{"id":14616,"date":"2017-10-09T00:00:00","date_gmt":"2017-10-09T07:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/noticias\/el-primer-edificio-de-viviendas-en-derecho-de-uso-echa-a-andar-en-madrid\/"},"modified":"2020-08-19T11:33:50","modified_gmt":"2020-08-19T10:33:50","slug":"el-primer-edificio-de-viviendas-en-derecho-de-uso-echa-andar-en-madrid","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/eu\/noticias\/el-primer-edificio-de-viviendas-en-derecho-de-uso-echa-andar-en-madrid\/","title":{"rendered":"El primer edificio de viviendas en derecho de uso echa a andar en Madrid"},"content":{"rendered":"

Por Patricia Rafael para eldiario.es<\/a><\/em><\/p>\n

En diciembre empezar\u00e1n a construirse en el distrito de Usera 17 viviendas cuya propiedad es la cooperativa que la promueve y sus miembros pagan por usar las casas y los espacios comunes como forma de luchar contra la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

El edificio, que estar\u00e1 construido en madera y proyectado para que tenga el menor consumo energ\u00e9tico posible, ha sido consensuado por los cooperativistas, que ya impulsan otra promoci\u00f3n en Vallecas.<\/p>\n

Desde el pasado 4 de junio un solar del barrio de Las Carolinas en el distrito madrile\u00f1o de Usera tiene un nuevo habitante que anuncia lo que ese espacio vac\u00edo ser\u00e1 en un futuro muy cercano. El nuevo inquilino es un cartel sostenido sobre una estructura de madera que muestra el dibujo de un inmueble en el que varios ni\u00f1os juegan en su patio y unas letras que dicen: “Promoci\u00f3n Las Carolinas. Entrepatios. Cooperativa de viviendas en derecho de uso<\/a>“. Es el primer cartel de este tipo que aparece en Madrid porque tambi\u00e9n este edificio ser\u00e1 el primero que se construya en la capital en el que la propiedad no ser\u00e1n personas individuales sino la cooperativa. Sus miembros pagar\u00e1n por usar las casas y los espacios comunes. No es un una propiedad al uso, donde cada cual puede vender y alquilar su casa al precio que m\u00e1s le plazca. Ni tampoco es un alquiler porque sus habitantes tienen plena capacidad de decisi\u00f3n sobre todo lo que gira alrededor de las viviendas y todos los espacios comunes del inmueble. Es un edificio de casas en derecho de uso.<\/p>\n

“Hemos tenido que hacer y seguimos haciendo mucha pedagog\u00eda porque es un modelo que pr\u00e1cticamente no existe aqu\u00ed”, explica Berta Iglesias Varela, de 41 a\u00f1os y miembro de la cooperativa Entrepatios, que naci\u00f3 hace cinco a\u00f1os pero es un proyecto en el que llevan trabajando m\u00e1s de una d\u00e9cada. “Mi inter\u00e9s siempre ha pasado por hacer m\u00e1s vivible la ciudad, que se creen lazos cercanos en los barrios y en la comunidad”, cuenta la cooperativista, quien subraya que su pertenencia a movimientos ecologistas le hac\u00eda plantearse un modo de vida coherente con lo que pensaba, m\u00e1s sostenible y construido desde el consenso y el acuerdo com\u00fan.<\/p>\n

\u00c9rika Gonz\u00e1lez, de 40 a\u00f1os, otra de las integrantes de Entrepatios, explica c\u00f3mo es una de las “l\u00edneas rojas”, la cuesti\u00f3n econ\u00f3mica, uno de los tres pilares que definen a la cooperativa, junto con el social y medioambiental: “Yo buscaba tambi\u00e9n un modelo que cuestionara la propiedad privada y para ello era fundamental encontrar una figura que contribuyera a romper la especulaci\u00f3n y la burbuja inmobiliaria”. Y esa figura era la cesi\u00f3n de uso.<\/p>\n

De la teor\u00eda a la pr\u00e1ctica<\/h3>\n

Al grupo de amigos se a\u00f1adieron arquitectos que comenzaron a poner sobre el papel c\u00f3mo pasar de la teor\u00eda a la pr\u00e1ctica para levantar en el centro de Madrid un edificio que generara la menor huella ecol\u00f3gica posible en su construcci\u00f3n y uso. La burbuja inmobiliaria y los altos precios del suelo les hicieron desistir hasta que lleg\u00f3 la crisis econ\u00f3mica. “Cuando pinch\u00f3 la burbuja inmobiliaria, ese pozo negro, para nosotros supuso una oportunidad”, recuerda Gonz\u00e1lez. Los precios bajaron y al proyecto se uni\u00f3 Logica\u2019eco, una consultor\u00eda especializada en cohousing, un modelo de viviendas donde sus habitantes deciden c\u00f3mo y d\u00f3nde vivir compartiendo espacios comunes, que les dio el impulso definitivo para empezar a buscar y decidir d\u00f3nde y c\u00f3mo ser\u00edan sus futuras casas.<\/p>\n

Pero la b\u00fasqueda de suelo no fue f\u00e1cil. Tras casi un a\u00f1o de negociaci\u00f3n, a punto estuvieron de lograr comprar un solar cerca de la estaci\u00f3n de Atocha, pero se les escap\u00f3. Los precios empezaron a subir de nuevo y lograr el suelo deseado dentro del per\u00edmetro de la M-30 empez\u00f3 a ser imposible.<\/p>\n

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\"Dibujo<\/div>\n

Dibujo del edificio que Entrepatios construir\u00e1 en Usera. \/ Entrepatios<\/p>\n<\/div>\n

Al grupo inicial de Entrepatios se fue uniendo m\u00e1s gente, como Javier P\u00e9rez, de 33 a\u00f1os, quien muchas veces hab\u00eda hablado con sus amigos de iniciar algo parecido, pero en la cooperativa vio que de las palabras pasaban a los hechos. O Jos\u00e9 Daniel L\u00f3pez, de 62 a\u00f1os, quien con su pareja y su hijo decidieron convertirse en cooperativistas. “Durante muchos a\u00f1os hemos vivido en comunas y este proyecto es lo que m\u00e1s se acercaba a lo quer\u00edamos”, explica.<\/p>\n

Despu\u00e9s de dos a\u00f1os m\u00e1s de b\u00fasqueda de suelo, en diciembre pasado Entrepatios compr\u00f3 el solar de Usera. “En este proyecto lleg\u00f3 un momento en que era m\u00e1s importante el c\u00f3mo que el d\u00f3nde”, afirma Leo Bensad\u00f3n, director de Logica\u2019eco. Explica que en el norte de Europa este tipo de iniciativas es m\u00e1s habitual: <\/span><\/span><\/span> “<\/span><\/span><\/span> En Dinamarca, m\u00e1s del 10% de las viviendas se construyen bajo esta modalidad<\/span><\/span><\/span> [<\/span><\/span><\/span> cohousing<\/span><\/span><\/span><\/em> ] porque existe una cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico y por tanto la incidencia en el precio final es menor <\/span><\/span><\/span> pero en Espa\u00f1a el suelo supone m\u00e1s <\/span><\/span><\/span> del 50% del coste de todo el proyecto”. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En Espa\u00f1a, las pocas viviendas que se han construido bajo este modelo, sobre todo dirigidas a personas mayores y jubiladas, est\u00e1n en pueblos, donde el coste del suelo es mucho menor. El \u00fanico otro edificio en cesi\u00f3n de uso en un entorno urbano que se est\u00e1 <\/span><\/span><\/span> levantando<\/span><\/span><\/span> en el pa\u00eds est\u00e1 en Barcelona, donde el Ayuntamiento cedi\u00f3 suelo p\u00fablico <\/span><\/span><\/span> a la cooperativa La Borda, promotora del proyecto<\/span><\/span><\/span> . <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Edificio de 17 viviendas<\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

La promoci\u00f3n de Usera tendr\u00e1 17 viviendas, donde vivir\u00e1n 33 adultos y 17 ni\u00f1os. Cada familia ha pagado 40.000 euros para acceder al derecho de uso de las casas, que supone en torno a un 20% del coste final. El resto ser\u00e1 una hipoteca a 30 a\u00f1os a toda la cooperativa con una entidad de la banca \u00e9tica. “Al ser un edificio en derecho de uso, el edificio entero es propiedad de la cooperativa por lo que no puede haber un desahucio ante impagos de una familia”, se\u00f1ala Bensad\u00f3n. Ello no quiere decir que la cooperativa no pueda defenderse ante impagos reiterados, situaciones previstas en los estatutos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 recogido que si pasados los a\u00f1os una familia, por las razones que sea, decide marcharse pueda recuperar los 40.000 euros iniciales en cuanto otros cooperativistas la sustituyan. “La devoluci\u00f3n no es inmediata, para hacer una provisi\u00f3n de dinero pero si despu\u00e9s de dos a\u00f1os no hay otra familia, ese dinero se devuelve de todas formas”, se\u00f1ala el director de Logica\u2019eco.<\/p>\n

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\"Boceto<\/div>\n

Boceto de c\u00f3mo ser\u00e1 la cubierta del edificio, donde estar\u00e1 el mayor espacio com\u00fan. \/ Entrepatios<\/p>\n<\/div>\n

El importe que cada familia paga mensualmente por el uso de su casa y los espacios comunes, y que las primeras tres d\u00e9cadas servir\u00e1n para hacer frente a la hipoteca, no se recupera lo que supone que las familias nuevas que entren aportar\u00e1n tan s\u00f3lo la cantidad inicial de 40.000 euros. “Uno de los pilares de Entrepatios es precisamente el econ\u00f3mico y ello no puede suponer una barrera los nuevos que lleguen”, se\u00f1ala Bensid\u00f3n. Una vez amortizado el pr\u00e9stamo las cuotas mensuales se pueden ir reduciendo, seg\u00fan decida la asamblea. Si est\u00e1 previsto que si alguno de los cooperativistas fallece, sus herederos tienen prioridad para acceder a la vivienda y si no lo desean recuperan el dinero inicial que aport\u00f3 su familia. Es la primera promoci\u00f3n que pone en marcha Entrepatios pero un segundo grupo ya busca suelo en la zona de la Vallecas y un tercero est\u00e1 a la espera de que se unan m\u00e1s familias para ponerse en marcha.<\/p>\n

Decisiones en com\u00fan<\/h3>\n

El futuro edificio de Las Carolinas est\u00e1 ahora a la espera de empezar a licitar las obras. Pero los meses anteriores han sido un no parar de reuniones, conversaciones y decisiones en conjunto para decidir qu\u00e9 tres familias se quedaban fuera, puesto que de las 20 iniciales el solar solo tiene capacidad para 17 casas, qui\u00e9nes van a cada vivienda, qui\u00e9nes habitan las m\u00e1s grandes o las que est\u00e1n en los bajos y qu\u00e9 ajustes hacer para que el presupuesto no se les dispare.<\/p>\n

Siempre han trabajado en peque\u00f1os grupos, que luego llevan a la asamblea, pero requiere en muchas ocasiones horas de conversaci\u00f3n. “Los conflictos los resolvemos de otra manera, con criterios decididos entre todos y al final las tres familias que se quedaron fuera de esta promoci\u00f3n entienden que ten\u00edan que ser ellas y no otras”, se\u00f1ala P\u00e9rez. La antig\u00fcedad, la participaci\u00f3n, la afinidad y tener hijos con discapacidad o mayores a su cargo fueron los cuatro criterios elegidos. “Tambi\u00e9n creo que en este grupo hay gente muy generosa”, a\u00f1ade Iglesias Varela, quien cuenta c\u00f3mo a la hora de elegir qu\u00e9 familia vivir\u00eda en cada piso -de entre 65 y 85 m2-, hubo quienes optaron por los de la planta baja de forma voluntaria.<\/p>\n

El edificio, que estar\u00e1 construido en madera y proyectado para que tenga el menor gasto energ\u00e9tico posible, est\u00e1 previsto que empiece a levantarse a finales de diciembre o enero y que en unos 18 meses est\u00e9 listo. Contar\u00e1 con varios espacios comunes, como un patio interior, un local de juegos para los ni\u00f1os, un comedor y una terraza para el uso de todos. La cubierta est\u00e1 planeada como el gran espacio com\u00fan de convivencia, donde est\u00e1 planeado un huerto y dos espacios cubiertos con placas solares para el uso que decida la cooperativa. Al echar la vista atr\u00e1s y recordar los planteamientos iniciales de vivir m\u00e1s cerca del centro Iglesias Varela reflexiona: “Este no era nuestro sitio ideal pero lo haremos ideal”.<\/p>\n

Foto inicial: De izquierda a derecha, los cooperativistas \u00c9rika L\u00f3pez, Berta Iglesias Varela, con su hijo Nu\u00f1o, Javier P\u00e9rez y Jos\u00e9 Daniel L\u00f3pez, delante del solar donde construir\u00e1n sus casas. \/ Fernando S\u00e1nchez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Patricia Rafael para eldiario.es En diciembre empezar\u00e1n a construirse en el distrito de Usera 17 viviendas cuya propiedad es la cooperativa que la promueve y sus miembros pagan por usar las casas y los espacios comunes como forma de luchar contra la especulaci\u00f3n inmobiliaria. 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