{"id":190840,"date":"2026-10-15T06:30:22","date_gmt":"2026-10-15T05:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/?post_type=noticias&#038;p=190840"},"modified":"2026-10-15T06:30:22","modified_gmt":"2026-10-15T05:30:22","slug":"el-nuevo-decreto-de-vivienda-da-la-espalda-a-la-economia-social-y-favorece-a-las-sociedades-inmobiliarias","status":"publish","type":"noticias","link":"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/eu\/noticias\/el-nuevo-decreto-de-vivienda-da-la-espalda-a-la-economia-social-y-favorece-a-las-sociedades-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"El nuevo decreto de vivienda da la espalda a la econom\u00eda social y favorece a las sociedades inmobiliarias"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Red Vivienda Cooperativa valora positivamente las medidas de protecci\u00f3n a los inquilinos, pero lamenta la falta de una apuesta estructural para ampliar el parque de vivienda social y asequible<\/strong><\/li>\n<li><strong>El Gobierno ampl\u00eda los privilegios fiscales de las SOCIMI, muchas de ellas vinculadas a grandes fondos inmobiliarios, mientras mantiene una tributaci\u00f3n m\u00e1s elevada para las cooperativas sin lucro<\/strong><\/li>\n<li><strong>El decreto destina 10.000 millones de euros a facilitar la compra de vivienda y rebaja el IVA de la vivienda protegida en venta, pero no el del alquiler social y la cesi\u00f3n de uso, dificultando as\u00ed su expansi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Las cooperativas denuncian que la priorizaci\u00f3n de las sociedades de capital frente a la econom\u00eda social contradice los mandatos del Congreso, la legislaci\u00f3n estatal y las recomendaciones europeas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Red Vivienda Cooperativa considera que el Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, supone una <strong>oportunidad perdida<\/strong> para ampliar el parque de vivienda social y asequible a largo plazo. Aunque <strong>valora positivamente las medidas de protecci\u00f3n<\/strong> frente a los desahucios y de mejora de las condiciones de las personas inquilinas, <strong>denuncia<\/strong> que las pol\u00edticas destinadas a fomentar nueva vivienda <strong>siguen priorizando la propiedad individual y las sociedades inmobiliarias con \u00e1nimo de lucro<\/strong>, <strong>mientras dejan atr\u00e1s el alquiler social, las cooperativas y el conjunto de la econom\u00eda social<\/strong>.<\/p>\n<p>Para la Red, la crisis habitacional requiere, adem\u00e1s de medidas de protecci\u00f3n y regulaci\u00f3n del mercado, una <strong>apuesta estructural por ampliar el parque de vivienda social<\/strong>, <strong>especialmente de alquiler y en cesi\u00f3n de uso<\/strong>, mediante modelos de propiedad p\u00fablica o colectiva que garanticen su asequibilidad a largo plazo. Seg\u00fan la red, \u201cSin este cambio de orientaci\u00f3n, las medidas puntuales dif\u00edcilmente permitir\u00e1n superar el problema de fondo\u201d.<\/p>\n<h2>Tres desequilibrios principales en el decreto y en las pol\u00edticas de vivienda<\/h2>\n<p>Las cooperativas identifican tres de los principales desequilibrios del Real Decreto-ley y de las pol\u00edticas de vivienda impulsadas por el gobierno:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00e1s privilegios fiscales para las SOCIMI que para las cooperativas sin lucro.<\/strong> Las SOCIMI, muchas de ellas vinculadas a grandes fondos inmobiliarios, tributan con car\u00e1cter general al 0 % en el Impuesto sobre Sociedades. El decreto ampl\u00eda las condiciones para que tambi\u00e9n queden exentos los beneficios no distribuidos cuando gestionan alquiler asequible. En cambio, las cooperativas, que no reparten beneficios y reinvierten sus excedentes en vivienda asequible, mantienen un tipo del 20 %, con posibilidad de bonificaciones sujetas a exigentes requisitos. <strong>Esta desigualdad fiscal penaliza la promoci\u00f3n cooperativa<\/strong>: mientras una SOCIMI puede tributar al 0 %, una cooperativa sin \u00e1nimo de lucro soporta una tributaci\u00f3n entre un 10% y un 20%, encareciendo el coste de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Se prioriza la compra de vivienda frente al alquiler social.<\/strong> El Gobierno destina 10.000 millones de euros a la l\u00ednea TU CASA, que ofrece pr\u00e9stamos p\u00fablicos sin intereses para la compra de vivienda y no ofrece instrumentos equivalentes para cooperativas y entidades sociales. Adem\u00e1s, ampl\u00eda el IVA superreducido del 4 % a la venta de vivienda protegida permanente, favoreciendo su transmisi\u00f3n y la vivienda en propiedad, pero <strong>sorprendentemente no aplica esta reducci\u00f3n a la vivienda de alquiler social o en cesi\u00f3n de uso<\/strong>, cuyos costes soportan tipos entre el 10 % y del 21%. Esta desigualdad dificulta la asequibilidad de la vivienda social en alquiler y contradice la necesidad de ampliar el insuficiente parque de alquiler social y reducir su desequilibrio respecto a la vivienda en propiedad, alej\u00e1ndose de las prioridades del propio Plan Estatal de Vivienda y de las recomendaciones europeas.<\/li>\n<li><strong>La econom\u00eda social queda excluida de la financiaci\u00f3n del ICO y de determinados instrumentos de financiaci\u00f3n p\u00fablica.<\/strong> El decreto refuerza una l\u00ednea de avales del ICO de hasta 2.000 millones de euros para ampliar el parque de alquiler social o asequible, pero no incluye el modelo en cesi\u00f3n de uso, excluyendo este modelo cooperativo y <strong>contradiciendo la equiparaci\u00f3n entre alquiler y cesi\u00f3n de uso del propio Plan Estatal de Vivienda<\/strong>. Paralelamente, las condiciones generales de la l\u00ednea de financiaci\u00f3n del ICO, vinculada al fondo Espa\u00f1a Crece, <strong>exigen que los beneficiarios sean sociedades de capital<\/strong>, excluyendo a las organizaciones de la econom\u00eda social, s\u00f3lo por su forma jur\u00eddica, tambi\u00e9n <strong>contradiciendo la propia<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2011\/03\/29\/5\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 5\/2011 de Econom\u00eda Social<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El Gobierno desatiende las propuestas del sector y aplaza el reconocimiento de los proveedores sociales de vivienda<\/h2>\n<p>Durante la elaboraci\u00f3n del decreto, la Red propuso al Ministerio medidas para facilitar el desarrollo de vivienda social desde la econom\u00eda social: una fiscalidad adecuada, fomentar el alquiler y cesi\u00f3n de uso, eliminar barreras de acceso al suelo y la financiaci\u00f3n, y adaptar la normativa urban\u00edstica y de vivienda. <strong>Ninguna se ha incorporado, pese a ser medidas que buscan ampliar el parque de vivienda asequible y sin lucro<\/strong>.<\/p>\n<p>Asimismo, diversas entidades sociales han reclamado el <strong>reconocimiento de los proveedores sociales de vivienda y una fiscalidad acorde<\/strong> con su funci\u00f3n de inter\u00e9s general y con la ausencia o limitaci\u00f3n del reparto de beneficios en la promoci\u00f3n y gesti\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>Sin embargo, el decreto establece un plazo de seis meses para regular mediante reglamento el reconocimiento de estos proveedores, mientras que las mejoras fiscales quedan pendientes de una futura reforma legal, ya que no pueden aprobarse por v\u00eda reglamentaria. La red denuncia que \u201cmientras <strong>los beneficios fiscales para las sociedades inmobiliarias se aprueban de inmediato<\/strong>, el reconocimiento y el apoyo efectivo a las entidades sin \u00e1nimo de lucro siguen pendientes\u201d.<\/p>\n<h2>Las cooperativas exigen un cambio en las pol\u00edticas de vivienda<\/h2>\n<p>Ante esta situaci\u00f3n, Red Vivienda Cooperativa reclama al Gobierno y a los grupos parlamentarios un cambio de rumbo y la adopci\u00f3n de medidas concretas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Corregir el trato fiscal profundamente injusto entre las SOCIMI y las cooperativas,<\/strong> reconociendo la funci\u00f3n social de las entidades sin \u00e1nimo de lucro que reinvierten sus excedentes en vivienda social y asequible.<\/li>\n<li><strong>Eliminar las barreras de acceso a la financiaci\u00f3n del ICO<\/strong> y garantizar que las entidades de la econom\u00eda social puedan acceder adecuadamente a los instrumentos p\u00fablicos de fomento de la vivienda asequible.<\/li>\n<li><strong>Reconocer y apoyar a las entidades de la econom\u00eda social,<\/strong> incluidas cooperativas, fundaciones y asociaciones sin \u00e1nimo de lucro, como agentes fundamentales para ampliar y gestionar el parque de vivienda social y asequible.<\/li>\n<li><strong>Agilizar la actuaci\u00f3n de Casa 47<\/strong> para movilizar suelo, edificios y patrimonio p\u00fablico en desuso mediante la colaboraci\u00f3n con entidades de la econom\u00eda social.<\/li>\n<li><strong>Fomentar el alquiler social,<\/strong> extendiendo el IVA superreducido del 4% a la construcci\u00f3n de viviendas con protecci\u00f3n permanente de alquiler o cesi\u00f3n de uso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Red Vivienda Cooperativa iniciar\u00e1 <strong>acciones de comunicaci\u00f3n y denuncia p\u00fablica para visibilizar estas contradicciones y reclamar cambios efectivos<\/strong> en las pol\u00edticas de fomento de la vivienda social y asequible. Asimismo, pide al Gobierno que abra un di\u00e1logo con el sector para <strong>incorporar sus propuestas y reconocer el papel<\/strong> fundamental de la econom\u00eda social en la soluci\u00f3n de la crisis de vivienda.<\/p>\n<p>\u00abPedimos que <strong>las pol\u00edticas p\u00fablicas sean coherentes con sus propios objetivos<\/strong>. Si queremos ampliar el parque de vivienda asequible, hay que dejar de poner trabas a las entidades de la econom\u00eda social y empezar a apoyar de verdad a quienes construimos vivienda sin \u00e1nimo de lucro y de inter\u00e9s general\u00bb se afirma desde la propia red.<\/p>\n<h2>Red de Vivienda Cooperativa es la entidad representativa de la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso y la organizaci\u00f3n reconocida por Housing Europe<\/h2>\n<p>La vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso es un modelo donde la propiedad del inmueble permanece en la cooperativa, adjudicando el uso de la vivienda a las personas socias, a cambio principalmente de cuotas mensuales, en un modelo equivalente al alquiler pero a precio de coste y sin lucro. La cooperativa se gestiona democr\u00e1ticamente y, al no repartirse beneficios ni transmitirse las viviendas, se mantienen las viviendas fuera de la l\u00f3gica especulativa permanentemente y asegura la asequibilidad a largo plazo.<\/p>\n<p>Red Vivienda Cooperativa es la entidad representativa del sector de la vivienda cooperativa en cesi\u00f3n de uso en Espa\u00f1a. Articula m\u00e1s de 210 proyectos y diversas redes territoriales en todo el Estado. Es miembro de pleno derecho de Housing Europe, la Federaci\u00f3n Europea de Vivienda P\u00fablica, Cooperativa y Social, que re\u00fane a 44 federaciones nacionales y regionales y 16 organizaciones asociadas de 31 pa\u00edses, representando alrededor de 25 millones de viviendas. Asimismo, forma parte de REAS Red de Redes como su red sectorial de vivienda. REAS, referente estatal de la Econom\u00eda Social y Solidaria, agrupa a m\u00e1s de 1.000 entidades y empresas y a unas 300.000 personas en todo el Estado.<\/p>\n<h2>Ampliar informaci\u00f3n<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1CDt4MFPKFnxaOSE7yEHCwIRqUPE-AcBo\/view\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>PDF: Valoraci\u00f3n de Red Vivienda Cooperativa sobre las medidas del Real Decreto-ley 29\/2026 destinadas a fomentar un parque de vivienda social y asequible a largo plazo<\/strong><\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-190843\" src=\"https:\/\/www.economiasolidaria.org\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-red-vivienda-cooperativa.jpg\" alt=\"Red Vivienda Cooperativa\" width=\"300\" height=\"52\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.viviendacooperativa.red\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.viviendacooperativa.red<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.viviendacooperativa.red\/el-nuevo-decreto-de-vivienda-da-la-espalda-a-la-economia-social-y-favorece-a-las-sociedades-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Red Vivienda Cooperativa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Red Vivienda Cooperativa valora positivamente las medidas de protecci\u00f3n a los inquilinos, pero lamenta la falta de una apuesta estructural para ampliar el parque de vivienda social y asequible.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":190836,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[246,322,1120,2316,268,1139,1480,1859],"tematicas":[734],"territorios":[1064],"destacar_noticias":[1084],"class_list":["post-190840","noticias","type-noticias","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-economia-social","tag-fiscalidad","tag-reas-red-de-redes","tag-red-vivienda-cooperativa","tag-vivienda","tag-vivienda-cooperativa","tag-vivienda-en-cesion-de-uso","tag-vivienda-social","tematicas-politicas-publicas","territorios-estado-espanol","destacar_noticias-superdestacada"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - 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