{"id":188485,"date":"2026-05-27T05:17:34","date_gmt":"2026-05-27T04:17:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/?post_type=noticias&p=188485"},"modified":"2026-06-03T10:28:50","modified_gmt":"2026-06-03T09:28:50","slug":"vivir-en-una-cooperativa-la-contracultura-frente-a-la-especulacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/eu\/noticias\/vivir-en-una-cooperativa-la-contracultura-frente-a-la-especulacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Vivir en una cooperativa, la \u201ccontracultura\u201d frente a la especulaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Rub\u00e9n M\u00e9ndez, junto a su vivienda de la cooperativa Ametxe en Gordexola (Vizcaya). FERNANDO DOMINGO-ALDAMA<\/p>\n

\u201cEsto es una contracultura\u201d, resume Rub\u00e9n M\u00e9ndez al otro lado del tel\u00e9fono. Este santurzano de 49 a\u00f1os reside desde 2024 con sus dos hijos y su expareja en la cooperativa Ametxe, en Gordexola, un peque\u00f1o municipio vizca\u00edno de menos de 2.000 habitantes. Comparten un caser\u00edo de 600 metros cuadrados con cuatro siglos de historia, rehabilitado, rodeado de una extensi\u00f3n inmensa de terreno verde (40.000 m\u00b2). Junto a ellos conviven otras cinco unidades familiares, en la que se convirti\u00f3 en la primera cooperativa de vivienda del Pa\u00eds Vasco. Antes de mudarse, M\u00e9ndez ten\u00eda un piso en propiedad, ligado a una hipoteca. Ahora paga 660 euros mensuales por su espacio de uso privado, con acceso a las zonas comunes. \u201cNo veo otra forma de vida\u201d, afirma, en referencia a la situaci\u00f3n de crisis que atraviesa la vivienda. A su juicio, las respuestas institucionales para hacerle frente son insuficientes: \u201cTodo lo que han hecho ha sido poner parches. Este modelo es el m\u00e1s sostenible en el tiempo\u201d.<\/p>\n

Las cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso en Espa\u00f1a beben de un modelo surgido en Uruguay en la d\u00e9cada de los sesenta del siglo pasado. Aunque no fue hasta 1999 cuando <\/span>quedaron reguladas por ley<\/span><\/a>, su desarrollo ha sido progresivo y, en los \u00faltimos a\u00f1os \u2015especialmente a partir de 2011\u2015, claramente han acelerado. Seg\u00fan <\/span>datos de la Red de Vivienda Cooperativa<\/span><\/a>, en la actualidad existen 216 proyectos en marcha en todo el pa\u00eds, de los cuales m\u00e1s de medio centenar ya est\u00e1n habitados. En conjunto, suman alrededor de 700 unidades de convivencia (o viviendas) y m\u00e1s de 1.000 personas residentes. La creciente tensi\u00f3n del mercado inmobiliario ha actuado como catalizador de esta f\u00f3rmula, que se ha incrementado en un 600% en los \u00faltimos 16 a\u00f1os: en 2020 apenas hab\u00eda un centenar de viviendas habitadas en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Distribuci\u00f3n territorial de las cooperativas de vivienda<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Solo aquellas en cesi\u00f3n de uso y habitadas.<\/p>\n

A diferencia de las cooperativas tradicionales, en las de cesi\u00f3n de uso no se compra ni se vende una casa. El edificio pertenece a la cooperativa y las personas que viven en \u00e9l pagan una entrada y una cuota mensual \u2015actualmente un 20% por debajo del precio de mercado tras las \u00faltimas alzas\u2015, a cambio de poder usar el inmueble de forma estable. Esta f\u00f3rmula de agrupaci\u00f3n residencial impide la especulaci\u00f3n y garantiza un hogar a largo plazo, al mismo tiempo que permite que el inmueble vaya cambiando de manos y no quede inhabitado.<\/p>\n

\u201cEs un modelo que busca garantizar el uso residencial a precio de coste\u201d, analiza Leandro Escobar, profesor de M\u00e9todos Cuantitativos de la Universidad Pontificia Comillas-ICADE. \u201cPuede tener mucho sentido en un mercado como el espa\u00f1ol, donde hay muchas personas que por distintos motivos no pueden comprar en propiedad, y que tampoco encuentran un alquiler estable y razonable\u201d, a\u00f1ade. Sin embargo, su escasa representatividad sobre el parque total limita su capacidad de impacto sobre la situaci\u00f3n actual, en opini\u00f3n del experto.<\/p>\n

\u201cAunque se ha hecho un importante trabajo pedag\u00f3gico y de concienciaci\u00f3n por todo el pa\u00eds, donde ha arraigado de verdad es en Catalu\u00f1a\u201d, se\u00f1ala Jos\u00e9 T\u00e9llez, miembro de la cooperativa Sostre C\u00edvic, e impulsor y portavoz de la red. El papel del Ayuntamiento de Barcelona, que en sus inicios cedi\u00f3 suelo p\u00fablico<\/a>, junto con el acceso a financiaci\u00f3n cooperativa, fue clave para que los primeros proyectos echaran a andar entre 2013 y 2014. Hoy, sin embargo, la situaci\u00f3n no es tan favorable. La necesidad de congeniar estos dos requisitos ha frenado su expansi\u00f3n por otros territorios. De las 52 cooperativas en cesi\u00f3n de uso habitadas en Espa\u00f1a, el 69% se concentra en Catalu\u00f1a, con 66 proyectos. \u201cNuestros referentes europeos son Viena y Copenhague, que tienen un modelo h\u00edbrido: un tercio del parque es privado, otro p\u00fablico y otro cooperativo\u201d, explica T\u00e9llez, que concluye con una valoraci\u00f3n cr\u00edtica: \u201cLos modelos de vivienda asequible que se han aplicado hasta ahora en Espa\u00f1a no han funcionado\u201d.<\/p>\n

\"\"
\n\u00c1ngela Garc\u00eda (izquierda) comparte una comida con sus vecinos en la cooperativa Cirerers (Barcelona). GIANLUCA BATTISTA<\/p>\n

Encontrar la felicidad<\/h2>\n

En Madrid, uno de los mercados m\u00e1s tensionados del pa\u00eds, hay cuatro cooperativas. \u201cYo entr\u00e9 aqu\u00ed para ser m\u00e1s feliz\u201d, resume Nacho Garc\u00eda, miembro de la cooperativa Entrepatios, en la que vive desde 2020. \u201cNuestro grupo lo que busca es contribuir a que aumente el parque de viviendas que no est\u00e1n sujetas a la especulaci\u00f3n<\/a>, y que no pase lo de ahora, que la vivienda no es accesible para la mayor\u00eda de la gente que opta al mercado libre\u201d, explica. En su edificio cuentan con viviendas de dos y tres dormitorios, siendo de 85 metros cuadrados el inmueble m\u00e1s grande. La cuota mensual m\u00e1s elevada que se paga es de 595 euros, tres veces menos que la media en el mercado libre (de 1.980 euros en abril, seg\u00fan Idealista).<\/p>\n

Garc\u00eda experiment\u00f3 en su piel el destierro habitual que persigue a muchos madrile\u00f1os. \u201cEmpec\u00e9 viviendo en el barrio de Delicias, en el centro; luego me segu\u00ed moviendo dentro de la M-30; despu\u00e9s me tuve que ir fuera de all\u00ed y m\u00e1s tarde a la periferia, hasta que consegu\u00ed volver al centro. Este es un modelo que ya no suena tan marciano y que rompe con el pensamiento tradicional de propiedad que sigue imperando\u201d, relata.<\/p>\n

Perfiles diversos<\/h2>\n

Estas cooperativas no son solo una alternativa para familias j\u00f3venes, sino que acogen perfiles muy diversos. En muchos proyectos viven personas mayores que encuentran en la vida comunitaria una fuente de tranquilidad y apoyo mutuo. Compartir espacios, actividades cotidianas y una red cercana de vecinos reduce la soledad y ofrece seguridad en una etapa vital marcada, a menudo, por la incertidumbre. Actualmente, hay 56 proyectos para seniors, aunque tan solo cinco est\u00e1n habitados: dos en Madrid, uno en Castilla-La Mancha y los otros dos en Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n existen cooperativas, como La Morada, en Barcelona, formadas exclusivamente por mujeres, que apuestan por modelos de convivencia basados en el cuidado compartido, la autonom\u00eda y la solidaridad. Justo enfrente de este edificio, en otro llamado Cirerers, vive \u00c1ngela Garc\u00eda, desde 2022. \u201cSi me tocase la loter\u00eda hoy, no me comprar\u00eda una casa<\/a>\u201d, explica. Esta confesi\u00f3n revela su nivel de satisfacci\u00f3n actual, tras a\u00f1os de alquiler, y tras haber contemplado \u201csolo como aspiraci\u00f3n\u201d convertirse en propietaria. \u201cMi calidad de vida ha mejorado en este tiempo, entonces, \u00bfpor qu\u00e9 iba a abandonar este proyecto?\u201d, se pregunta.<\/p>\n

Las dificultades para acceder a suelo p\u00fablico y obtener la financiaci\u00f3n necesaria son las barreras principales que bloquean el despliegue de las cooperativas, ya que el inter\u00e9s parece haberse despertado en los \u00faltimos a\u00f1os. \u201cSomos una especie que necesita apoyarse mutuamente para no ser tan vulnerables y generar din\u00e1micas creativas, que nos empoderen y, que, como es nuestro caso, tambi\u00e9n sirvan para dinamizar el entorno rural y hacer frente a la despoblaci\u00f3n\u201d, valora Rub\u00e9n M\u00e9ndez.<\/p>\n

Mayor apoyo<\/h2>\n

El Plan Estatal de Vivienda 2026\u20112030<\/a> incorpora, por primera vez de forma expl\u00edcita, medidas que pueden favorecer el desarrollo de cooperativas de vivienda en cesi\u00f3n de uso. El borrador del programa apunta a un mayor apoyo a f\u00f3rmulas no especulativas, con l\u00edneas de ayudas para la promoci\u00f3n de vivienda asequible, incentivos a la cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico y un refuerzo de la financiaci\u00f3n para proyectos colectivos sin \u00e1nimo de lucro. Tambi\u00e9n reconoce el papel de estos modelos para ampliar el parque residencial estable y moderar precios en mercados tensionados.<\/p>\n

Desde la Red de Vivienda Cooperativa, sin embargo, consideran que este plan abre una oportunidad, pero no desarrolla las condiciones necesarias para que la vivienda cooperativa pueda desplegarse a gran escala. \u201cLas entidades de cr\u00e9dito todav\u00eda no tienen completamente normalizado el producto, y para ellas no es lo mismo financiar una promoci\u00f3n tradicional con viviendas que se venden una a una, que una cooperativa. Por eso alg\u00fan tipo de ayuda p\u00fablica, o una regulaci\u00f3n que ofrezca seguridad jur\u00eddica, podr\u00eda mejorar su implantaci\u00f3n\u201d, concluye Escobar.<\/p>\n

Un art\u00edculo de Gorka R. Perez para El Pa\u00eds<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hay m\u00e1s de 50 proyectos residenciales habitados por todo el pa\u00eds, la mayor\u00eda en Catalu\u00f1a, y su crecimiento se ha disparado un 600% en la \u00faltima d\u00e9cada<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":188486,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[1458,2316,2429],"tematicas":[734],"territorios":[1064],"destacar_noticias":[1160],"class_list":["post-188485","noticias","type-noticias","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-catalunya","tag-red-vivienda-cooperativa","tag-vivienda-cooperativa-en-cesion-de-uso","tematicas-politicas-publicas","territorios-estado-espanol","destacar_noticias-portada"],"acf":[],"yoast_head":"\nVivir en una cooperativa, la \u201ccontracultura\u201d frente a la especulaci\u00f3n inmobiliaria - 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