Despu\u00e9s de m\u00e1s de tres a\u00f1os de crisis del sistema econ\u00f3mico mundial y especialmente de la vivienda en el estado espa\u00f1ol, compartimos una propuesta de acci\u00f3n que generar\u00e1 una soluci\u00f3n entre hipotecados, deudoras y todas las personas con problemas de acceso a la vivienda.Las deudas son productos que se compran y se venden en el mercado financiero. Cuando una deuda empieza a tener pagos pendientes, su valor se deval\u00faa progresivamente en ese mercado. Las deudas devaluadas se agrupan en paquetes para que salgan al mercado por un precio que pueda resultar interesante para grandes inversores.<\/p>\n
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En la actualidad, las necesidades de la banca para cumplir las reglas de los bancos centrales en cuanto a balances y activos sanos, le ha llevado a venderse paquetes de deudas hipotecarias a unos precios que pueden llegar hasta un 10% de su valor nominal, es decir, del precio oficial que deber\u00edan pagar los deudores para cancelarlas.<\/p>\n
En el caso de las deudas impagadas sin garant\u00eda hipotecaria, y lo que se conoce como \u201clas colas de hipotecas\u201d (la cantidad que se sigue debiendo despu\u00e9s de haber perdido la casa) la rebaja aun es m\u00e1s espectacular: los paquetes de ese tipo de deudas se est\u00e1n llegando a vender a un 2 o 3% de su valor nominal.<\/p>\n
En el mercado, quienes actualmente est\u00e1n comprando esos paquetes de deudas, son especuladores sin escr\u00fapulos. Estos contratan a cobradores profesionales que acosan a los deudores con el objetivo de hacer pagar una cantidad suficiente, a una parte de ellos para que la inversi\u00f3n resulte rentable a sus jefes.<\/p>\n
\u00bfPero que pasar\u00eda si quien comprara esas deudas a precios irrisorios, lo hiciera en defensa de los intereses de los deudores? \u00bfQue pasar\u00eda si el 80 % de los deudores, cuando su deuda se ha devaluado hasta 10 veces, aceptaran un alquiler social de 300 euros al mes para quedarse en su casa o recompraran la finca mediante una hipoteca 7 veces m\u00e1s baja que la actual? \u00bfOs imagin\u00e1is salir de la lista de morosos pagando 20 veces menos de lo que deben en c\u00f3modos plazos mensuales?<\/p>\n
Bien, pues todo ello es posible: podemos ser parte de una Cooperativa de vivienda social que se encargue de comprar colectivamente las deudas y sacar las viviendas del mercado privado para que se conviertan en un bien com\u00fan con el que no se pueda volver a especular. A nivel financiero, crear un fondo de inversi\u00f3n en vivienda social lo har\u00e1 posible. Que esta acci\u00f3n se extienda y se multiplique, ahora s\u00f3lo depende de que deudores y deudoras nos unamos, tomemos la iniciativa y generemos nuestros propios paquetes de deudas; acordemos con inversores \u00e9ticos que las compren a los bancos y replanteemos los pagos de nuestra casa, como alquiler social o deuda mucho m\u00e1s reducida, para que sean viables de pagar y respondan a nuestras necesidades e intereses reales.<\/p>\n
Destapamos un caso que sirve de ejemplo de la falta de escr\u00fapulos de la banca.<\/strong><\/p>\n Caixa de Terrassa (actualmente Unnim) vendi\u00f3 el 18 de marzo del 2011, 97 deudas hipotecarias a Aktua Soluciones Financieras, SA (filial de Banesto, parte del Grupo Banco Santander) por 3.270.672 \u20ac. Dichas deudas estaban valoradas en m\u00e1s de 30 millones de euros.<\/p>\n Aktua Soluciones Financieras est\u00e1 subastando una por una estas 97 viviendas, y si no lo impedimos va a desahuciar las 97 viviendas, qued\u00e1ndose con ellas y reclamando el resto de la deuda a las familias expulsadas de sus casas.<\/p>\n Cada una de las deudas, aun habi\u00e9ndose perdido el piso, ser\u00e1 mucho mayor del precio pagado por Aktua. Algunos ejemplos de deudas que forman parte de este paquete:<\/p>\n