La crisis de la vivienda ha causado una sangr\u00eda en los barrios m\u00e1s pobres de las grandes ciudades. Miles de personas pagan alquileres por encima de sus posibilidades, viven bajo amenaza de desahucio, comparten habitaciones o incluso ocupan pisos vac\u00edos por falta de ingresos. Morad, residente junto a su pareja en La Florida, el distrito m\u00e1s humilde de L\u2019Hospitalet de Llobregat (Barcelona), era hasta hace un a\u00f1o uno de ellos.<\/p>\n
\u201cHace seis meses que me cambi\u00f3 todo\u201d, reconoce Morad mientras apura un zumo de naranja antes de ir a trabajar en un almac\u00e9n. El piso en el que vive con su pareja, y en el que espera ver crecer a su hijo reci\u00e9n nacido, era hasta hace poco del fondo buitre Divarian, que estuvo a punto de desalojarles. Ahora es propiedad de una cooperativa del barrio, de la que \u00e9l mismo es socio. Se llama Les Juntes y acaba de ser premiada por la organizaci\u00f3n internacional World Habitat como ejemplo de lucha por el derecho a la vivienda a trav\u00e9s de la acci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n
Las cooperativas de vivienda han proliferado en los \u00faltimos a\u00f1os en Espa\u00f1a, sobre todo en Catalunya, y permiten a sus socios construir o rehabilitar edificios para residir en ellos fuera del mercado libre. Pero Les Juntes es algo diferente. En el coraz\u00f3n de la Florida, con elevados \u00edndices de pobreza e inmigraci\u00f3n, las posibilidades econ\u00f3micas de sus vecinos son otras. \u201cDecidimos rescatar pisos que ya est\u00e1n construidos y habitados, en distintos inmuebles, y que son de fondos buitre o bancos, que hay muchos\u201d, se\u00f1ala Francisco Rubio, uno de sus socios e impulsores.<\/p>\n
Desde su fundaci\u00f3n en 2023, Les Juntes ha adquirido ya ocho viviendas en los bloques de la Florida. Todas ellas de grandes propietarios: el m\u00e1s repetido es Divarian, la filial inmobiliaria del fondo de inversi\u00f3n Cerberus, pero tambi\u00e9n est\u00e1n Solvia, Idea VIP\u2026 En la mayor\u00eda de casos, la compra sirve para proteger a quien reside en la vivienda, familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que son socias de la cooperativa. \u201cMuchos ten\u00edan amenaza de desahucio\u201d, explica J\u00falia Porta, otra de las socias de la entidad.<\/p>\n
Francisco y J\u00falia, que es a su vez la joven presidenta de la Asociaci\u00f3n de Vecinos de La Florida, relatan los inicios de Les Juntes durante una entrevista en el local de Pomezia, espacio comunitario y sede oficial de la cooperativa. Naci\u00f3 de los distintos proyectos sociales y comunitarios que existen en el barrio, como La Florida s\u2019Ave\u00efna o las cooperativas Keras Buti (de consumo de proximidad) o La Fundici\u00f3.<\/p>\n
\u201cEste trabajo de apoyo mutuo entre vecinas nos llev\u00f3 a constatar que el principal problema de la mayor\u00eda era tener unas condiciones dignas de vivienda, y que eso hab\u00eda que conseguirlo con la movilizaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n con la construcci\u00f3n de alternativas\u201d, se\u00f1ala Rubio.<\/p>\n
Invitaron a cooperativas de vivienda para copiar su ejemplo, pero no encajaban en La Florida. \u201cRequieren una inversi\u00f3n inicial que la mayor\u00eda de vecinos no puede asumir\u201d, constatan. Pero despu\u00e9s de a\u00f1os de parar desahucios a las puertas de los pisos, dieron con la idea para su proyecto, que ahora describen como \u201ccooperativa de vivienda dispersa\u201d.<\/p>\n
La primera compra que consiguieron fue de una vivienda habitada por Hanane, una mujer marroqu\u00ed que vino sola a Espa\u00f1a con su hijo autista. \u201cCreo que antes vivi\u00f3 cinco intentos de desahucio\u201d, explica Porta. \u201cEn su caso recuerdo que llegamos a un acuerdo con la propiedad, que era tambi\u00e9n Divarian, pero ejecutaron igualmente el desahucio y vino la comitiva judicial. Lo paramos y poco despu\u00e9s hicimos la compra del piso\u201d, recuerda.<\/p>\n
El precio medio al que han comprado es de entre 50.000 y 60.000 euros. \u201cEs inferior al precio de mercado, pero porque hay personas viviendo dentro, lo que los fondos llaman tener bicho, que pasan a ser socias\u201d, explican los promotores. A ello hay que a\u00f1adir una reforma m\u00ednima para dignificar los pisos, debido a la degradaci\u00f3n que padecen. El importe de esas obras suele ser de media de 7.500 euros. Cabe recordar que los 800 pisos de los Bloques la Florida son de unos 40 m2 y 2,2m de altura, en su mayor\u00eda sin aislamiento y con instalaciones el\u00e9ctricas precarias.<\/p>\n
Actualmente, en las ocho viviendas que ya son propiedad de la cooperativa habitan unas 30 personas, de las que diez son menores de edad. Todas las unidades familiares deben ser socias de Les Juntes y, de hecho, seg\u00fan relatan, la mayor\u00eda participaban ya en los espacios comunitarios del barrio. Tienen derecho de uso de la vivienda durante un per\u00edodo de 50 a\u00f1os, con una cuota de 450 euros al mes. Esta y otras particularidades las pueden decidir los cooperativistas en asamblea.<\/p>\n
\u201cLa idea es conseguir que las familias en situaci\u00f3n vulnerable tengan una soluci\u00f3n habitacional estable, que es lo que pide todo el mundo y lo que te permite construir un proyecto de vida\u201d, se\u00f1ala Rubio. Adem\u00e1s de los que ya tienen piso, cuentan con unos 50 socios que han aportado el capital inicial de 300 euros a la espera de poder acceder tambi\u00e9n a una vivienda en La Florida mediante este modelo.<\/p>\n
Levantada entre vecinos y activistas del barrio, Les Juntes tambi\u00e9n ha tenido que asociarse con entidades que conocen este mundo, especialmente la parte econ\u00f3mica. De ah\u00ed que entre sus impulsores est\u00e9 tambi\u00e9n La Dinamo (fundaci\u00f3n que promueve la vivienda cooperativa) y LaCol (una conocida cooperativa de arquitectos de Barcelona).<\/p>\n
Con todo, seg\u00fan sus cuentas de 2024, el 47% de sus ingresos fueron pr\u00e9stamos de Coop57. El 34% procedi\u00f3 de subvenciones. El 8%, de las aportaciones de los socios, y el resto de donaciones privadas.<\/p>\n
De cara al futuro, aspiran a contar con la participaci\u00f3n de las administraciones p\u00fablicas, que puedan entrar en la estructura de la cooperativa como en las Community Land Trust brit\u00e1nicas. \u201cSe podr\u00eda escalar mucho el n\u00famero de viviendas cooperativizadas con la participaci\u00f3n del Ayuntamiento\u201d, se\u00f1alan. Y no solo eso, tambi\u00e9n conseguir viviendas m\u00e1s espaciosas y dignas para que residan en ellas las familias socias.<\/p>\n
Otro reto es esquivar lo que llaman el \u201casistencialismo\u201d. Es decir, no ser vistos en el barrio como la bolsa de vivienda de emergencia a la que simplemente apuntarse para solucionar problemas particulares. \u201cEs esa l\u00f3gica de que yo voy a la oficina a que me arreglen un problema. No, aqu\u00ed debemos pensar entre todas qu\u00e9 estrategias podemos usar para afrontar los problemas conjuntos\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n
Sea como sea, estos d\u00edas toca celebrar el premio World Habitat. De 400 proyectos de todo el mundo, les seleccionaron junto con unos 25 y les han otorgado el galard\u00f3n de bronce. El CEO de la organizaci\u00f3n internacional, David Ireland, los describi\u00f3 as\u00ed: \u201cSon un ejemplo de c\u00f3mo la vivienda cooperativa puede desempe\u00f1ar un papel clave en las pol\u00edticas de vivienda asequible, especialmente para las personas excluidas de los sistemas convencionales. Ofrece un modelo que las autoridades locales de toda Europa podr\u00edan adaptar para abordar la inseguridad habitacional\u201d.<\/p>\n
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