opciones existentes no lo han hecho. Lo hicieron con pocos recursos y muchos obst\u00e1culos en su camino. Hoy en d\u00eda, esas soluciones y otras alternativas no relacionadas con el mercado est\u00e1n volviendo a los debates principales. Informes recientes del Centro para el Progreso Americano, alineado con el Partido Dem\u00f3crata, y del Proyecto de Pol\u00edtica Popular, por ejemplo, as\u00ed como de candidatos al Congreso como Kaniela Ing, de Hawai, han hecho un llamado a la construcci\u00f3n de viviendas sociales a gran escala y de CLT. Lograr tal transformaci\u00f3n, para construir un sistema de vivienda verdaderamente democr\u00e1tico y equitativo para todos los estadounidenses, requerir\u00e1 que campa\u00f1as como Hogares para Todos contin\u00faen creciendo hasta convertirse en un movimiento social tan grande, poderoso y audaz como lo exige su visi\u00f3n.<\/p>\n

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DISSENT MAGAZINE<\/p>\n

Gianpaolo Baiocchi es un acad\u00e9mico y activista en la ciudad de Nueva York, donde dirige el Laboratorio de Democracia Urbana de la Universidad de Nueva York. Su libro m\u00e1s reciente sobre la democracia popular es We, the Sovereign (Nosotros, los soberanos, Radical Futures, 2018).<\/p>\n

Marnie Brady ense\u00f1a sociolog\u00eda urbana y movimientos sociales en el Barnard College de la Universidad de Columbia. Actualmente trabaja sobre el papel de las pensiones p\u00fablicas en la financiaci\u00f3n de la especulaci\u00f3n inmobiliaria y el desplazamiento de inquilinos. <\/p>\n

H. Jacob Carlson es estudiante de doctorado en la Universidad de Wisconsin-Madison. Actualmente reside en la ciudad de Nueva York, donde investiga las causas, consecuencias y soluciones para la gentrificaci\u00f3n y el desplazamiento.<\/p>\n

Art\u00edculo de Dissent Magazine: Beyond the Market: Housing Alternatives from the Grassroots<\/a> traducido para El Salto por Pilar Gurriaran.
\nFotograf\u00eda: \u00c1lvaro Minguito (El Salto)<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo ser\u00eda en realidad una vivienda propiedad de la comunidad y controlada democr\u00e1ticamente? Desde California hasta Alemania y Uruguay, los movimientos populares ofrecen una gama inspiradora de respuestas. Un art\u00edculo de Dissent Magazine, H. Jacob Carlson, Marnie Brady y Gianpaolo Baiocchi para El Salto.  Hogares para Todos. 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