En plena crisis de la vivienda, hay quienes est\u00e1n resguardados frente a lo ‘tiran\u00eda’ de los precios del mercado. Es el caso de Alicia Conejero y las 19 familias con las que comparte edificio y convivencia en una cooperativa de viviendas en cesi\u00f3n de uso en Barcelona. “Ahora mismo el precio de lo que pagamos aqu\u00ed es much\u00edsimo m\u00e1s bajo del precio de mercado”, reconoce a 20minutos esta barcelonesa de 66 a\u00f1os, que hace ocho se uni\u00f3 a un grupo de personas para poner en pie y gestionar un edificio en el que vivir sin realizar la inversi\u00f3n que requiere ser propietario pero sin depender tampoco de un casero. Se trata de una f\u00f3rmula a medio camino entre la adquisici\u00f3n y el alquiler que recientemente el Congreso \u2014a propuesta del PSOE y con el \u00fanico voto en contra de Vox\u2014 inst\u00f3 al Gobierno a impulsar como v\u00eda para atajar el problema de la vivienda.<\/p>\n
En Espa\u00f1a hay casi un centenar de cooperativas de viviendas en cesi\u00f3n de uso, seg\u00fan datos recopilados por la Red de Redes de Econom\u00eda Alternativa y Solitaria (REAS) y Alterhabitat. Una de ellas es La Balma, ubicada en el barrio barcelon\u00e9s de Poblenou y hogar de Alicia. Fue uno de los primeros proyectos impulsados por la asociaci\u00f3n Sostre C\u00edvic, dedicada a promover este modelo habitacional en el que un grupo de personas se agrupan para comprar un terreno en el que construir viviendas a trav\u00e9s de una cooperativa que se convierte en la propietaria del inmueble y cede su uso a los socios. De este modo, tanto la promoci\u00f3n del inmueble como su posterior gesti\u00f3n se hace de forma colectiva sin que cada vecino sea due\u00f1o de su piso a t\u00edtulo particular.<\/p>\n
“Cada proyecto tiene su propio proceso. Lo normal es que los socios se agrupen y nosotros les acompa\u00f1amos para impulsar su propio proyecto. Valoramos si a nivel t\u00e9cnico y financiero es viable, por ejemplo. Otras veces tenemos proyectos que se impulsan desde la propia cooperativa sin socios detr\u00e1s y despu\u00e9s vamos a buscar los socios. Eso ahorra toda la fase previa de buscar un suelo y un proyecto arquitect\u00f3nico, que es ardua porque puede llevar muchos a\u00f1os”, explica Jos\u00e9 T\u00e9llez, responsable de comunicaci\u00f3n de Sostre C\u00edvic.<\/p>\n
La puesta en pie del edificio se financia generalmente por medio de un pr\u00e9stamo de la banca \u00e9tica y de las aportaciones de los socios, que hacen una aportaci\u00f3n inicial como si de la entrada a una hipoteca se tratase y despu\u00e9s pagan mensualmente una cuota de uso como si fuera un alquiler, aunque con cuant\u00edas menores a lo que supondr\u00eda una compra o un arrendamiento convencional. En el caso de La Balma, la aportaci\u00f3n inicial media fue de 33.000 euros y la cuota media de uso se sit\u00faa en 712 euros. Una b\u00fasqueda r\u00e1pida en los portales inmobiliarios basta para comprobar que en esa misma calle los alquileres superan actualmente los 1.200 euros y los pisos en venta, los 300.000 euros.<\/p>\n
“Son aportaciones mucho m\u00e1s bajas de lo que se necesita para comprar una vivienda de mercado con las caracter\u00edsticas con las que tienen nuestras viviendas”, asegura T\u00e9llez, que se\u00f1ala que el monto inicial se recupera si la persona decide abandonar la cooperativa. El edificio en el que vive Alicia, por ejemplo, consta de 20 pisos de una, dos y tres habitaciones y cuenta con 203 metros de espacios comunitarios. “Tenemos un espacio com\u00fan por cada planta, la azotea con placas solares y un local en la planta baja en el que hay una cocina comunitaria, un taller y un ba\u00f1o de cortes\u00eda”, explica la barcelonesa.<\/p>\n
Alicia vio en este modelo habitacional una forma de evitar la especulaci\u00f3n. Recalca la ventaja que la cesi\u00f3n de uso por tiempo indefinido supone frente a un contrato de alquiler y se confiesa sorprendida por la vida en comunidad que se ha generado. “Tienes un sitio que puedes pagar y en el que puedes quedarte de por vida mientras t\u00fa quieras. Eso te da seguridad y te permite hacer planes de futuro, que evidentemente para la gente joven es muy importante”, subraya, alegr\u00e1ndose de que en los cuatro a\u00f1os en los que lleva viviendo en el edificio las familias hayan crecido y haya ya 13 ni\u00f1os.<\/p>\n
Las clave para lograr esos precios m\u00e1s asequibles est\u00e1 en la autopromoci\u00f3n del edificio y en que no se busca ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico. “Al hacer una cooperativa que nos provee de vivienda a un colectivo, evitamos promotoras y ahorramos bastante dinero porque no hay lucro, se hace a precio del coste de la vivienda y el grupo toma todas las decisiones sobre qu\u00e9 materiales, qu\u00e9 estructura, c\u00f3mo se configura todo… porque el espacio se dise\u00f1a de acuerdo a sus necesidades”, explica Rub\u00e9n M\u00e9ndez, responsable de la Secretar\u00eda T\u00e9cnica del Grupo de Vivienda Cooperativa en cesi\u00f3n de uso de REAS.<\/p>\n
La otra gran caracter\u00edstica de este modelo es la autogesti\u00f3n, dado que cada cooperativa decide c\u00f3mo organizarse, por ejemplo si todos los socios pagan la misma cuota mensual o si se fijan diferencias en funci\u00f3n de la renta y en cu\u00e1nto establecer la cuant\u00eda. Generalmente el monto que los residentes abonan cada mes se destina a pagar los intereses del pr\u00e9stamo con el que se financi\u00f3 la construcci\u00f3n y a mantener el edificio y los gastos comunes que puedan existir, como agua, internet, calefacci\u00f3n o incluso el servicio de gestor\u00eda para llevar las cuentas de la cooperativa, por ejemplo.
\nEl edificio cuenta con espacios comunitarios para lavadoras y tendales.<\/p>\n
A largo plazo ese precio que pagas al mes, si lo extiendes en el tiempo 30, 40 o 50 a\u00f1os se separa mucho de los precios del mercado”, destaca M\u00e9ndez. “Si hace 30 a\u00f1os hubi\u00e9semos generado un proyecto, ahora mismo se podr\u00edan estar pagando 300 euros al mes en un proyecto totalmente privado sin ayudas p\u00fablicas, cuando en el mercado los alquileres superan los 1.000 euros”, ejemplifica.<\/p>\n
Esa autogesti\u00f3n requiere el compromiso de los residentes. “Vivir en un proyecto de este tipo te exige colaboraci\u00f3n”, reconoce Alicia, que explica que todas las decisiones se toman de forma conjunta. En su edificio se celebra una asamblea cada mes, a la que se suma la labor de las comisiones y los grupos de trabajo, que se encargan de mandatos concretos, como poner a punto las zonas comunes, por ejemplo. “No es una comunidad de vecinos al uso, porque adem\u00e1s hacemos muchas cosas en com\u00fan. Tenemos jornadas de trabajo, comidas comunitarias… muchas actividades que no son obligatorias”, a\u00f1ade.<\/p>\n
Por el momento, las iniciativas de este tipo son a\u00fan testimoniales, aunque tanto T\u00e9llez como M\u00e9ndez detectan un inter\u00e9s creciente por las cooperativas de viviendas en cesi\u00f3n de uso. “Hay un inter\u00e9s muy grande, sobre todo de gente que se siente expulsada del mercado de compra, porque los ahorros que tienen no les sirven para comprar algo con un m\u00ednimo de calidad”, se\u00f1ala el responsable de comunicaci\u00f3n se Sostre C\u00edvic. “Venimos de un momento en el que hab\u00eda muy pocos proyectos y muy pocas administraciones p\u00fablicas que lo estaban impulsando y ahora estamos en una fase de apertura. Poco a poco va habiendo m\u00e1s inter\u00e9s, tambi\u00e9n coincidiendo con que la crisis de la vivienda est\u00e1 obligando a buscar soluciones”, coincide el responsable de REAS.<\/p>\n
“En las \u00faltimas d\u00e9cadas hemos delegado la generaci\u00f3n de vivienda en que o la administraci\u00f3n p\u00fablica hace vivienda o no la hace y tengo que ir al mercado, a un mercado que est\u00e1 totalmente alocado e inmerso en una rueda especulativa que no cesa, pues aqu\u00ed hay una tercera v\u00eda a trav\u00e9s del empoderamiento social”, defiende M\u00e9ndez, que recalca que las cooperativas en cesi\u00f3n de uso contribuyen al inter\u00e9s general no solo al proveer vivienda por debajo del precio de mercado, sino tambi\u00e9n al generar comunidad y dinamizar los barrios, de ah\u00ed que reclame el apoyo de las administraciones p\u00fablicas para conseguir proyectos incluso m\u00e1s asequibles. Recuerda que construir sobre un suelo de cesi\u00f3n p\u00fablica o contar con ayudas para la financiaci\u00f3n, por ejemplo, abarata los costes.<\/p>\n
El responsable de REAS llama tambi\u00e9n a mejorar el acceso a financiaci\u00f3n. “Ahora mismo el est\u00e1ndar es de 30 a\u00f1os. A nosotros como cooperativa nos interesar\u00eda que se financiara a m\u00e1s largo plazo. Si t\u00fa no eres propietaria, no necesitas quitarte el pr\u00e9stamo, sino que sea m\u00e1s econ\u00f3mico cada mes. Teniendo en cuenta que es una cooperativa que va a existir para siempre, podr\u00edamos estar con pr\u00e9stamos de 40 o de 50 a\u00f1os y en vez de pagar 700, pagar 400 euros al mes”, ejemplifica, al mismo tiempo que reclama un tratamiento fiscal adecuado al impacto social que se genera, por ejemplo bajando el IVA de la construcci\u00f3n del 10% al 4%.<\/p>\n
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