La crisis de la vivienda en la Unión Europea no puede explicarse únicamente por la escasez de oferta. Junto a la falta de vivienda asequible, es necesario considerar un fenómeno que afecta también a otros ámbitos de la economía: la financiarización de la vivienda. Es decir, cuando los inmuebles funcionan como activos financieros, más allá de cumplir su función social como hogares. Esta es una de las principales conclusiones del informe La especulación inmobiliaria en la UE, elaborado a petición de la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en la Unión Europea (HOUS) del Parlamento Europeo.

El estudio analiza el avance de la financiarización en los mercados de vivienda de la Unión Europea, con especial atención al alquiler residencial. Examina la actuación de grandes inversores financieros, como fondos de pensiones, aseguradoras y fondos soberanos, que pueden invertir directamente o a través de fondos inmobiliarios. También estudia el papel de los propietarios corporativos: entidades orientadas a la obtención de beneficios que poseen y gestionan carteras de viviendas a gran escala.

Aunque la proporción del parque residencial europeo en manos de estos inversores todavía es limitada, ha crecido rápidamente desde la crisis financiera de 2008. Además, su presencia se concentra en determinadas ciudades y segmentos del mercado, por lo que su peso en el conjunto de un país puede ser reducido y, al mismo tiempo, tener efectos relevantes en mercados locales concretos.

De la deuda hipotecaria a la riqueza inmobiliaria

Durante décadas, la principal conexión entre el sistema financiero y la vivienda fue el crédito hipotecario. Desde los años ochenta, la expansión de las hipotecas y la titulización de esos préstamos (es decir, su conversión en productos financieros que pueden venderse en los mercados) contribuyeron al aumento de los precios de la vivienda en buena parte de la Unión Europea. Tras la crisis financiera de 2008, sin embargo, se produjo un cambio. Los precios siguieron creciendo a pesar de que el crédito hipotecario concedido a los hogares se estancó o disminuyó. Entre 2015 y 2024, el nivel medio de crédito a los hogares en los países europeos analizados cayó un 18 %, mientras que los precios de la vivienda aumentaron un 61 %.

El informe interpreta esta evolución como el paso de una financiarización basada en el endeudamiento hipotecario a otra impulsada por la riqueza inmobiliaria acumulada, la entrada de capital financiero y la búsqueda de rentabilidad. La vivienda no se adquiere únicamente para vivir en ella o para obtener ingresos mediante su alquiler, sino también con la expectativa de que aumente su valor. Este cambio se refleja en la evolución de los fondos inmobiliarios residenciales cotizados con sede en la UE. Entre 2004 y 2024, sus activos pasaron de 4.800 a 198.700 millones de euros. Por otra parte, la participación de la UE en el conjunto mundial de activos residenciales en manos de fondos cotizados aumentó del 19,3 % en 2005 al 27,5 % en 2024.

Cuando la rentabilidad depende de la revalorización

El informe distingue cuatro tipos de especulación inmobiliaria, aunque centra su análisis en los dos que pueden estudiarse con mayor precisión a partir de los datos disponibles. El primero se refiere a modelos de negocio que dependen principalmente de la revalorización de los inmuebles, más que de los ingresos obtenidos por alquilarlos. Entre 2004 y 2024, el valor de los activos residenciales de los fondos cotizados europeos se multiplicó por 42, mientras que sus ingresos por alquiler lo hicieron por 19. Para los autores, esta diferencia indica que una parte significativa de la inversión está motivada por la expectativa de obtener ganancias mediante la revalorización de los inmuebles, y no exclusivamente por los ingresos derivados de proporcionar alojamiento.

La segunda forma de especulación analizada tiene que ver con determinadas prácticas de los propietarios. La gestión de las viviendas adquiere un carácter especulativo cuando busca aumentar la rentabilidad principalmente mediante la sustitución de inquilinos, la subida de los alquileres o la revalorización de los activos. Entre estas prácticas, el informe menciona los desalojos sin causa atribuible a las personas arrendatarias, el acoso, la falta de mantenimiento y las denominadas renovictions: reformas utilizadas para expulsar a quienes habitan las viviendas o justificar aumentos elevados del alquiler. Las evidencias examinadas en distintos Estados miembros relacionan estas actuaciones con una mayor inseguridad residencial, la pérdida de asequibilidad, el desplazamiento de población y el aumento de las desigualdades socioespaciales.

Una presencia concentrada en determinados territorios

La entrada de grandes inversores financieros no se ha producido con la misma intensidad en todos los países europeos. Según el estudio, el factor decisivo no es tanto la existencia de instrumentos como los fondos de inversión inmobiliaria cotizados, sino la posibilidad de adquirir viviendas concentradas geográficamente, agruparlas en carteras y venderlas posteriormente como un conjunto. El informe identifica tres vías principales de entrada. La primera es la privatización de parques de vivienda pública o no lucrativa. La segunda, la adquisición de activos devaluados tras crisis hipotecarias o bancarias. La tercera es la inversión en segmentos especializados, como las residencias de estudiantes, los centros asistenciales o los alojamientos vinculados al turismo.
Más financiación no significa más vivienda asequible

Una de las principales advertencias del estudio se dirige a las políticas que confían en la movilización de capital privado como respuesta a la crisis de la vivienda. Facilitar el acceso a la financiación no garantiza por sí solo que se construyan más viviendas asequibles. El informe señala que los grandes inversores financieros adquieren mayoritariamente viviendas existentes, en lugar de construir otras nuevas, y que su objetivo no es necesariamente mejorar la asequibilidad. Cuando el capital disponible aumenta con rapidez, pero la oferta de vivienda responde lentamente, la financiación adicional puede traducirse en un incremento de los precios. Desde esta perspectiva, la cuestión no es únicamente cómo movilizar más inversión, sino qué tipo de financiación se favorece, hacia dónde se dirige y bajo qué condiciones.

Los autores valoran positivamente que el Plan Europeo de Vivienda Asequible reconozca la existencia de la financiarización y la especulación. Sin embargo, consideran que su respuesta resulta insuficiente porque se centra principalmente en mejorar el seguimiento y la transparencia de los mercados y en movilizar nuevas inversiones, sin abordar con suficiente profundidad las causas estructurales del problema.

Regular la especulación y ampliar las alternativas

El estudio formula quince recomendaciones que parten de una misma premisa: la vivienda debe considerarse ante todo una infraestructura social y económica esencial para el bienestar de la población y solo de manera secundaria un activo de inversión. Entre otras medidas, propone diferenciar la financiación destinada a adquirir una vivienda habitual de aquella orientada a comprar inmuebles como inversión, así como dirigir el crédito y las ayudas públicas hacia la construcción de nueva vivienda asequible. También plantea que el acceso al apoyo público quede condicionado a inversiones de largo plazo que acepten rentabilidades no especulativas.

En materia de transparencia y fiscalidad, recomienda mejorar la información disponible sobre quién posee los inmuebles, cómo se transmiten y de qué manera se fijan los alquileres y las valoraciones. Asimismo, plantea combatir las estructuras utilizadas por propietarios transfronterizos para trasladar sus beneficios hacia jurisdicciones elegidas por su tratamiento fiscal. Las propuestas incluyen también reforzar la regulación de los alquileres, impedir que las reformas se utilicen para expulsar a los residentes y aumentar la seguridad de la tenencia. Junto a estas medidas, el estudio defiende ampliar la vivienda social y desarrollar modelos permanentemente asequibles, como las empresas municipales de vivienda, las asociaciones con beneficios limitados, las cooperativas y los fideicomisos comunitarios de tierras.

Los casos de Dinamarca, Berlín y Barcelona muestran que las administraciones pueden modificar el comportamiento de los inversores y frenar determinadas prácticas especulativas. Al mismo tiempo, revelan los límites de las actuaciones aisladas: dentro de unos mercados financieros europeos y mundiales integrados, el capital puede desplazarse de un territorio a otro para aprovechar las diferencias regulatorias. Por este motivo, el informe reclama una mayor coordinación europea. Su conclusión de fondo es que movilizar más capital no bastará para resolver la crisis. Para que la financiación contribuya a garantizar el acceso a la vivienda, es necesario decidir qué inversiones se apoyan, con qué finalidad y sujetas a qué condiciones.

Fuente: Valor social

La Dinamo, Perviure, Sostre Cívic y Crearqcio – Les Domèstiques, junto con una treintena más de cooperativas de vivienda y entidades de la ESS, impulsan un modelo inspirado en las ‘Community Land Trust’ europeas

Ya ha tenido lugar la primera asamblea constituyente de Custòdia – Banco de Suelos Comunitarios , una iniciativa pionera que quiere impulsar el primer Banco de Suelos Comunitarios de los territorios de habla catalana. La asociación nace con el apoyo inicial de más de 30 entidades adheridas – entre ellas, La Dinamo, Perviure, Sostre Cívic, Crearqcio – Les Domèstiques, Coop57, La Titaraña, La Borda, Fundació Roca Galès, IDRA, Sindicato Llogateres, Les Juntes u Odesca – procedentes de la vivienda cooperativa, la economía social y solidaria, el tercer sector y otras organizaciones comprometidas con el derecho a la vivienda y la gestión comunitaria del territorio.

La constitución de la asociación representa el primer paso de un proceso que culminará, previsiblemente durante el 2027 , con la creación de una cooperativa que se convertirá en el primer Banco de Suelos Comunitarios del país: una infraestructura colectiva destinada a adquirir, custodiar y preservar suelo para que se mantenga permanentemente fuera del mercado especulativo y al servicio de proyectos de vivienda asequible y otras iniciativas de interés social y comunitario.

En paralelo, Custòdia estrena también su nueva página web custodia.cat y su perfil de LinkedIn , con el objetivo de dar a conocer el proyecto, ampliar su base social y generar alianzas con instituciones, entidades y personas interesadas.

Una respuesta estructural a la crisis de acceso al suelo

Custòdia surge en un contexto marcado por la carencia de vivienda asequible, el encarecimiento del suelo y la concentración de la propiedad en manos privadas. Ante esta realidad, el proyecto propone desarrollar una herramienta estable que permita recuperar suelo del mercado privado separando la propiedad del suelo de la de los edificios , garantizando que los terrenos queden preservados de forma permanente para usos sociales.

El modelo se inspira en las experiencias internacionales de los Community Land Trusts (CLT) , presentes en varios países europeos y norteamericanos, que han demostrado su capacidad para mantener la asequibilidad de los proyectos a largo plazo mediante una gobernanza compartida entre entidades, personas usuarias y administraciones públicas.

Un espacio de cooperación entre entidades

La asociación está abierta a cooperativas, fundaciones, entidades sociales, organizaciones de la economía social y solidaria y administraciones que deseen contribuir a impulsar esta infraestructura colectiva.

Entre sus objetivos se encuentra construir un modelo de gobernanza compartido, facilitar el acceso al suelo para iniciativas comunitarias, desarrollar los instrumentos jurídicos y financieros necesarios, promover alianzas con las administraciones públicas y consolidar un marco estable de concertación público-cooperativo-comunitaria.

Durante esta primera etapa, Custòdia trabajará en la definición del modelo jurídico y organizativo, la captación de recursos, la colaboración con las administraciones y el diseño de los criterios de incorporación de suelos, con el objetivo de que la cooperativa pueda iniciar sus primeras operaciones a partir de 2027.

Sobre Custodia

Custòdia es una asociación creada para impulsar el primer Banco de Suelos Comunitarios catalán. Su misión es preservar suelo de forma permanente para vivienda asequible, proyectos comunitarios, culturales, sociales y de economía social, garantizando que estos espacios queden protegidos de la especulación y mantengan su función social a lo largo del tiempo mediante un modelo de gobernanza colectiva. Forma parte de la European Community Land Trust Network .

Las 32 entidades y cooperativas que integran la asociación Custòdia

Coop57; La Dinamo; Fundació Roca Galès; La Diversa; Associació Cultural Aleta; La Titaranya; La IDRA; Les Juntes; La Fundició; La Borda; Crearqcio – Les Domèstiques; Obradora Saió – Llosats; Odesca; El Rogle; Sindicat Llogateres; La Raval; La Ciutat Invisible; Llar Jove; Cal Blanxart; Holon; La Torreta; La Corba; FGC; Cal Bloke; Sostre Cívic; Lacol; Bloc Cooperatiu; Perviure; L’Espigall; La Teulada; Llars Familiars; y La Regadora.

Enlaces de interés:

LinkedIn

Web https://custodia.cat/

Fuente: Red Vivienda Cooperativa

Desde Social Power e Imagining Climate-Just Futures, nos invitan a participar en el taller “Construyendo horizontes deseables”, que tendrá lugar el próximo martes 19 de mayo, de 15:30h a 20:30h (CET) en Madrid. Durante la jornada exploraremos herramientas prácticas para imaginar futuros posibles y deseables, trabajando de manera participativa y aplicada. En particular, en el taller abordaremos el futuro de la vivienda y transición ecosocial a través de dinámicas creativas que nos inviten a pensar qué historias queremos contar sobre nuestras comunidades y cómo nuestras acciones presentes pueden contribuir a esos futuros.

Lugar: Espacio Ecooo (Calle de la Escuadra, 11, Madrid)
Fecha y hora: Martes 19 de mayo, de 15:30h a 20:30h

La actividad está organizada conjuntamente por los proyectos Social Power e Imagining Climate-Just Futures, y se divide en dos partes complementarias:

• 15:30h – 16:00h: Café de bienvenida y networking.
• 16:00h – 18:00h: Formación sobre metodologías de horizontes deseables.
• 18:15h – 20:30h: Taller práctico sobre futuros más justos de la vivienda.

Aquí podéis inscribiros:
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=VWYsxKC9dUGQurbkjKzVYbF9i-z1X0pDg7PJmMLcsDVURFFaWFJTQTcwSVJZWkRSUjdJRTg5UTZLRS4u

En un contexto marcado por retos sociales, económicos y ambientales cada vez más complejos —como el acceso a la vivienda, la transición energética, la sostenibilidad de los sistemas alimentarios o la necesidad de modelos financieros más justos—, las administraciones públicas están llamadas a innovar en la forma en que diseñan e implementan sus políticas.

En paralelo desde la Economía Social y Solidaria (ESS) llevamos décadas impulsando iniciativas que sitúan a las personas y al territorio en el centro, generando soluciones sostenibles, inclusivas y orientadas al bien común. La colaboración entre ambos ámbitos se presenta hoy como una oportunidad estratégica para avanzar hacia políticas públicas más eficaces y transformadoras.

Con este objetivo, lanzamos un ciclo de formaciones centrado en la coproducción de políticas públicas, un enfoque que promueve la colaboración activa entre administraciones públicas y entidades de la ESS en todas las fases de las políticas: desde el diagnóstico hasta su implementación y evaluación.

Cuatro sectores estratégicos para la transformación

El programa se articula en torno a cuatro ámbitos clave, donde existen importantes desafíos pero también un gran potencial de innovación desde la colaboración:

•  Vivienda: abordando modelos de acceso más justos y fórmulas de colaboración público-cooperativa.
• Energía: impulsando la transición hacia sistemas más democráticos a través de comunidades energéticas y proyectos de base local.
• Finanzas éticas: incorporando criterios de transparencia, sostenibilidad e impacto social en la financiación pública.
• Alimentación: fortaleciendo sistemas alimentarios de proximidad, sostenibles y vinculados al territorio.

Fortalecer capacidades para incidir y transformar

Más allá del contenido teórico, estas formaciones están diseñadas con un enfoque práctico y aplicado. Las personas participantes podrán:

• Fortalecer sus capacidades de incidencia política y técnica.
• Conocer herramientas concretas para la coproducción de políticas públicas.
• Analizar casos reales de colaboración entre administraciones y entidades de la ESS
• Identificar oportunidades para aplicar estos enfoques en sus propios contextos

El objetivo es facilitar no solo el aprendizaje, sino también la transferencia directa a la acción pública, contribuyendo a generar políticas más conectadas con las necesidades sociales y más eficaces en su impacto.

Un espacio para la colaboración y el aprendizaje mutuo

El ciclo está dirigido principalmente a personal técnico y responsables políticos de administraciones públicas, así como a entidades de la Economía Social y Solidaria interesadas en fortalecer su capacidad de interlocución y colaboración con el sector público. Además de ser un espacio formativo, el programa busca fomentar la creación de redes, el intercambio de experiencias y la construcción de alianzas entre actores clave para la transformación territorial.

Hacia políticas públicas más abiertas, participativas y transformadoras

La coproducción de políticas públicas no es solo una metodología, sino un cambio de paradigma: implica repensar los roles tradicionales, abrir espacios de colaboración real y apostar por modelos de gobernanza más democráticos. Este ciclo de formaciones se enmarca en esa visión, con la voluntad de contribuir a una administración pública más innovadora y a una Economía Social y Solidaria con mayor capacidad de incidencia.

AGENDA

• 12 de Mayo de 10.30 a 12: Formación en vivienda: ACCEDE AQUÍ A MÁS INFORMACIÓN.
• 19 de Mayo de 10.30 a 12h: Formación en energía: ACCEDE AQUÍ A MÁS INFORMACIÓN.
• 9 de Junio de 10.30 a 12h: Formación en Finanzas Éticas. ACCEDE AQUÍ A MÁS INFORMACIÓN.
• 16 de junio de 10.30 a 12h: Formación en Alimentación. ACCEDE AQUÍ A MÁS INFORMACIÓN.

Coproducción de políticas públicas en vivienda desde la Economía Social y Solidaria

Esta formación aborda cómo impulsar políticas locales de vivienda más justas, sostenibles y eficaces a través de la colaboración entre administraciones públicas y la Economía Social y Solidaria (ESS).

Objetivo general

Fortalecer las capacidades de incidencia política y técnica para impulsar la colaboración público-cooperativa en políticas locales de vivienda.

Objetivos específicos.

• Presentar el Manual de acción para la colaboración público-cooperativa.
• Compartir claves para la incorporación del modelo en políticas públicas municipales.
• Visibilizar experiencias reales en diferentes territorios del Estado.
• Generar un espacio de reflexión orientado a la acción para personal técnico y político.

Dirigido a: Personal técnico y responsables políticos de administraciones públicas, y entidades de la ESS especialmente vinculadas al ámbito de la vivienda.

Modalidad: online.

Fecha: Martes 12 de mayo de 2026.

Duración: 1 hora y media.

INSCRÍBETE EN ESTE ENLACE

Esta actividad cuenta con el apoyo financiero del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.

La Comisión Europea presentó el 16 de diciembre de 2025 el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible, una estrategia comunitaria destinada a mejorar el acceso a una vivienda asequible y de calidad en toda la Unión Europea. El anuncio confirma que la crisis de acceso a la vivienda ha escalado posiciones en la agenda política europea, pese a que la vivienda no es una competencia directa de la Unión. El plan fue presentado en respuesta a una llamada del Consejo Europeo de octubre de 2025, que instó a abordar la crisis de la vivienda con ambición, respetando las competencias nacionales y locales en materia de vivienda y apoyándose en consultas amplias a instituciones, autoridades públicas y agentes sociales.

El Plan Europeo de Vivienda Asequible se articula como una hoja de ruta para reforzar el papel de la Unión Europea allí donde puede aportar valor añadido. La estrategia apuesta por incrementar la oferta de vivienda asequible y sostenible, movilizar inversión pública y privada —incluida la creación de una Plataforma Paneuropea de Inversión en colaboración con el Banco Europeo de Inversiones— y revisar aquellos marcos normativos que, sin centrarse directamente en la vivienda, condicionan su desarrollo, como las normas sobre ayudas de Estado. Todo ello con un foco explícito en los colectivos más afectados por la crisis habitacional, desde personas con bajos ingresos hasta jóvenes y trabajadores esenciales. El Plan reconoce explícitamente la necesidad de facilitar inversiones en modelos no especulativos, incluidos proveedores de vivienda sin ánimo de lucro o de lucro limitado, aunque deja abierto el debate sobre cómo garantizar que estos instrumentos lleguen efectivamente a la vivienda social.

La Comisión Europea presentó el 16 de diciembre de 2025 el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible, una estrategia comunitaria destinada a mejorar el acceso a una vivienda asequible y de calidad en toda la Unión Europea. El anuncio confirma que la crisis de acceso a la vivienda ha escalado posiciones en la agenda política europea, pese a que la vivienda no es una competencia directa de la Unión. El plan fue presentado en respuesta a una llamada del Consejo Europeo de octubre de 2025, que instó a abordar la crisis de la vivienda con ambición, respetando las competencias nacionales y locales en materia de vivienda y apoyándose en consultas amplias a instituciones, autoridades públicas y agentes sociales.

El Plan Europeo de Vivienda Asequible se articula como una hoja de ruta para reforzar el papel de la Unión Europea allí donde puede aportar valor añadido. La estrategia apuesta por incrementar la oferta de vivienda asequible y sostenible, movilizar inversión pública y privada —incluida la creación de una Plataforma Paneuropea de Inversión en colaboración con el Banco Europeo de Inversiones— y revisar aquellos marcos normativos que, sin centrarse directamente en la vivienda, condicionan su desarrollo, como las normas sobre ayudas de Estado. Todo ello con un foco explícito en los colectivos más afectados por la crisis habitacional, desde personas con bajos ingresos hasta jóvenes y trabajadores esenciales. El Plan reconoce explícitamente la necesidad de facilitar inversiones en modelos no especulativos, incluidos proveedores de vivienda sin ánimo de lucro o de lucro limitado, aunque deja abierto el debate sobre cómo garantizar que estos instrumentos lleguen efectivamente a la vivienda social.
Sesión de formación sobre vivienda social en Viena, organizada por FEBEA, en febrero 2024

El posicionamiento de FEBEA y los obstáculos detectados

En este contexto, cobra especial relevancia el posicionamiento de la Federación Europea de Bancos y Entidades Financieras Éticas y Alternativas (FEBEA), plasmado en el documento «From assets to access. Ethical finance to leverage social housing«, publicado en abril de 2025. El propio título resume el cambio de enfoque que plantea FEBEA: pasar de tratar la vivienda como un activo financiero a situar en el centro el acceso efectivo a una vivienda digna. El punto de partida de FEBEA es claro: abordar la crisis de la vivienda requiere socios financieros comprometidos, una fuerte voluntad política y una legislación de apoyo coherente. Desde la red se subraya que la vivienda social es una de las herramientas más eficaces para garantizar el derecho a la vivienda y corregir los fallos del mercado, pero sigue enfrentándose a obstáculos estructurales.

El primer obstáculo señalado es la debilidad del marco legislativo y de reconocimiento de la vivienda social en Europa. Aunque existen referencias en la normativa europea —como la definición de vivienda social ligada a los servicios de interés económico general—, la interpretación y el estatus legal de los proveedores de vivienda social varían enormemente entre Estados miembros. FEBEA defiende la necesidad de armonizar la definición de vivienda social a escala europea, diferenciándola claramente de la vivienda asequible dirigida a rentas medias. El objetivo es evitar que los recursos públicos y financieros se desvíen hacia proyectos que, aun etiquetados como “asequibles”, priorizan la viabilidad financiera sobre la inclusión social.

El posicionamiento de FEBEA utiliza el ejemplo de la cooperativa catalana Sostre Cívic para ilustrar cómo el desarrollo de proyectos de vivienda cooperativa depende en gran medida del ecosistema territorial en el que se insertan. El documento señala que la cooperativa, que gestiona en torno a 28 proyectos y cuenta con más de 1.500 personas socias, ha podido avanzar gracias a la existencia en su entorno de una cultura consolidada de economía social y finanzas éticas, con entidades financieras especializadas que mantienen una relación estable con el proyecto. A partir de su contacto con otros proveedores de vivienda social en distintos países europeos, Sostre Cívic identifica diferencias operativas significativas vinculadas a la fortaleza —o debilidad— de estos ecosistemas locales, lo que pone de relieve el papel que juegan el reconocimiento institucional y el acceso a financiación adaptada en la viabilidad de este tipo de modelos.

La Comisión Europea presentó el 16 de diciembre de 2025 el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible, una estrategia comunitaria destinada a mejorar el acceso a una vivienda asequible y de calidad en toda la Unión Europea. El anuncio confirma que la crisis de acceso a la vivienda ha escalado posiciones en la agenda política europea, pese a que la vivienda no es una competencia directa de la Unión. El plan fue presentado en respuesta a una llamada del Consejo Europeo de octubre de 2025, que instó a abordar la crisis de la vivienda con ambición, respetando las competencias nacionales y locales en materia de vivienda y apoyándose en consultas amplias a instituciones, autoridades públicas y agentes sociales.

El Plan Europeo de Vivienda Asequible se articula como una hoja de ruta para reforzar el papel de la Unión Europea allí donde puede aportar valor añadido. La estrategia apuesta por incrementar la oferta de vivienda asequible y sostenible, movilizar inversión pública y privada —incluida la creación de una Plataforma Paneuropea de Inversión en colaboración con el Banco Europeo de Inversiones— y revisar aquellos marcos normativos que, sin centrarse directamente en la vivienda, condicionan su desarrollo, como las normas sobre ayudas de Estado. Todo ello con un foco explícito en los colectivos más afectados por la crisis habitacional, desde personas con bajos ingresos hasta jóvenes y trabajadores esenciales. El Plan reconoce explícitamente la necesidad de facilitar inversiones en modelos no especulativos, incluidos proveedores de vivienda sin ánimo de lucro o de lucro limitado, aunque deja abierto el debate sobre cómo garantizar que estos instrumentos lleguen efectivamente a la vivienda social.
Sesión de formación sobre vivienda social en Viena, organizada por FEBEA, en febrero 2024
El posicionamiento de FEBEA y los obstáculos detectados

En este contexto, cobra especial relevancia el posicionamiento de la Federación Europea de Bancos y Entidades Financieras Éticas y Alternativas (FEBEA), plasmado en el documento «From assets to access. Ethical finance to leverage social housing«, publicado en abril de 2025. El propio título resume el cambio de enfoque que plantea FEBEA: pasar de tratar la vivienda como un activo financiero a situar en el centro el acceso efectivo a una vivienda digna. El punto de partida de FEBEA es claro: abordar la crisis de la vivienda requiere socios financieros comprometidos, una fuerte voluntad política y una legislación de apoyo coherente. Desde la red se subraya que la vivienda social es una de las herramientas más eficaces para garantizar el derecho a la vivienda y corregir los fallos del mercado, pero sigue enfrentándose a obstáculos estructurales.

El primer obstáculo señalado es la debilidad del marco legislativo y de reconocimiento de la vivienda social en Europa. Aunque existen referencias en la normativa europea —como la definición de vivienda social ligada a los servicios de interés económico general—, la interpretación y el estatus legal de los proveedores de vivienda social varían enormemente entre Estados miembros. FEBEA defiende la necesidad de armonizar la definición de vivienda social a escala europea, diferenciándola claramente de la vivienda asequible dirigida a rentas medias. El objetivo es evitar que los recursos públicos y financieros se desvíen hacia proyectos que, aun etiquetados como “asequibles”, priorizan la viabilidad financiera sobre la inclusión social.

El posicionamiento de FEBEA utiliza el ejemplo de la cooperativa catalana Sostre Cívic para ilustrar cómo el desarrollo de proyectos de vivienda cooperativa depende en gran medida del ecosistema territorial en el que se insertan. El documento señala que la cooperativa, que gestiona en torno a 28 proyectos y cuenta con más de 1.500 personas socias, ha podido avanzar gracias a la existencia en su entorno de una cultura consolidada de economía social y finanzas éticas, con entidades financieras especializadas que mantienen una relación estable con el proyecto. A partir de su contacto con otros proveedores de vivienda social en distintos países europeos, Sostre Cívic identifica diferencias operativas significativas vinculadas a la fortaleza —o debilidad— de estos ecosistemas locales, lo que pone de relieve el papel que juegan el reconocimiento institucional y el acceso a financiación adaptada en la viabilidad de este tipo de modelos.
Fiesta de inauguración del espacio cooperativo Cirerers, en el barrio de Roquetes (Barcelona), el 31 de marzo de 2022 ©SostreCivic

Escasez de financiación adecuada y regulación prudencial bancaria

Según FEBEA, el segundo gran obstáculo al que se enfrentan los proveedores de vivienda social es la escasez de financiación adaptada. Estos proyectos suelen ser intensivos en capital, con retornos financieros limitados y necesidades de financiación a largo plazo, características que los hacen poco atractivos para la banca convencional. Por ejemplo, en Bélgica, la cooperativa financiera ética Hefboom ha mostrado interés en financiar proyectos de vivienda social y cooperativa, pero se enfrenta a costes de financiación elevados y a dificultades para acceder en condiciones favorables a instrumentos europeos de garantía. Ante esta situación, FEBEA reclama simplificar y ampliar el acceso a garantías europeas, como InvestEU, y reforzar el papel de la futura Plataforma Paneuropea de Inversión para canalizar capital hacia financiadores de proximidad y proyectos con alto impacto social.

El tercer obstáculo identificado es la regulación prudencial bancaria, diseñada tras la crisis financiera de 2008 para grandes entidades sistémicas, pero aplicada también a pequeños actores orientados a la economía real. FEBEA subraya que estas normas imponen exigencias de capital desproporcionadas a bancos y cooperativas financieras éticas, reduciendo su capacidad de conceder crédito a proyectos de vivienda social, pese a haber demostrado históricamente una mayor estabilidad y resiliencia que muchas entidades convencionales. La red propone avanzar hacia un enfoque más proporcional, adaptando los requisitos de capital al tamaño y perfil de riesgo de las entidades, e incluso incorporando factores de apoyo social que reconozcan el impacto positivo de la financiación de vivienda social.

El Plan Europeo de Vivienda Asequible abre una ventana de oportunidad para reforzar la respuesta pública a la crisis habitacional. Sin embargo, desde FEBEA se advierte de que movilizar inversión no basta: es imprescindible garantizar que los instrumentos financieros y regulatorios favorezcan de forma explícita a la vivienda social y a los actores sin ánimo de lucro o de lucro limitado. Como actor clave en la financiación de la vivienda social, el sector de las finanzas éticas dispone de un potencial aún poco aprovechado. Un mayor respaldo financiero a escala europea permitiría desplegar plenamente esta capacidad y reforzar el impacto de proyectos orientados al interés general. Pasar de los activos al acceso, implica situar a las finanzas al servicio del derecho a la vivienda. Un reto que ya no puede seguir aplazándose.

Fuente: Valor social

El premio se entregó en Murcia, durante la Semana Europea de la Economía Social, y fue recogido por David Guàrdia, codirector de Sostre Cívic, de manos de Amparo Merino Segovia, secretaria de Estado de Economía Social del Ministerio de Trabajo.

La candidatura fue elegida entre más de 100 iniciativas de toda Europa. Era la primera vez que el certamen, Social Economy Europe, incorporaba una categoría de vivienda, y compartían nominación con BrusselsCLT, fideicomiso de tierras comunitarias de Bruselas (Bélgica), y WOGEBE, cooperativa de vivienda de Alemania. El jurado destacó que su modelo «está transformando el acceso a la vivienda en Cataluña con un modelo cooperativo que ofrece hogares seguros, ecológicos y asequibles, empoderando a las residentes y promoviendo cambios normativos».

Sostre Cívic, referente europeo en cooperativismo de vivienda

Desde sus inicios en 2004, en Sostre Cívic hoy ya son más de 2.100 socias y gestionan más de 550 viviendas cooperativas en cesión de uso en toda Cataluña. Trabajan con cesión de suelo público, recuperación de patrimonio privado y sobre todo con participación comunitaria para blindar la vivienda de la especulación.

Éste es ya el cuarto reconocimiento internacional que reciben en tres años. En 2023 fueron el premio Plata de vivienda de las Naciones Unidas y el Premio de Innovación Social de la Comisión Europea, y el pasado junio recibieron el European Responsible Housing Awards 2025, el máximo reconocimiento europeo a iniciativas de vivienda social. Ahora, este nuevo premio les consolida aún más como uno de los referentes del cooperativismo de vivienda a nivel europeo.

Participación en el principal encuentro europeo de la economía social

Social Economy Europe, que otorga los premios, es la organización de referencia del sector, agrupando a más de 2.000 entidades de 14 países de la UE. Su misión es impulsar políticas públicas que incorporen valores de solidaridad, inclusión, sostenibilidad y democracia económica, y actuar como interlocutora frente a las instituciones europeas.

La Social Economy Week de este año, celebrada en Murcia, contó con la participación de Yolanda Diaz, vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, y de Roxana Mînzatu, vicepresidenta de la Comisión Europea con competencias en economía social, entre otros. Pudimos explicarles el impacto del modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso para garantizar el derecho a la vivienda, así como trasladarles el interés del sector catalán por participar en los debates que definirán las futuras políticas de vivienda y economía social a escala europea.

De hecho, tanto Sostre Cívic como la sectorial de vivienda de la Red de Economía Solidaria (XES) en Cataluña, como miembros de REAS Vivienda (la red estatal del cooperativismo de vivienda en cesión de uso), fuimos reconocidas en junio como miembros de pleno derecho de Vivienda Europa, la principal federación europea de entidades de vivienda social y cooperativa. Este reconocimiento nos sitúa como interlocutoras clave en los principales debates europeos sobre políticas de vivienda.

🔗 Puedes ver la lista completa de ganadores y finalistas en la web de Social Economy Europe.

El fallo se hará público el 5 de junio en Dublín durante el International Social Housing Festival, y refuerza el reconocimiento internacional al modelo de vivienda cooperativa impulsado desde Cataluña.

La cooperativa de vivienda en cesión de uso Sostre Cívic, afincada en Cataluña, ha sido seleccionada como finalista en los European Responsible Housing Awards 2025, en la categoría “Más que un techo – apoyo a comunidades con igualdad de oportunidades”. El reconocimiento consolida el modelo de vivienda cooperativa como referente europeo en inclusión social, sostenibilidad y acceso digno a la vivienda.

Reconocimiento europeo de alto nivel

Los European Responsible Housing Awards fueron creados en 2014 por Housing Europe (la principal federación europea de vivienda pública, cooperativa y social), junto a la Unión Internacional de Inquilinas e Inquilinos (IUT), y cuentan con el apoyo de la Comisión Europea. En esta quinta edición se han seleccionado 25 proyectos de 12 países que afrontan desafíos como la asequibilidad, la participación comunitaria, la sostenibilidad y la innovación en el acceso a la vivienda.

Sostre Cívic compite con iniciativas procedentes de Hungría, Austria, Alemania, Noruega y Francia, todas ellas con un enfoque comunitario e innovador. Son proyectos que combinan acceso estable a la vivienda con servicios sociales vinculados a la educación, los cuidados, la inclusión o el envejecimiento activo.

Un modelo cooperativo que convence al jurado internacional

El jurado ha destacado el modelo de Sostre Cívic, basado en la propiedad colectiva del parque de vivienda y el derecho de uso indefinido para las personas socias, desvinculando la vivienda del mercado especulativo. Con más de 25 proyectos en marcha y más de 550 viviendas promovidas en toda Cataluña, y una base social que supera las 1.900 personas, la cooperativa demuestra que se trata de un modelo real, escalable y replicable a nivel estatal.

Los proyectos finalistas han sido evaluados por un jurado internacional y multidisciplinar presidido por Barbara Steenbergen, directora de la oficina de IUT en Bruselas. En él participan también Katharina Knapton-Vierlich (jefa de unidad de política de construcción de la Comisión Europea), el eurodiputado del grupo socialdemócrata Marcos Ros Sempere, y Andrea Colantonio (jefe economista del Banco Europeo de Inversiones), junto a representantes de organizaciones de inquilinas de Suecia, Francia, Países Bajos, Alemania y Finlandia.

La entrega de premios se celebrará el 5 de junio en Dublín (Irlanda), en el marco del International Social Housing Festival, un evento clave en el sector europeo de vivienda, que reunirá a responsables políticos, profesionales e instituciones. Una delegación de Sostre Cívic participará activamente en seminarios y actividades del festival.

Cataluña, referente europeo en políticas de vivienda transformadora

Este nuevo reconocimiento se suma a otros galardones obtenidos por iniciativas catalanas. En 2019, el Ayuntamiento de Barcelona obtuvo el primer premio por un proyecto de alojamientos modulares temporales, y la cooperativa La Borda recibió una mención especial por su edificio cooperativo en el barrio de Sants de Barcelona. En la edición de 2022, el Ayuntamiento de Mataró ganó el premio en la categoría de financiación por un proyecto de alquiler cooperativo que moviliza patrimonio privado.

Además, en 2023 Sostre Cívic fue reconocida con el Premio Plata en los World Habitat Awards, organizados por World Habitat junto a ONU-Hábitat, y con el Premio de Innovación Social de la Comisión Europea, por su capacidad de transformación social en entornos urbanos y rurales.

Para Sostre Cívic, esta nominación reafirma la necesidad urgente de políticas públicas valientes que apuesten por modelos cooperativos, colectivos y transformadores, que garanticen la vivienda como un derecho y no como un bien especulativo.

Sostre Cívic es la mayor cooperativa de vivienda en cesión de uso de España. Con más de 1.900 personas socias, impulsa un modelo alternativo a la compra y al alquiler: la vivienda cooperativa en cesión de uso. En este modelo, la cooperativa mantiene la titularidad de los inmuebles, mientras que las personas socias acceden mediante un derecho de uso indefinido, estable y asequible. Este sistema asegura estabilidad, evita la especulación inmobiliaria y promueve la gestión democrática y comunitaria de la vivienda. Actualmente, Sostre Cívic gestiona 25 proyectos repartidos por todo el territorio catalán, 14 de ellos ya habitados, en ciudades como Barcelona, Manresa, Lleida, Terrassa, Granollers, Sant Cugat del Vallès, Vilafranca del Penedès o Palamós.

En la última década, el número de grandes tenedores (personas con más de 10 edificaciones urbanas a su nombre) ha aumentado un 20% en España. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico, según el Colegio de Registradores. La especulación aumenta y la calle responde de muchas maneras. Una de ellas es la creación de proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso.

El sistema es sencillo: un grupo de personas, constituidas como cooperativa, compra un edificio o promueve la rehabilitación o construcción de uno. Las que quieran participar deben hacer una aportación al capital social, que no supere un porcentaje (suele rondar el 30% del total de la obra o de la compra). Posteriormente, entran a vivir en las casas. Pueden estar allí el tiempo que quieran, pagando mensualmente una cantidad (inferior al precio de mercado). Si se van, recuperan la inversión inicial, y la cooperativa adjudica ese lugar para vivir a otra familia. Si fallecen, lo heredan los hijos.

Es un espacio libre de fondos buitre y especuladores, puesto que la propiedad nunca deja de estar en manos de la cooperativa.

En la actualidad, detalla Rubén Méndez, de la Secretaría Técnica del Grupo de Vivienda Cooperativa en cesión de uso en Reas, hay 179 proyectos en marcha en todo el Estado, de los cuales 40 están ya habitados y 59 consolidados (con suelo disponible o edificios en construcción). Las cifras han pasado desde las apenas 100 viviendas habitadas en 2020 a superar muy pronto las 2.000 unidades, cuando muchos de estos proyectos se finalicen en 2025.

“Es una fórmula intermedia entre la compra y el alquiler. Coge las cosas buenas de la propiedad (por ejemplo, la estabilidad, no te pueden echar), pero también las del alquiler (como la flexibilidad, si te tienes que ir no estás atrapado por una hipoteca)”, explica Anabel García, coordinadora del Grupo de Trabajo de Reas Vivienda Aragón.

“Marcianos”

El sistema también implica un cambio de paradigma en cuanto a las relaciones personales: “Intentamos hacer viviendas más pequeñas, en favor de los espacios comunes, que hacen que el trato humano sea más fuerte. Hay cuartos para la lavadora, habitaciones para invitados, lugares de trabajo, se trata de recuperar la idea real de vecindario”, comenta García.

“Se busca otra forma de vivir más colaborativa, integrando cuidados, responsabilidades…”, añade Rubén Méndez. Incluso se revela como una alternativa a las residencias tradicionales, después de que la pandemia del coronavirus mostrara de la manera más cruel las carencias del sistema. Ahora mismo, más de la mitad de las iniciativas son para seniors (personas de más de 55 años).

“Las residencias actuales no se han hecho pensando en la vida, sino en la economía. Esta fórmula ofrece un modelo residencial avanzado al actual”, sostiene Méndez. “Logran un envejecimiento activo”, agrega la integrante de Reas Aragón.

Lo que toca ahora es llamar la atención de los jóvenes. “Tenemos a pocas personas entre 20 y 30 años, aunque es verdad que, con la emergencia social de la vivienda en los últimos años, cada vez se acercan más a las charlas”, comenta el responsable de la Secretaría Técnica del Grupo de Vivienda Cooperativa en cesión de uso en Reas.

Hay que abrir los proyectos, no solo a todas las edades, sino también a diferentes perfiles. Casi todas las personas que han hablado con La Marea para este reportaje han repetido una palabra: “Marcianos”. Así es como les veían hace años cuando iban a ayuntamientos o asociaciones a presentar el modelo. Pero eso también está cambiando.

“Nadie se quedará sin casa por no poder pagar”

La coordinadora del grupo en Aragón destaca que “a los españoles nos han dicho que tenemos que ser propietarios y nos lo hemos creído. Y esto nos ha llevado a donde estamos ahora. Gente que no tenía que ser susceptible de vivienda social, personas con trabajo, etcétera, que se quedan fuera del sistema. Llevan años pagando su renta con normalidad y, de repente, les dicen que tienen que pagar 300 euros más o los echan”.

“Esto no puede ser solo para activistas. Cualquiera que tenga un problema para acceder a la vivienda, que no tenga para pagar la entrada o para el alquiler, que sepa que aquí sí puede, aunque no tenga un ideario político detrás”, destaca Anabel García.

Para conseguir financiación recurren a la banca ética, representada por Fiare, Coop57 o Triodos Bank. Aunque en los últimos tiempos, recalcan varias de las entrevistadas, se están encontrando con el problema de los altos precios de la construcción, que, sobre todo en los proyectos que se hacen “a pulmón” (sin ningún tipo de ayuda pública), suponen que la entrada que se le exige a los próximos pobladores sea alta. En la práctica, reconocen desde Reas Aragón, “hay ocasiones en las que no es superasequible”.

A pesar de ello, Anabel García deja claro que “nadie se quedará sin casa por no poder pagar”. Para evitarlo, establecen fondos solidarios, que les exige la propia banca ética. “Directamente, la financiadora nos pregunta cómo vamos a resolver, por ejemplo, un caso en el que dos personas se queden sin trabajo. Es algo que tiene que estar muy trabajado”, enfatiza.

La ayuda de las Administraciones públicas

Con el objetivo de abaratar los costes y hacer que el modelo sea verdaderamente asumible para casi cualquier bolsillo, tratan de alcanzar acuerdos de colaboración público-cooperativa. La respuesta de las Administraciones, aunque en tendencia de mejora, sigue dejando mucho que desear.

“La Comunitat Valenciana, por ejemplo, apostó por el sistema, pero hubo cambio de Gobierno y se paralizó. Ahora ya han cortado el grifo totalmente. En Navarra, sin embargo, están ayudando, y hace solo tres semanas el Ayuntamiento de Pamplona propuso tres suelos”, indica Rubén Méndez.

El perfil de las personas que se suman a estas cooperativas está variando, pero no lo hace el de los Gobiernos autonómicos y ayuntamientos que colaboran. Un buen ejemplo es Madrid. Lo explica Nacho García Pedraza, miembro de la Promotora del Común del Grupo Cooperativo Tangente y socio de la Cooperativa de Vivienda Entrepatios: “Veníamos de la nada y hemos pasado a sacar proyecto piloto en Rivas Vaciamadrid [donde gobierna Izquierda Unida] con tres solares ya cedidos. Y otros ayuntamientos, como Alcorcón y Coslada [ambos socialistas], también empiezan a mostrar interés. Con ayuntamientos del PP no hemos conseguido nada”.

Aunque, reconoce, “hemos empezado a tener reuniones con la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid y con el Ayuntamiento. Ahora te reúnes con ellos y al menos no parece que les hables en chino, saben de qué les estás hablando. Y tienen muy buenas palabras, pero no se acaban de materializar en nada”.

En Madrid –también en Aragón– todas las iniciativas ya levantadas han sido, como ellos mismos lo definen, “a pulmón”. En estos momentos tienen 15 proyectos, de los que hay habitados tres, con alrededor de 120 personas. Los otros 12 están en marcha en diferentes niveles. “Catalunya va dos casillas por delante”, admite el miembro de Tangente.

El ejemplo de Catalunya

El sistema de vivienda cooperativa en cesión de uso parece encontrar una realidad alternativa en Catalunya. Allí están alrededor del 60% de todos los proyectos que hay en el Estado, fruto del trabajo desde hace años de varias cooperativas, entre ellas Sostre Cívic.

Lucía Basulto, técnica de Comunicación de la cooperativa, detalla que empezaron en 2004 como asociación. En un momento en el que la cesión de uso era algo absolutamente desconocido, se dedicaron a hablar con ayuntamientos y a montar charlas informativas. Hasta que, en 2010, se constituyeron como cooperativa.

El primer proyecto que llevaron adelante fue el denominado Princesa, que está en el barrio del Born. “Fue como un experimento que el Ayuntamiento de Barcelona planteó ante el creciente interés. Se hizo con una adjudicación directa. A nosotros se nos cedió el edificio para rehabilitarlo y a La Borda, otra cooperativa, se les cedió el solar. Acabó siendo el primer proyecto de la ciudad”, rememora.

Ahora controlan todo el proceso: “La constructora la creamos nosotras directamente. Es otra cooperativa que nació de la nuestra y se llama La Constructiva. Y para los arquitectos también buscamos que sean cooperativas y que tengan algún tipo de valor: que trabajen mucho en el territorio, que tengan mucha presencia de mujeres, de gente joven…”, incide Basulto.

El Convenio ESAL

Un hito en toda esta historia fue, en 2020 (con Ada Colau como alcaldesa) la firma del Convenio ESAL, entre el Ayuntamiento de Barcelona y Habicoop, la Coordinadora de Fundaciones de Vivienda Social (Cohabitac) y la Asociación Red de Economía Solidaria (XES). El objetivo era levantar y/o rehabilitar 1.000 pisos durante los próximos años y que estos fueran desarrollados por entidades sociales sin ánimo de lucro, fundaciones o cooperativas.

A pesar de los buenos resultados, como señalan en Sostre Cívic, con el traspaso del bastón de mando en el Ayuntamiento de la Ciudad Condal, el convenio se paralizó. Por ello, en diciembre de 2024, las cooperativas salieron a la calle para protestar. Ahora, comenta Basulto, “al menos tenemos el compromiso de que se va a reactivar.
vivienda cooperativa.

El derecho de tanteo y retracto en la vivienda cooperativa

Sostre Cívic tiene 14 proyectos en los que ya hay gente conviviendo y otros 10 en promoción. Son, en total, 1.800 socias y socios. Otra diferencia con el resto del Estado es que “aquí estamos haciendo acuerdos también con gobiernos de Junts, no solo de izquierdas”, puntualiza la técnica de comunicación.

En lo que no hay desemejanza es en la teórica “incoherencia”, como lo califica Basulto, de que estuvieran haciendo vivienda social y a veces pidieran aportaciones iniciales de 15.000 o 20.000 euros.

Para abaratar el proceso, en los últimos tiempos han recurrido al derecho de tanteo y retracto, que avala el Decreto-ley 1/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y urgentes para la movilización de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria. Éste permite a las entidades sociales comprar edificios adquiridos en un proceso de ejecución hipotecaria, antes de que puedan caer en manos de otros compradores, por ejemplo, fondos buitre.

De esta forma, nació el proyecto Mur, en Martorell, el primero por la vía del tanteo y retracto. Las viviendas obtenidas con este derecho se consiguen con un préstamo del Institut Català de Finances (IFC). Éste ofrece “unas condiciones preferentes, condicionado a unos requisitos de renta por parte de las personas que acceden más bajas que la VPO general”, explican desde la cooperativa.

Basulto resalta que con este modelo la entrada está siendo de alrededor de 2.000 euros y la mensualidad mucho más baja. “Tiene la parte negativa de que da poco margen para pensar en la vida en comunidad, los espacios compartidos… A veces se deja un piso disponible para todos los vecinos, pero falta esa mirada comunitaria”.

Fuente: La marea

El Congreso de los Diputados aprobó ayer por primera vez una propuesta para impulsar y reconocer la vivienda cooperativa en cesión de uso en todo el Estado. El texto aprobado con los votos a favor de todos los grupos (excepto la abstención del PP y el voto en contra de VOX), refuerza el papel de este modelo como una alternativa asequible, no especulativa y comprometida con la sostenibilidad, el apoyo mutuo y los cuidados en el marco de la Economía Social y Solidaria. Al mismo tiempo, insta al Gobierno a impulsar proyectos con apoyo público mediante mejoras normativas, financiación y cesión de suelo

La Proposición No de Ley (PNL) ha sido presentada por el Grupo Socialista a iniciativa del grupo de trabajo de vivienda de REAS Red de Redes, que en noviembre presentó su propuesta a los grupos parlamentarios. El texto se ha debatido y aprobado en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso de los Diputados, donde ha recibido 18 votos a favor de los grupos PSOE, Sumar, Junts, ERC, Bildu y PNV, la abstención de los 15 diputados del PP y los únicos votos en contra de los diputados de VOX.

La resolución insta al Gobierno a desarrollar una estrategia de apoyo al cooperativismo de vivienda en cesión de uso en coordinación con todas las administraciones competentes. Entre las medidas clave incluidas en la resolución destacan:

• El reconocimiento del modelo cooperativo en cesión de uso como una vía no especulativa de acceso a la vivienda, que contribuye a ampliar el parque de vivienda social y asequible.
• La creación de una política pública específica de fomento y apoyo al cooperativismo de vivienda en cesión de uso, articulada de manera transversal desde los distintos ministerios.
• La cesión de suelo público como herramienta clave para el desarrollo de estos proyectos.
• La mejora del marco normativo para facilitar la implantación y el funcionamiento de este modelo.
• El impulso de medidas de financiación y fiscalidad en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con el objetivo de consolidar este modelo como una alternativa real en el acceso a la vivienda.

Esta propuesta representa un paso clave en el reconocimiento de la vivienda cooperativa en cesión de uso dentro de las políticas de vivienda a nivel estatal. En el actual contexto de crisis de acceso a la vivienda, con precios de alquiler inasumibles para gran parte de la población, el modelo cooperativo en cesión de uso demuestra que existen otras formas de garantizar el derecho a la vivienda fuera del mercado especulativo y en coordinación con las políticas públicas.

Este apoyo institucional debe traducirse ahora en medidas concretas que supongan la colaboración desde los Ministerios implicados con el sector de la Vivienda Cooperativa de la Economía Social y Solidaria, que permitan consolidar y ampliar el modelo en los diferentes territorios.

Un modelo consolidado en España que sigue creciendo

La vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo emergente en diversas regiones de España y sigue creciendo como una alternativa viable ante la crisis de acceso a la vivienda. Esta modalidad promueve un acceso a la vivienda situado entre la compra y el alquiler: la cooperativa es la propietaria de los inmuebles y los socios disfrutan de un derecho de uso indefinido a precio de coste, lo que garantiza estabilidad y evita la especulación inmobiliaria.

En los últimos años, el número de proyectos en marcha ha aumentado significativamente. Comunidades autónomas como Cataluña, Madrid, País Vasco o Aragón impulsan iniciativas y marcos normativos específicos para favorecer su desarrollo. En Cataluña, por ejemplo, ya representa casi el 3% del parque de vivienda social, con más de 1.190 viviendas cooperativas en diferentes fases de desarrollo, mientras que en otras comunidades se están implementando programas de apoyo y financiación para facilitar el acceso al suelo público y la viabilidad económica de estos proyectos.

Algunos de los proyectos insignia son los ubicados en Barcelona como La Borda, con 28 viviendas, o La Balma y Cirerers, de 20 y 32 viviendas, respectivamente. Estos últimos han sido impulsados gracias al apoyo municipal del Ayuntamiento en la cesión gratuita de sueño. Pero también en Madrid han resaltado proyectos como Entrepatios, que desde 2016 impulsan proyectos en el barrio de Las Carolinas, con un edificio de 17 viviendas, o en Vallecas, con 10 viviendas, adquiriendo suelos a precio de mercado y rescatándolos así del mercado inmobiliario especulativo.

Proliferan también proyectos específicos para personas mayores en modalidad senior, donde priman los cuidados, la salud y la autonomía personal, con base en comunidades de apoyo mutuo. Estas iniciativas están alineadas con las políticas de desinstitucionalización de los cuidados. Destacan Etxekide y Etxekonak Bat en Pamplona, Walden XXI, Can70 o Solterra en Catalunya, que se suman al pionero Trabensol en Madrid. En el ámbito rural, donde abunda la rehabilitación de grandes caseríos, destacan iniciativas como Cal Cases y Can Carner en Cataluña o Ametxe en Bizkaia.

El reconocimiento institucional recibido hoy en el Congreso de los Diputados supone un paso clave para consolidar y expandir el modelo en todo el Estado. Desde REAS Red de Redes, se valora este avance como una oportunidad para seguir trabajando en la creación de un marco normativo y financiero estable que facilite la promoción de vivienda cooperativa en cesión de uso en todas las comunidades autónomas. La colaboración entre administraciones públicas, cooperativas y actores de la Economía Social será fundamental para garantizar un acceso digno y asequible a la vivienda para todas las personas.

Ver la sesión de debate

EN la web del Congreso de los Diputados, puede verse la sesión completa:
Intervenciones de los miembros de la sesión número 13 18/02/2025 de la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso de los Diputados relativa a favorecer la vivienda cooperativa en cesión de uso para seguir favoreciendo el acceso a la vivienda. (Núm.Exp. 161/001629). https://app.congreso.es/v1/15746981/

La especulación se ha convertido en uno de los enemigos de la vivienda, culpable en parte de una crisis galopante que castiga a los ciudadanos. Un castigo doble porque han de pagar por unas casas que casi nunca se adaptan a las necesidades de los residentes y que priman la individualización y el aislamiento.

Frente a los modelos tradicionales de alquiler y compraventa está la vivienda colaborativa (cohousing en su terminología inglesa), una forma de acceso que tiene sus raíces en Dinamarca en la década de 1960. En realidad, el funcionamiento es como el de una cooperativa —es la figura jurídica más adecuada, ya que ofrece el marco más garantista de gestión democrática—. Se trata de comunidades diseñadas, promovidas y gestionadas por sus miembros y constituidas por viviendas de uso privativo y espacios comunes para compartir servicios y cuidados.

La clave es que muchos de estos proyectos apuestan por el modelo de vivienda en cesión de uso, lo que en la práctica significa que sus residentes no pueden hacer negocio con ellas. La propietaria permanente de las casas es la cooperativa y esta cede su uso a los socios. Si uno abandona o fallece se le devuelve la cuota inicial que abonó en su día a él o a sus herederos. Quien le reemplace pagará el mismo coste, es decir, no se aplican las revalorizaciones que se hayan podido producir. “No hay división horizontal, se elimina la posibilidad de comerciar con la vivienda y se mantiene al margen de la especulación y de cambios políticos”, afirma Rubén Méndez, de la secretaría técnica del grupo de vivienda cooperativa en cesión de uso en REAS (Red de Redes de Economía Alternativa y Solidaria).

Bajo este paraguas hay todo tipo de proyectos, unos asequibles y otros no tanto. Hay unos que estipulan para entrar el pago del 20% de capital (entre 5.000 y 40.000 euros aproximadamente), o incluso menos (en función de si hay financiación y subvenciones públicas). El resto, hasta el 80%, la cooperativa lo puede financiar y es el canon mensual que va a abonar cada socio por el uso de la vivienda y los espacios comunes. Se trata de un modelo más similar al alquiler: los residentes van a pagar entre 300 euros (o incluso menos con ayudas públicas) y 700 euros al mes. En cualquier caso, por debajo de los precios de mercado: como es una autopromoción, “es un 15% o 20% menor”, dice Méndez, que abona 700 euros mensuales desde verano en Ametxe, cooperativa en cesión de uso en Gordexola, Bizkaia. Ve en este modelo una alternativa a la crisis de la vivienda en España al “mejorar el acceso en todos los tramos de renta” y cree que es el modelo referente para el futuro.

Seguir leyendo: https://elpais.com/economia/negocios/2025-02-01/casas-colaborativas-para-suavizar-la-crisis-inmobiliaria.html?outputType=amp

Coopublic hábitat 2024
Miércoles 11 diciembre, 11:00-13:30h. Online Zoom.

 Jornada online de colaboración público cooperativa para el impulso de la vivienda cooperativa en cesión de uso.

 Experiencias y buenas prácticas de colaboración entre administraciones públicas y entidades sociales para el desarrollo de vivienda cooperativa

 Inscripciones: https://tinyurl.com/Coopublic

La vivienda es el ámbito desde donde se construye la vida personal, familiar y comunitaria, y configura el entramado esencial que permite un desarrollo pleno. Pero el acceso a la vivienda adecuada se torna cada vez más difícil para amplios sectores de la población en el marco de la creciente financiarización del mercado de alquileres y el de compraventa de vivienda.

Según la Estrategia Española de Desarrollo Sostenible para la Agenda 2030, la vivienda es «uno de los principales problemas sociales que enfrenta nuestro país, un factor generador de desigualdad y elemento clave en el análisis del riesgo de pobreza de la población».

Es necesario proponer nuevos modelos que aporten cambios estructurales, urge retroceder el camino que llevó a concebir a la vivienda como una mercancía y volver a centrarse en su valor de uso para, consecuentemente, repensar la ciudad y las consecuencias ecosociales de la urbanización actual.

Uno de esos modelos que hoy quiere tomar impulso es la vivienda cooperativa en cesión de uso. Un modelo de tenencia con lo mejor de la propiedad y del alquiler: la cesión de uso brinda estabilidad y facilita una mayor accesibilidad y movilidad sin cargas financieras, mientras que la propiedad colectiva del inmueble imposibilita la especulación y contribuye a crear un parque de vivienda social y asequible a largo plazo.

Además, dentro de sus múltiples variantes, el modelo se enriquece con la participación de las personas usuarias en todas las etapas (proyecto, construcción, convivencia) y genera espacios de encuentro y consolidación comunitaria perdidos en los ritmos de vida actuales y según se intensifica la mercantilización del acceso a la vivienda.

El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso va despertando el interés de las Administraciones Públicas con preocupación por el acceso a la vivienda, a la vez que se encuentra con la necesidad de conocimiento del modelo, de los procesos y de formas de encaje para resolver las diversas necesidades para su éxito.

Desde el Grupo de Vivienda de REAS Red de Redes proponemos un espacio de encuentro aportar ejemplos y fomentar la cultura de la colaboración público-cooperativa, frente a las limitaciones del modelo para abrirse camino como alternativa de acceso a otro tipo de vivienda que, a su vez, recree otros modelos de hábitat.

Deseamos que la vivienda cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro sea una palanca de cambio para caminar juntos hacia el desarrollo sostenible. En ese camino, los aportes multidisciplinares de profesionales comprometidos con el futuro común, serán indispensables.

Para llevar esto a cabo, se requiere de la colaboración de las administraciones públicas con las propias cooperativas de vivienda y otras entidades sectoriales, con la creación de proyectos piloto innovadores, recopilación de buenas prácticas y procesos, con investigación y difusión del conocimiento.

Esperamos que esta Jornada sea el inicio de muchos encuentros de trabajo conjunto.

Programa

11:00h – BIENVENIDA
Saludos y repaso de la agenda de la jornada, Maria Riaza. 5min

11:05h – APERTURA
Aicha Belassir. Directora General de Economía Social y RSE de empresas, Ministerio de Trabajo y Economía Social. 5min

11:10h – INTRODUCCIÓN
La Vivienda Cooperativa en cesión de uso.

11:20h – AVANCE DE MANUAL DE POLÍTICAS PÚBLICAS
Manual de Políticas Públicas para el Impulso de la Vivienda Cooperativa.
Glòria Rubio, La Dinamo Fundació. 10min

11:30h – CULTURA DE LA COLABORACIÓN EN NAVARRA
Colaboración de la Política Pública de Vivienda con la sociedad.
Elga Moreno Roig, Directora de Vivienda del Gobierno de Navarra. 15min

11:45h – IMPULSO Y ACOMPAÑAMIENTO EN RIVAS VACIAMADRID
Impulso de proyectos comunitarios de Vivienda.
Luis Enrique Espinoza Guerra, Gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid. 15min

12:00h – AYUDAS A PROYECTOS EN CANARIAS
Apoyo con ayudas a proyectos.
Víctor Manuel Bellido Jiménez, Director de Fondos Next Generation.
Viceconsejería de Bienestar Social, Consejería de Bienestar Social, Igualdad, Juventud, Infancia y Familias, Gobierno Canarias. 15min

12:15h – EXPERIENCIA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Conclusiones y propuestas sobre el nuevo reglamento de VPP, ¿cómo afecta la regulación de la vivienda protegida a las cooperativas de vivienda en la C. Valenciana?
Julia Pineda, directora de proyectos, Domestiques. 15min

12:30h – CAMBIOS A LA LEY DE VIVIENDA EN ARAGÓN
Aportaciones de REAS Vivienda Aragón a la Ley de Vivienda. VPO, ¿es posible para el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso en Aragón?
Pablo Muñoz, Abogado urbanista, La Replazeta. 15min

12:45h – VIVIENDA COOPERATIVA EN MADRID
Avance del trabajo sobre los retos y necesidades del cooperativismo de vivienda en cesión de uso en Madrid
Verónica Herrero Ortega, Componente de la Promotora del Común, Grupo Tangente Soc Coop Mad. 15min

13:00h – MESA REDONDA Y PREGUNTAS
Espacio de intercambio entre expositores con preguntas de inicio.
Se recogerán las preguntas destacadas del público y se propiciará una ronda de intervenciones cruzadas entre ponentes
30 minutos

13:20h – CIERRE y DESPEDIDA

Se publicarán los vídeos de las intervenciones y se elaborará documento resumen de la jornada.

Organiza: Grupo Vivienda Cooperativa REAS Red de Redes.
Financia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)

Más información www.covivienda.coop

Se ha hecho pública la llamada ‘Declaración de Donostia’, un manifiesto de apoyo a la colaboración público-cooperativa que permita el impulso del modelo senior, y que ha recabado el interés de las diferentes administraciones presentes y entidades de todo el Estado para ser firmado.

Bajo el lema “los cuidados en comunidad, claves para un envejecimiento saludable” se han expuesto y debatido los diferentes ámbitos necesarios para impulsar modelos habitacionales de covivienda sin ánimo de lucro para personas mayores hasta el final de la vida, más asequibles, sostenibles y con cuidados de base comunitaria, que propicien un envejecimiento más saludable y múltiples beneficios sociales.

El primer Foro estatal de Vivienda Cooperativa Senior, organizado por la sección del Grupo de Trabajo de REAS Red de Redes de Economía Alternativa y Solidaria, ha reunido este fin de semana en San Sebastián a más de 350 personas. Con el lema “los cuidados en comunidad, claves para un envejecimiento saludable”, ha sido un espacio para debatir la implementación comunitaria de los cuidados, conocer experiencias, mostrar buenas prácticas, abordar retos de financiación, normativos, fiscales y de acceso a suelo de los proyectos. Durante las dos jornadas han compartido mesa personas de diferentes ámbitos de la administración pública, junto a perfiles técnicos, investigadores e iniciativas cooperativas de cesión de uso en diferentes fases de desarrollo y también en convivencia de numerosos puntos del Estado.

La vivienda cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro, es un modelo habitacional hasta el final de la vida y promueve un mayor cuidado de las personas desde la práctica colaborativa. En el evento se ha analizado cómo gestionar las comunidades, mejorar la asequibilidad o analizar la viabilidad técnica y económica. También ha habido espacio para compartir experiencias de proyectos y mostrar referencias europeas, además de abordar los próximos retos del sector a nivel estatal. El encuentro ha contado con el apoyo del Ministerio de Trabajo y Economía Social, GEZKI (Instituto de Derecho Cooperativo y Economía Social de la UPV/EHU) y el proyecto local Elkarbidean. Han colaborado la red Koobizitza, REAS Euskadi, y las asociaciones Ametsak Sortzen y Jubilares.

La jornada del viernes se celebró en el Auditorio de la UPV/EHU de Donostia y tuvo una presencia de 300 personas. La mañana estaba especialmente destinada a la participación de Administraciones Públicas y perfiles técnicos, y se inició con una intervención introductoria al modelo por parte de varias personas representativas de las propias cooperativas y de la economía social. La apertura institucional, moderada por Silvia Piris de REAS Euskadi, contó con la presencia online del Comisionado Especial para la Economía Social del Ministerio de Trabajo y Economía Social, Jaime Iglesias. A continuación introdujo las primeras claves sobre cuidados, la Directora General del Instituto de Mayores y Servicios Sociales (IMSERSO), Mayte Sancho. La Consejera de Igualdad, Justicia y Políticas Sociales del Gobierno Vasco, Nerea Melgosa, puso en relevancia la necesidad de atender las etapas avanzadas de la vida y ofrecer soluciones habitacionales en comunidad. Desde el apartado de Vivienda, Miguel de los Toyos, Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, reconoció el interés del modelo y su aportación para ayudar a resolver la grave crisis del sector.

En representación del territorio de Gipuzkoa, Maite Peña, como Diputada de Cuidados y Políticas Sociales, reconoció el valor de las iniciativas innovadoras que plantean fórmulas comunitarias de atención centrada en las personas. Para terminar, Nekane Arzallus, Concejala de Planificación urbanística y vivienda y Primera Teniente de Alcalde, agradeció la celebración del encuentro en la capital donostiarra y se congratuló por el interés del modelo debido al éxito de afluencia la convocatoria.

La mesa primera mesa se dedicó a los cuidados, y estuvo moderada por Javier del Monte, de la Asociación Jubilares. Contó con la participación —además de Mayte Sancho— de Inés Francés, Directora Gerente de la Agencia Navarra de Autonomía y Desarrollo de las Personas, y de Lluís Torrens i Mèlich, experto en el ámbito de derechos sociales que ha trabajado en el área de derechos sociales en el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Cataluña. Mayte Sancho avanzó que la reforma de la Ley de Promoción de la Autonomía Personal contemplará las viviendas colaborativas y abrirá la puerta a la colectivización de servicios.

La segunda mesa, enfocada desde la perspectiva de la vivienda, fue moderada por Roser Román, de la asociación menorquina Old Together. Pablo García Astrain, Director de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Gobierno Vasco, valoró la aportación de estas iniciativas en la diversidad de soluciones de vivienda, y la Directora General de Vivienda Gobierno de Navarra, Elga Molina, avanzó los próximos planes de colaboración para el impulso del modelo en la comunidad foral. La Consejera Delegada de la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento Rivas Vaciamadrid, Yasmin Manji enfatizó las múltiples ventajas sociales de los tres proyectos con cesión de suelo público que se desarrollan en la localidad, y Rodrigo Rieiro, Arquitecto e Investigador en Erik Arkitekter de Dinamarca, realizó una reflexión crítica de la cultura habitacional que vivimos.

La última mesa de la mañana del viernes tenía una mirada desde la Economía Social, con moderación de Glòria Rubio de la Fundación la Dinamo de Barcelona. Abrió la mesa Cristina González, Subdirectora General de la Oficina Técnica del Comisionado Especial para la Economía Social (Ministerio de Trabajo y Economía Social) incidiendo en el carácter transformador de los proyectos de la jornada. A continuación intervino Elena Pérez, Viceconsejera de Trabajo y Seguridad Social del Gobierno Vasco (Departamento de Economía, Trabajo y Empleo), reflejando la importancia del cooperativismo en estos modelos. David Guàrdia i Mascó, Responsable de la sección del cooperativismo de vivienda en cesión de uso de Habicoop, Federación de Cooperativas de Vivienda de Cataluña, destacó el papel estratégico y tractor de las cooperativas de este sector para el conjunto de la Economía Social y Solidaria.

Al final de la mañana se presentó al público la ‘Declaración de Donostia’ para el impulso de la vivienda cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro Senior. Una iniciativa para generar un amplio consenso institucional que facilite la colaboración para que esta modalidad habitacional para mayores pueda desplegar su potencial al servicio del conjunto de la sociedad y ofrecer soluciones sostenibles a los crecientes problemas de salud, cuidados, habitabilidad y sostenibilidad. Entre los puntos se incluye el desarrollo de las políticas públicas, cesión de suelo y patrimonio, ayudas, financiación y garantías. Así como articular las modificaciones legales que den seguridad jurídica y permitan un blindaje y se establezcan condiciones fiscales adecuadas.

Las diferentes mesas fueron un apreciado ejercicio de diálogo entre administraciones de las diferentes áreas de servicios sociales, vivienda y promoción de la economía social, junto a miradas técnicas e investigadoras. Se compartieron las claves de éxito de experiencias pioneras y modelos a seguir por diferentes administraciones locales o autonómicas. Por la tarde del viernes se dedicaron a profundizar en las claves de los cuidados comunitarios con Lourdes Bermejo Consultora servicios a personas mayores, conocer características de diseño de proyectos de la Fundación Matia con Elisa Pozo, Doctora en arquitectura e investigadora responsable de Diseño arquitectónico y Javi Del Monte con la reciente experiencia en el proyecto Comunidades de Cuidados.

Después se abordó desde diferentes perspectivas la viabilidad de los proyectos, con la visión financiera compartida por Macarena Fernández, de Coop57 Finanzas Éticas en la Economía Social Solidaria. Clara Del Cerro de La Germinadora y Perviure describió los aspectos de desarrollo de grupo y comunidad por, y David Guàrdia i Mascó trasladó una mirada integral del acompañamiento y el desarrollo de proyectos desde la cooperativa Sostre Cívic, que gestiona un destacado volumen de viviendas en cesión de uso en Cataluña. El final de la jornada dió la oportunidad de conocer de primera mano la experiencia del proyecto Kollektivhuset Färdknäppen con varias décadas de recorrido en suecia, con Kerstin Kärnekull, de la Asociación Sueca Kollektivhus Nu.

El sábado por la mañana hubo oportunidad de conocer en detalle los modelos de aportación económica de los proyectos Etxekide y Etxekonak Bat de Pamplona, Walden XXI de Girona y Axuntase de Asturias. Contó con una visión más práctica de los cuidados con la experiencia en los proyectos Jubilar Villa Rosita de Madrid, Can 70 de Catalunya, además de Axuntase y Etxekonak Bat. También se pudo compartir el detalle de los aspectos más cotidianos de las iniciativas en convivencia con una sesión de Adrià Garcia i Mateu, experto en diseño y transiciones ecosociales de HOLON y habitante de La Borda.

Hubo espacio para el ámbito internacional conociendo proyectos europeos, desde Países Bajos con Philip Krabenden, arquitecto e investigador de Centraal Wonen Delft, y la propia Kerstin que profundizó en la organización de los cuidados en Kollektivhuset Färdknäppen. La jornada del sábado se completó con una reunión sectorial de iniciativas para valorar el foro, plantear próximos pasos, así como para acoger nuevas iniciativas al grupo de trabajo.

Modelos habitacionales comunitarios y cooperativos

Este evento es una nueva referencia para impulsar los modelos habitacionales comunitarios, cooperativos y sin ánimo de lucro para las personas mayores. Son iniciativas que combinan espacios de uso privativo y comunitarios, diseñados para el encuentro y la colaboración, con equipamientos y servicios que ofrecen más eficiencia y adecuación a las necesidades del colectivo. Con la cesión de uso se genera vivienda a precio de coste de forma permanente, mejorando la accesibilidad a una vivienda adecuada, con ayuda mutua y acompañamiento hasta el final de la vida. Se trata de una alternativa tanto a la compra y el alquiler, como a los modelos de envejecimiento institucionalizados, que acentúa su asequibilidad con el tiempo al estar fuera de los precios del mercado.

Estas iniciativas se desarrollan tanto en entornos urbanos como rurales y coinciden plenamente con las estrategias de desinstitucionalización de los cuidados, ya que suponen una mayor adaptación a las necesidades reales, con autogestión y eficiencia de recursos. Proponen la cultura de la responsabilidad, con la recuperación de la vida en comunidad, la incorporación de la propiedad colectiva y la gestión cooperativa del hábitat con una visión democrática y participativa. Favorecen la mejora de la salud, integran los cuidados y atienden las situaciones de vulnerabilidad y dependencia.

Se trata de un modelo basado en las claves del cooperativismo y la economía social. Un tipo de emprendimiento social con autopromoción y el consiguiente ahorro y eficiencia económica, promovido por las personas socias y que califica la vivienda como un derecho de uso. De esta manera evita la especulación inmobiliaria, y supone una alternativa social la mercantilización de la atención y los servicios para las personas mayores. Además de las experiencias pioneras surgidas de forma dispersa como el caso de Trabensol en Madrid y otros territorios, se puede observar un destacado impulso en Cataluña, gracias a la articulación de un importante sector social, de entidades técnicas de la Economía Solidaria y la colaboración de las Administraciones Públicas.

Esta opción habitacional, asociada en muchas ocasiones con denominaciones como cohousing, covivienda, vivienda colaborativa o alojamientos colaborativos, se caracteriza por una aportación de capital inicial limitada, recuperable en caso de salida, y una cuota de uso no recuperable, asimilada al alquiler, pero más baja que el mercado. De esta forma se fomenta la accesibilidad, la inclusividad y la sostenibilidad de los proyectos, e implica la corresponsabilidad, vinculación y aportación al entorno en el que se ubica cada iniciativa.

El desarrollo de un proyecto propio, además del diseño a la medida de las necesidades del grupo, procura la conciencia por la máxima eficiencia energética, consumo responsable, el cuidado de los materiales y el respeto al medio ambiente. Además, los proyectos asumen un compromiso con el crecimiento colaborativo del sector y la replicabilidad para su expansión en beneficio del conjunto de la sociedad.

Este modelo tiene un amplio desarrollo internacional, que surge en los años setenta, con la idea de vida comunitaria en Dinamarca, y posteriormente evolucionó a un modelo de cooperativa de cesión de uso denominado Andel. Fue en EE.UU. donde acuñó el nombre de cohousing, observando múltiples variantes hasta nuestros días. Se convierte en una solución eficaz de acceso a la vivienda gracias a las 1.300 Coopératives d’habitation que alojan a 60.000 personas en Québec, a las Coopératives de construction et d’habitation con el 8% de los inmuebles en Suiza, o las 30.000 cooperativas que representan el 2,58% de las viviendas en Uruguay. O incluso las 160.000 viviendas de Cooperativas de Utilidad Pública con el IIBW en Austria.

Nuevas cooperativas de vivienda

Esta nueva configuración de las cooperativas de vivienda con la cesión de uso, está alineada con los principios cooperativos y los referentes internacionales. Se considera una tercera vía de tenencia, una fórmula con lo mejor de la propiedad y el alquiler: la cesión o derecho de uso, que procura estabilidad sin cargas financieras, con una propiedad colectiva del inmueble que permanece tras la construcción o rehabilitación.

Esta fórmula se basa en la consideración de las viviendas como equipamientos habitacionales comunitarios y sociales, ya que suponen un sistema cooperativo abierto a la entrada y renovación de personas y unidades de convivencia. Procuran una mayor accesibilidad, flexibilidad de uso y movilidad interna o externa según los cambios vitales. Al mismo tiempo permiten realizar proyectos de vida estables, con cuidados y acompañamiento hasta el final de la vida.

Estas iniciativas se desarrollan con carácter Senior, muy centradas en los cuidados y la atención especial de las etapas de mayor edad y con más dependencia. También con configuración intergeneracional, que atiende las diferentes necesidades de las personas a lo largo de toda su vida. Incluso se desarrollan importantes variantes para colectivos específicos, como pueden ser los jóvenes, familias con apoyo a la crianza, la educación y conciliación, personas con diversidad funcional, grupos de mujeres, colectivos LGTBI u otras opciones. Es importante destacar que la diversidad también se trata de integrar de forma transversal en cada proyecto, reduciendo la segregación o creación de burbujas.

En el caso económico es especialmente importante, en contraste con otros modelos y opciones, ya que puede acogerse la diversidad de rentas y capacidad económica por préstamos internos, fondos solidarios, y mejorando la accesibilidad de forma directa para las economías más vulnerables con ayudas públicas, tanto a las unidades específicas que lo necesitan como a los proyectos de forma integral para su redistribución interna.

En estas propuestas prima el acceso a servicios colectivizados eficientes y al ahorro que aporta el sistema cooperativo. Además de contar con espacios comunes e íntimos o privativos, tienen especial importancia los cuidados y la ayuda mutua, que recuperan el espíritu comunitario que caracteriza a una especie interdependiente y la vida en común ante la creciente individualización y aislamiento que está generando crecientes y múltiples problemas sociales.

El Foro tiene como lema “los cuidados en comunidad, claves para un envejecimiento saludable”, donde se tratarán temas como la colaboración público-cooperativa para mejorar la asequibilidad, la creación de comunidades de ayuda mútua, los modelos de aportación económica y las estrategias de cuidados centradas en la persona

El evento está destinado tanto a grupos de usuarios como a personas técnicas y administraciones públicas, así como a personas interesadas, con la idea de consolidar un modelo que ha crecido con fuerza en los últimos años

• Se celebrará el viernes 29 de noviembre en el Aulario del Campus de Donostia de la Universidad del País Vasco (UPV/EHU) y el sábado 30 en el Colegio Mayor Olarain
• Reunirá a más de 300 personas de grupos y proyectos cooperativos, personas técnicas de acompañamiento y administraciones públicas 
• Está organizada por la sección Senior del Grupo de Vivienda Cooperativa de REAS red de Redes, con financiación del Ministerio de Trabajo y Economía Social, GEZKI y el proyecto local Elkarbidean. Cuenta con la colaboración de la red Koobizitza, REAS Euskadi y las asociaciones Ametsak Sortzen y Jubilares.
• El evento es de acceso gratuito, tanto presencial como por streaming, con inscripción previa en la web www.covivienda.coop

El primer Foro estatal de Vivienda Cooperativa Senior tendrá lugar el 29 y 30 de noviembre en San Sebastián. Con el lema “los cuidados en comunidad, claves para un envejecimiento saludable”, será una oportunidad para conocer la vivienda cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro, como modelo habitacional hasta el final de la vida, que promueve un mayor cuidado de las personas desde la práctica colaborativa. En el evento se podrá descubrir cómo generar comunidad, mejorar la asequibilidad o analizar la viabilidad técnica y económica. También habrá espacio para compartir experiencias de proyectos y mostrar referencias europeas, además de abordar los retos del sector. El encuentro, que está dirigido a proyectos, entidades técnicas,  administraciones públicas y sociedad en general, está organizado por la sección Senior del Grupo de Trabajo estatal de Vivienda Cooperativa de REAS Red de Redes de Economía Alternativa y Solidaria. Cuenta con el apoyo del Ministerio de Trabajo y Economía Social, GEZKI (Instituto de Derecho Cooperativo y Economía Social de la UPV/EHU) y el proyecto local Elkarbidean. Colaboran la red Koobizitza, REAS Euskadi, y las asociaciones Ametsak Sortzen y Jubilares. 

Este evento se plantea como una referencia para impulsar los modelos habitacionales comunitarios, cooperativos y sin ánimo de lucro para las personas mayores. Son iniciativas que combinan espacios de uso privativo y comunitarios, diseñados para el encuentro y la colaboración, con equipamientos y servicios que ofrecen más eficiencia y adecuación a las necesidades del colectivo. Con la cesión de uso se genera vivienda a precio de coste de forma permanente, mejorando la accesibilidad a una vivienda adecuada, con ayuda mutua y acompañamiento hasta el final de la vida. Se trata de una alternativa tanto a la compra y el alquiler, como a los modelos de envejecimiento institucionalizados, que acentúa su asequibilidad con el tiempo al estar fuera de los precios del mercado. 

Estas iniciativas se desarrollan tanto en entornos urbanos como rurales y coinciden plenamente con las estrategias de desinstitucionalización de los cuidados, ya que suponen una mayor adaptación a las necesidades reales, con autogestión y eficiencia de recursos. Proponen la cultura de la responsabilidad, con la recuperación de la vida en comunidad, la incorporación de la propiedad colectiva y la gestión cooperativa del hábitat con una visión democrática y participativa. Favorecen la mejora de la salud, integran los cuidados y atienden las situaciones de vulnerabilidad y dependencia. 

Se trata de un modelo basado en las claves del cooperativismo y la economía social. Un tipo de emprendimiento social con autopromoción y el consiguiente ahorro y eficiencia económica, promovido por las personas socias y que califica la vivienda como un derecho de uso. De esta manera evita la especulación inmobiliaria, y supone una alternativa social la mercantilización de la atención y los servicios para las personas mayores. Además de las experiencias pioneras surgidas de forma dispersa como el caso de Trabensol en Madrid y otros territorios, se puede observar un destacado impulso en Cataluña, gracias a la articulación de un importante sector social, de entidades técnicas de la Economía Solidaria y la colaboración de las Administraciones Públicas. 

Esta opción habitacional, asociada en muchas ocasiones con denominaciones como cohousing, covivienda, vivienda colaborativa o alojamientos colaborativos, se caracteriza por una aportación de capital inicial limitada, recuperable en caso de salida, y una cuota de uso no recuperable, asimilada al alquiler, pero más baja que el mercado. De esta forma se fomenta la accesibilidad, la inclusividad y la sostenibilidad de los proyectos, e implica la corresponsabilidad, vinculación y aportación al entorno en el que se ubica cada iniciativa. 

El desarrollo de un proyecto propio, además del diseño a la medida de las necesidades del grupo, procura la conciencia por la máxima eficiencia energética, consumo responsable, el cuidado de los materiales y el respeto al medio ambiente. Además, los proyectos asumen un compromiso con el crecimiento colaborativo del sector y la replicabilidad para su expansión en beneficio del conjunto de la sociedad.

Este modelo tiene un amplio desarrollo internacional, que surge en los años setenta, con la idea de vida comunitaria en Dinamarca, y posteriormente evolucionó a un modelo de cooperativa de cesión de uso denominado Andel. Fue en EE.UU. donde acuñó el nombre de cohousing, observando múltiples variantes hasta nuestros días. Se convierte en una solución eficaz de acceso a la vivienda gracias a las 1.300 Coopératives d’habitation que alojan a 60.000 personas en Québec, a las Coopératives de construction et d’habitation con el 8% de los inmuebles en Suiza, o las 30.000 cooperativas que representan el 2,58% de las viviendas en Uruguay. O incluso las 160.000 viviendas de Cooperativas de Utilidad Pública con el IIBW en Austria.

Nuevas cooperativas de vivienda

Esta nueva configuración de las cooperativas de vivienda con la cesión de uso, está alineada con los principios cooperativos y los referentes internacionales. Se considera una tercera vía de tenencia, una fórmula con lo mejor de la propiedad y el alquiler: la cesión o derecho de uso, que procura estabilidad sin cargas financieras, con una propiedad colectiva del inmueble que permanece tras la construcción o rehabilitación.

Esta fórmula se basa en la consideración de las viviendas como equipamientos habitacionales comunitarios y sociales, ya que suponen un sistema cooperativo abierto a la entrada y renovación de personas y unidades de convivencia. Procuran una mayor accesibilidad, flexibilidad de uso y movilidad interna o externa según los cambios vitales. Al mismo tiempo permiten realizar proyectos de vida estables, con cuidados y acompañamiento hasta el final de la vida. 

Estas iniciativas se desarrollan con carácter Senior, muy centradas en los cuidados y la atención especial de las etapas de mayor edad y con más dependencia. También con configuración intergeneracional, que atiende las diferentes necesidades de las personas a lo largo de toda su vida. Incluso se desarrollan importantes variantes para colectivos específicos, como pueden ser los jóvenes, familias con apoyo a la crianza, la educación y conciliación, personas con diversidad funcional, grupos de mujeres, colectivos LGTBI u otras opciones. Es importante destacar que la diversidad también se trata de integrar de forma transversal en cada proyecto, reduciendo la segregación o creación de burbujas.

En el caso económico es especialmente importante, en contraste con otros modelos y opciones, ya que puede acogerse la diversidad de rentas y capacidad económica por préstamos internos, fondos solidarios, y mejorando la accesibilidad de forma directa para las economías más vulnerables con ayudas públicas, tanto a las unidades específicas que lo necesitan como a los proyectos de forma integral para su redistribución interna.

En estas propuestas prima el acceso a servicios colectivizados eficientes y al ahorro que aporta el sistema cooperativo. Además de contar con espacios comunes e íntimos o privativos, tienen especial importancia los cuidados y la ayuda mutua, que recuperan el espíritu comunitario que caracteriza a una especie interdependiente y la vida en común ante la creciente individualización y aislamiento que está generando crecientes y múltiples problemas sociales.

A pesar de que la vivienda ha pasado a considerarse como el mayor problema social de nuestro tiempo, son recurrentes los análisis que aproximan su estudio desde una perspectiva descriptiva, desligada de un marco interpretativo que profundice en sus causas y permita diseñar unas políticas de vivienda eficaces que solventen los desequilibrios y necesidades residenciales. En respuesta a esta situación, el presente artículo se plantea como objetivo principal explicar cómo el modo en el que se configura la vivienda dentro del sistema de bienestar es determinante a la hora de comprender los comportamientos y problemáticas residenciales que acontecen en cada contexto territorial. Para ello se adopta una perspectiva comparativa europea que pretende aportar claridad sobre la evolución y el contexto particular que se vive en España ante la actual crisis de accesibilidad a la vivienda…

Los sistemas de vivienda como marco de comprensión: una perspectiva europea comparada

Lejos de ser un mero objeto material o físico, la vivienda cumple una función social indispensable para el desarrollo del ser humano. De ahí que haya sido concebida como una necesidad básica y reconocida como un derecho fundamental. Sin embargo, la vivienda puede ser también vista desde su valor de cambio, lo que implicaría considerarla como una mercancía que obstaculiza su satisfacción como necesidad, al encontrarse sometida a las dinámicas del mercado (Madden y Marcuse, 2018). En esta lógica, el significado concreto que adopte la vivienda en cada sociedad, y sus consecuentes efectos residenciales y sociales, está intrínsecamente ligado al modo en el que se integra dentro de los sistemas de bienestar (Arbaci, 2007). Dentro de los estudios comparativos de vivienda, esta premisa ha sido particularmente abordada desde las teorías de la divergencia que, en contraste a la teorías de la convergencia – que asumen que las sociedades postindustriales europeas evolucionan hacia sistemas de vivienda liberales volcados en la mercantilización de esta a través de la propiedad (Harloe, 1995)-, llaman a la necesidad de profundizar en los contextos residenciales de cada sociedad, pues los distintos y complejos nexos existentes entre la vivienda y el bienestar hacen que persistan sistemas de vivienda diferenciados con efectos sociales dispares (Martínez del Olmo, 2020).

A pesar de que Esping-Andersen (1990) en “The three worlds of welfare capitalism” no contempla la vivienda como unidad de análisis, su estudio demuestra como en base al grado de desmercantilización y estratificación social es posible diferenciar tres tipos de regímenes de bienestar (liberal, conservador y socialdemócrata), lo que ha inspirado y sentado las bases de la perspectiva de la divergencia que, además de intentar revertir el rol secundario que adquiere la vivienda en los análisis de bienestar, ha ido paulatinamente construyendo un panorama residencial diverso y cada vez más completo en Europa. Jim Kemeny (1995) ha sido al respecto uno de los principales referentes al identificar dos sistemas de vivienda diferenciados según las formas contractuales que caracterizan a los países que analiza. De un lado se sitúan los sistemas de alquiler dual (Dualist Rental System) en donde la promoción de vivienda social por parte del Estado es residual y restringida a los sectores de población más desfavorecidos, eliminándose así cualquier competencia para el mercado privado, en el que la propiedad es promovida desde las políticas de vivienda y es, en consecuencia, el régimen de tenencia predominante frente a un alquiler costoso, minoritario y poco atractivo. Los países anglosajones (Gran Bretaña, Irlanda, Estados Unidos y Australia) y algunos escandinavos (Noruega, Finlandia e Islandia) se integrarían bajo este modelo. En contraste, en los sistemas de alquiler unitario (Unitary Rental System), el estado fomenta activamente la competencia entre el sector de alquiler social y el privado, provocando que esta forma contractual ofrezca alternativas más sugerentes a la propiedad y que la vivienda sea accesible a todos los ciudadanos sin distinción de renta o de condición social. Bajo este modelo, identifica varios países en función del desarrollo que presente su sector social de alquiler. Los Países Bajos presentarían el mayor nivel de vivienda social, mientras que en países como Suecia o Dinamarca habría un equilibrio y en Alemania y Suiza predominaría el alquiler privado.

Destacados son también los trabajos de Barlow y Duncan (1994), que demuestran cómo las formas de promoción y producción de vivienda y de gestión del suelo conforman otra dimensión clave que deriva en cuatro sistemas de vivienda diferenciados: Un sistema liberal, representado por Inglaterra y caracterizado por una promoción especulativa de la vivienda, dominada por grandes empresas constructoras. En este caso, la provisión del suelo recae en manos de promotores privados lo que implica una gestión especulativa del mismo. Un sistema corporativista, con Francia como arquetipo, en donde existe una fuerte presencia de grandes empresas promotoras, pero con una regulación en los costes del suelo y la vivienda. Un sistema socialdemócrata, representado por Suecia, donde la promoción de la vivienda y la gestión del suelo están desmercantilizados (decommodified), con fuertes restricciones a la obtención de beneficios. Estos beneficios, en caso de existir, se reinvierten en la producción de nuevas viviendas. Por último, un sistema rudimentario, sin un país prototípico claro, caracterizado por una combinación de promoción especulativa de la vivienda (con un mayor protagonismo de pequeñas empresas que en el modelo liberal) y autopromoción/autoconstrucción. La gestión del suelo queda mayoritariamente en manos privadas, con fines especulativos.

Estos esquemas interpretativos de partida han sido progresivamente ampliados de acuerdo con otras dimensiones y con los modos de provisión residencial que rigen en otros países de Europa, no considerados previamente, y cuya integración en las clasificaciones de Esping Andersen, Kemeny o Barlow y Duncan resultaba demasiado inexacta. Es el caso concreto de los países del sur de Europa, englobados en lo que se ha denominado un sistema de vivienda familiarista, bajo el que Allen et al. (2004) identifican un claro predominio de la vivienda en propiedad, con un alto porcentaje de una vivienda secundaria, y unos mecanismos de solidaridad familiar que son imprescindibles para afrontar las necesidades residenciales que ni el mercado, ni el estado, solventan. Este sistema de vivienda se sustenta en un modelo de bienestar más amplio que se caracteriza por una fuerte estratificación social, una alta mercantilización de los bienes y servicios básicos relacionados, precisamente, con el bienestar, y el papel clave de la familia en la provisión de este (Módenes et al, 2013).

Al mismo tiempo, los países del este de Europa, han sido integrados bajo la denominación sistemas de vivienda transicionales (Clapham, 1995), incorporando otra forma de entender la relación entre el bienestar y la vivienda bajo la que, si bien existen atributos que conducen a calificarlos como pseudoliberales – al igual que sucede con los países del sur de Europa – presentan singularidades como producto de su evolución histórica desde un modelo de provisión más universalista, ligado a su pasado socialista, a un presente caracterizado por la privatización de vivienda e implantación de un sistema liberal.

Desde su diversidad y multiplicidad, las aportaciones teóricas que sitúan el énfasis en los contextos residenciales han ayudado así a identificar de forma sintética cinco sistemas de vivienda diferenciados en Europa que sirven como marco interpretativo básico a los distintos comportamientos y necesidades residenciales que presenta cada sociedad:

• Sistemas social-democráticos: regidos por un sistema de tenencia unitario, caracterizado por un elevado porcentaje de vivienda social, y una promoción del suelo y de la vivienda desmercantilizada que asegura la accesibilidad y la asequibilidad de la vivienda.
• Sistemas corporativistas: basados también en un sistema de tenencia unitario en el que, si bien el alquiler privado tiene un mayor protagonismo, opera una fuerte regulación de los costes del suelo y de la vivienda para facilitar el acceso a la misma.
• Sistemas liberales: articulado en base a un sistema de tenencia dual, con un predominio de la propiedad y una gestión especulativa del suelo y de la vivienda que provoca graves problemas de accesibilidad y una segregación de los grupos más vulnerables en un alquiler social residual.
• Sistemas familiaristas: sustentados en un sistema de tenencia dual, con gran predominio de la propiedad, una gestión lucrativa del suelo y de la vivienda, y en donde la mínima intervención estatal convierte a la familia en un soporte fundamental a la hora de solventar los obstáculos en el acceso a la vivienda, que afectan sobre todo a los grupos sociales más vulnerables.
• Sistemas transicionales: regidos por un sistema dual sustentado en la propiedad como consecuencia de los procesos de privatización de la vivienda social, la cual pasa a convertirse en residual, generando un aumento de los obstáculos de acceso a la misma.

Los sistemas de vivienda como entes dinámicos

Pero la base necesaria que aportan los sistemas de vivienda a la hora de comprender e identificar los comportamientos y las problemáticas residenciales propias de cada contexto debe enmarcarse desde la dinamicidad que les caracteriza, en tanto que su configuración está sometida a los cambios sociales, demográficos, económicos y culturales del sistema social en el que se integran, siendo a su vez partes influyentes del mismo (Van der Heiden et al. 2011). Así lo confirma Hoekstra (2010) al constatar el giro de los Países Bajos desde un sistema de vivienda social-democrático a uno más corporativista, siguiendo la clasificación de los regímenes de bienestar de Esping Andersen.

De acuerdo con esta lógica, las transformaciones acontecidas a raíz del impacto global de la crisis financiera del 2008 han alterado, con mayor o menor intensidad, las tendencias que dibujaban buena parte de los sistemas de vivienda europeos, lo que implica consecuencias residenciales y reacciones políticas que pueden ser dispares en cada caso. A grandes rasgos pueden identificarse impactos residenciales bastante comunes a todos los países como han sido las ejecuciones hipotecarias, la disminución de la construcción de viviendas, el endurecimiento de las condiciones financieras, el freno a la compra de vivienda y el aumento en las dificultades de acceso a la vivienda.

Sin embargo, la evidencia científica apunta también a que países con sistemas de vivienda más redistributivos y equilibrados en términos de tenencia, como Alemania, Austria, Francia o Suecia, en los que la propiedad de la vivienda tiene un menor peso y existe una mayor regulación del mercado, el sistema de vivienda ha resistido mejor estos efectos permaneciendo, como consecuencia, más estables (Elsinga, 2015; Kofner, 2014, Priemus y Whitehead, 2014, Martens et al., 2021). En cambio, los sistemas de vivienda liberales y familiaristas, más volcados en la promoción de la propiedad y su financiación, bajo un modelo de bienestar basado en activos (asset-based welfare), parecen haber sufrido de forma más intensa y prolongada las consecuencias de la crisis financiera de 2008, debido a su mayor exposición a los vaivenes del mercado. Países como Irlanda o Inglaterra son muestra de esta situación, aunque en el caso de este último el impacto ha sido amortiguado por la mayor flexibilidad del régimen de tenencia, en el que persiste un parque de vivienda social en alquiler, fruto de un pasado más redistributivo. Los países familiaristas del sur de Europa, y en especial España, han sido unos de los más golpeados, causando una crisis de accesibilidad a la vivienda sin precedentes que afecta a sectores de población cada vez más amplios y agrava más la precaria situación residencial de los grupos sociales más vulnerables. En estos casos, la rigidez de unos sistemas de vivienda volcados casi exclusivamente en la propiedad ha dificultado su ajuste hacia un régimen de alquiler que pueda dar respuesta a las necesidades residenciales (Whitehead et al. 2014).

Cambios recientes en el sistema de vivienda español: ¿una ventana de oportunidad?

De acuerdo con el principio cambiante que gobierna la estructura de los sistemas de vivienda, se aborda ahora, de forma sucinta, la dinámica que toman los principales agentes implicados en las formas de provisión residencial en España (mercado, familia y estado) ofreciendo así un marco actualizado de las singularidades, problemáticas y retos que afronta el modelo español.

1. El creciente fallo inherente al mercado La hegemonía del mercado en la provisión de vivienda en España ha ocasionado graves perjuicios en la resolución de las necesidades residenciales, sobre todo de los grupos sociales más vulnerables. El predominio de un régimen de tenencia lucrativo y volcado en la propiedad de la vivienda ha dejado sin alternativa residencial a los grupos sociales de menos recursos que, en el mejor de los casos, se han visto destinados a acceder a un mercado de alquiler exiguo, costoso e informal, que conlleva frecuentemente una falta de habitabilidad y adecuación en las viviendas. Por otro lado, el acceso a la propiedad en las clases medias no ha estado exento de riesgos, dados los altos niveles de endeudamiento que implican los desajustes entre los precios y las condiciones laborales. La ausencia de vivienda digna y asequible que evidencian estas situaciones adopta así un carácter estructural, pero su problemática se ha visto fuertemente agravada en los últimos años a raíz de la crisis financiera del 2008.

El endurecimiento de las condiciones hipotecarias para acceder a la propiedad, el fin de los incentivos a la compra, la precariedad laboral, y la desconfianza hacia la compra a raíz del impacto social de los desahucios, han supuesto un freno en el acceso a la propiedad, que ha derivado en una profunda saturación del mercado de alquiler, una tenencia que ya, desde el inicio del siglo XXI, se encontraba al alza en respuesta a la llegada sin precedentes de una inmigración internacional en situación precaria (Módenes y López-Colas 2014).

La consecuencia de este vuelco social hacia vivienda en alquiler, provista de forma muy limitada y fundamentalmente por el mercado, es un creciente y profundo desequilibrio entre las necesidades y la oferta, caracterizada por un aumento desproporcionado de los precios que no se ajusta a los recursos y expulsa del acceso a la vivienda a capas sociales más amplias, sumiendo a las más vulnerables en la exclusión residencial (ver fig.1). Es el caso de los jóvenes, cuyas tasas de emancipación no han dejado de descender, pero también de los inmigrantes y la población de bajos recursos. Además, la presión al alza no habría hecho más que acrecentarse coincidiendo con el contexto de escasez de oferta de vivienda y los altos intereses hipotecarios, y siendo las ciudades los territorios más afectados, pues es donde se concentran las necesidades residenciales y donde también toman partido los procesos de gentrificación y turistificación que encarecen aún más el mercado del alquiler (Ardura et al. 2021).

2.  La mermada capacidad y efectivad de la familia En contraste a otros sistemas de bienestar europeos en los que el estado ha tenido históricamente una fuerte implicación, directa o indirecta, en la provisión de vivienda; en España y el conjunto de los países del Sur de Europa, ha sido la familia la institución que tradicionalmente ha suplido de manera informal esta función, desplegando los recursos disponibles en cada caso, para así garantizar el bienestar residencial de sus miembros (Leal, 2002) pese a su limitada capacidad como agente redistributivo. Las ayudas financieras, más presentes en las familias acomodadas, han sido determinantes en los procesos de emancipación y sustento residencial de los jóvenes; pero también la estabilidad, seguridad y cuidado que ofrece la permanencia o la vuelta al hogar familiar de origen han sido mecanismos de solidaridad familiar claves ante los obstáculos que impone el mercado en el acceso a la vivienda (Cabello y Ponce de León, 2013). Hoy, sin embargo, pese a seguir jugando un papel fundamental, el recurso del apoyo familiar se pone en cuestión, no tanto por un posible debilitamiento de los lazos familiares ligados a una individualización de la sociedad (Meli, 2011), sino por la reducción de su capacidad y efectividad a la hora de dar respuesta a las necesidades residenciales de la población, concretamente en lo que respecta al acceso a la vivienda. Por un lado, el sustento económico ofrecido tradicionalmente por la familia se ha visto mermado en consonancia con la disminución de su poder adquisitivo, pudiendo brindar menos apoyo a sus miembros, lo que encuentra una relación inequívoca con el descenso de la tasa de emancipación y las posibilidades residenciales de los hogares ya establecidos, siendo los más afectados las rentas bajas. Tal como revela el Banco de España (2023), la inflación y los mayores tipos de interés han tenido un efecto adverso en la situación financiera de los hogares, con una disminución de su capacidad de ahorro y de gasto que afecta más a los hogares de menor renta. Por otro lado, los profundos cambios demográficos acontecidos a lo largo de más de dos décadas destacan por la intensa llegada sin precedentes de una población extranjera en situación precaria, y entre la que las redes familiares y sociales son muchas veces débiles o inexistentes, convirtiéndose así en un grupo especialmente vulnerable que puede quedar al margen del sistema de vivienda.

3. La necesaria respuesta del Estado La creciente fractura entre las necesidades de vivienda y el sistema de provisión hunde sus raíces en la escasa o nula intervención del Estado en la promoción de una vivienda asequible; lo que se refleja no sólo a partir de la escasa proporción de viviendas sociales en alquiler, sino también a partir de la promoción activa, desde las políticas de vivienda, de un mercado libre de la propiedad como sustento económico clave para el país. Esta posición conlleva que la garantía del derecho a la vivienda, constatado en la Constitución española, entre en colisión con la visión de esta como un activo, impidiendo así su cumplimiento. No obstante, la magnitud que plantea la actual crisis de accesibilidad a la vivienda, así como la incapacidad del mercado y la familia para resolverla, ha presionado a los poderes públicos (también a nivel local) en la necesidad de poner en marcha mecanismos diversos y urgentes, a corto y medio plazo, que ayuden a mitigar y revertir la situación de emergencia habitacional. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, pretende sentar las bases del cambio hacia una noción de vivienda como necesidad, estableciendo como prioridad fundamental la accesibilidad y la asequibilidad a la misma. Las ayudas directas a los grupos sociales vulnerables, el control de los precios del alquiler y la promoción de viviendas sociales o con lucro limitado en régimen de alquiler son algunas de las medidas que apuntan hacia esta dirección, a pesar de no ser pocos los desafíos que enfrentan: la enorme financiación requerida, las presiones en contra desde el ámbito del mercado, y la dificultad que supone que las competencias se hallen en manos de las comunidades autónomas (hasta ahora sólo Cataluña ha procedido a implementar una regulación en los alquileres). A ello se suma el desajuste creciente entre unas necesidades de vivienda en aumento y unos escasos niveles de producción que encarecen y dificultan aún más el acceso y que, si bien implican la necesidad de incentivar el sector de la construcción, debe hacerse contemplando los principios de asequibilidad, habitabilidad y adecuación, pues su mera implementación no garantiza el bienestar residencial, tal como demostró la crisis del 2008.

Conclusiones: soluciones estructurales a problemas estructurales

El sistema de vivienda español, basado en la promoción libre de vivienda en propiedad y en el soporte familiar para cubrir las necesidades residenciales que el estado no contempla, conlleva una crisis permanente en la accesibilidad a la vivienda, sobre todo en los grupos sociales más vulnerables y una reproducción de las desigualdades sociales. Tras el crack financiero del 2008, dicha crisis no ha hecho más que agravarse, extendiéndose a las clases medias y agudizándose entre los más vulnerables, dadas las propias condiciones que impone el mercado, así como la menor capacidad y efectividad de las familias para enfrentarla. Ante esta situación, se ha hecho necesaria una reacción por parte del Estado que, pese a presentar desafíos e incongruencias, abre una ventana de oportunidad en la que es imprescindible seguir trabajando para lograr un sistema de vivienda basado en una estructura más equilibrada, estable y redistributiva socialmente.

Este artículo forma parte de Dossieres EsF nº 55: «Derecho a la vivienda y a la ciudad: un panorama», correspondiente al Otoño 2024

La Xarxa d’Economia Solidària de Catalunya (XES) y su Comisión Sectorial de Vivienda Cooperativa en Cesión de Uso apoyan e invitan a toda su base social a sumarse a la manifestación convocada por el Sindicat de Llogateres el próximo sábado 23 de noviembre, que saldrá a las 17h desde la plaza Universidad de Barcelona bajo el lema S’ha acabat: abaixem els lloguers! La convocatoria hace un llamamiento a la movilización masiva como respuesta a la emergencia habitacional y para reclamar una baja drástica de los precios de alquiler frente a la crisis de la vivienda, con la posibilidad de iniciar una huelga de alquileres si no se atienden las demandas.

La XES, comprometida con el derecho a la vivienda, se suma a la manifestación para denunciar el encarecimiento sostenido de los alquileres y la especulación que limita el acceso a una vivienda digna para la mayoría de la población. Este soporte se enmarca en nuestra apuesta por un modelo alternativo, la vivienda cooperativa en cesión de uso, que pone el derecho a la vivienda en el centro y plantea una alternativa transformadora a las lógicas de mercado.

La vivienda cooperativa en cesión de uso: una respuesta a la crisis del alquiler

El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso es una vía para asegurar el acceso a una vivienda asequible, con una propiedad colectiva del edificio que garantiza su durabilidad, sin ánimo de lucro y blindado ante la especulación . Este modelo se fundamenta en cuatro pilares:

• Sin ánimo de lucro y propiedad compartida: las personas socias disfrutan del uso de la vivienda, pero la propiedad permanece en manos de la cooperativa para siempre. Esto limita la posibilidad de reventa especulativa y preserva el uso social del inmueble.
• Autogestión y comunidad: las cooperativas son gestionadas por las mismas personas que viven en ellas, las cuales participan activamente en la toma de decisiones, fomentando así el apoyo mutuo y la vida comunitaria.
• Asequibilidad y diversidad: el modelo garantiza cuotas ajustadas al coste ya las necesidades de la comunidad, manteniendo la vivienda asequible y facilitando el acceso a personas con distintos niveles de ingresos.
• Corresponsabilidad con el territorio: las cooperativas de vivienda están vinculadas al territorio y comprometidas con el derecho a la vivienda, con una apuesta por la sostenibilidad medioambiental y la intercooperación con otras entidades sociales.

La XES considera que este modelo, que ya funciona con éxito en Catalunya, es una respuesta viable más a la crisis actual de los alquileres y un mecanismo para proteger a las personas de las dinámicas especulativas del mercado. A día de hoy, en Cataluña existen un total de 67 proyectos en diversas fases de promoción y convivencia, que suman cerca de 1.200 viviendas potenciales.
Por tanto, ante la crisis habitacional provocada por los precios de los alquileres, la vivienda cooperativa en cesión de uso se presenta como una alternativa efectiva de transformación social, que permite dar respuesta a las necesidades de vivienda, complementaria a otros modelos de acceso a la vivienda social y asequible existentes en nuestro país. Por eso, ahora más que nunca, son necesarias políticas de fomento de este modelo cooperativo de vivienda social que garanticen la asequibilidad e inclusividad en el conjunto de clases populares:

• Pedimos el acceso a solares y fincas de titularidad pública para impulsar nuevos proyectos cooperativos en cesión de uso.
• Reclamamos apoyo e impulso público para la compra o adquisición de patrimonio privado para realizar vivienda social cooperativa bajo control público-cooperativo-comunitario
• Fomentar la conversión de vivienda de alquiler privado en vivienda cooperativa, estableciendo líneas de apoyo a las arrendatarias y vinculándolo a programas de rehabilitación.
• Exigimos que el Ayuntamiento de Barcelona continúe desplegando el convenio ESAL para ceder solares públicos a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro para realizar viviendas sociales en la ciudad, una política pública paralizada desde hace meses para no incorporar ningún nuevo suelo./li>

Queremos construir un futuro en el que la vivienda no sea un privilegio, sino un derecho inalienable para todos y todas, y por eso necesitamos la acción de las administraciones. Desde 2015 hemos impulsado con éxito proyectos transformadores en Cataluña, dentro de un modelo cooperativo de vivienda en cesión de uso, demostrando que es posible un sistema en el que la comunidad y los cuidados ocupen un lugar central.

El próximo 23 de noviembre, nos encontraremos en las calles para reivindicar un cambio de rumbo en la política de vivienda y para reclamar un futuro donde el acceso a una vivienda digna no dependa de los intereses del mercado. La vivienda es un derecho, no una mercancía.

• El Banco de Desarrollo del Consejo de Europa concede el mayor financiamiento europeo otorgado jamás a una cooperativa española para construir más de 350 viviendas cooperativas, todas en suelo público municipal y con apoyo de la Generalitat de Cataluña.
• Las nuevas viviendas ofrecerán estabilidad a las socias con cuotas accesibles y se construirán en edificios de alta eficiencia energética.
• Sostre Cívic lidera la expansión de la vivienda cooperativa en Cataluña con la gestión de un parque de más de 550 viviendas.

El pasado 4 de noviembre, en Bloc4BCN del barrio de Sants, Sostre Cívic anunciaba la obtención del mayor financiamiento europeo concedido hasta ahora a una cooperativa catalana: un crédito de 31 millones de euros del Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB). El acto, convocado por la cooperativa, ha contado con la presencia de María Sigüenza responsable de país del CEB en España, y diferentes cargos políticos de ayuntamientos y la Generalitat, peses a ausencias de última hora, como la de la consejera Sílvia Paneque y el alcalde de Lleida Fèlix Larrosa, debido a la gestión y problemas de movilidad provocadas por el temporal DANA. Sí que asistieron los concejales de vivienda de los ayuntamientos que ceden los suelos para los proyectos y representantes de los departamentos de trabajo, economía social y vivienda de la Generalitat.

Este financiamiento permitirá construir más de 350 nuevas viviendas cooperativas en cesión de uso, una alternativa a la compra y el alquiler que garantiza el derecho a una vivienda accesible y estable a las socias. Para Sostre Cívic, este proyecto supone el primer paso hacia el salto de escala que implicará gestionar, en los próximos dos años, un parque de más de 550 viviendas de las 1.200 viviendas cooperativas que existen actualmente en Cataluña. Una respuesta imprescindible, desde el cooperativismo y con un importante aval internacional, ante la necesidad de vivienda asequible que hay en Cataluña.

Sostre Cívic es una cooperativa sin ánimo de lucro en la que las socias interesadas en entrar a vivir en estos nuevos proyectos lo harán a precio de coste. Cada comunidad deberá aportar solidariamente entre el 8% y el 12% del coste total de la promoción en forma de capital social, que será reembolsable en caso de que alguna socia decida dejar el proyecto. La cooperativa mantendrá la propiedad de las viviendas, y las socias disfrutarán de un derecho de uso permanente con cuotas mensuales entre un 10% y un 40% por debajo del precio de mercado.

Todas las viviendas se construirán siguiendo criterios de alta eficiencia energética e incluirán espacios y servicios compartidos para fomentar la vida en comunidad. Con una certificación energética A, los edificios contarán con paneles fotovoltaicos para autoproducción de energía, sistemas de reciclaje de aguas grises, monitorización del consumo energético y una red de telecomunicaciones compartida. David Guàrdia, co-coordinador de Sostre Cívic, destacó la singularidad de cada proyecto: “Los proyectos de Lleida y Manresa se construirán con sistemas industrializados que permitirán reducir tiempos y costes, minimizando el impacto ambiental y aumentando la calidad de los acabados; los de Granollers y Vilafranca del Penedès se construirán en madera y contarán con vehículos de movilidad eléctrica compartida”. También destacó que los proyectos de Barcelona tendrán un impacto social innovador: el edificio de Sant Andreu será inclusivo, con plazas reservadas para personas con discapacidad intelectual, y en el barrio de Sarrià se construirá ‘Can 70’, el primer edificio cooperativo exclusivo para personas mayores, con servicios compartidos autogestionados para el cuidado de la vejez.

Apoyo público para impulsar el ‘modelo vienés’ en Cataluña

Los proyectos financiados serán siete en total y se ubicarán en suelo público cedido por los ayuntamientos de Barcelona, Lleida, Manresa, Granollers y Vilafranca del Penedès, con el cofinanciamiento de la Generalitat de Catalunya. Además, la mayoría de las promociones contarán con fondos NextGenerationEU gestionados por la Generalitat para la construcción de viviendas de alquiler social en edificios energéticamente eficientes, según la RESOLUCIÓN TER/1706/2023, de 16 de mayo. Este proyecto pone la primera piedra de un modelo de vivienda cooperativa que aspira a replicar el éxito de ciudades europeas como Viena o los Países Bajos y Dinamarca, donde más del 25% del parque de vivienda está gestionado por cooperativas o entidades sin ánimo de lucro con apoyo público.

Para evidenciar esta colaboración, el acto ha contado con la presencia de diferentes cargos públicos de los ayuntamientos y la Generalitat. A pesar de que la consejera de territorio Sílvia Paneque ha excusado su presencia por la gestión del temporal DANA, ha intervenido Lidia Guillén, secretaria de Vivienda del Gobierno de la Generalitat, que ha saludado “la iniciativa de los ayuntamientos que han apostado por el modelo de cesión de uso, que va más de allá de construir una vivienda y sirve para transformar toda la sociedad donde intervienen también derechos sociales y trabajo”.

Por su parte, María Sigüenza, responsable de país del CEB, destacó que “estamos orgullosos de apoyar este proyecto, ya que invertir en vivienda asequible se alinea con las prioridades del Marco Estratégico 2023-2027 del CEB. A través de este préstamo, nuestro objetivo es contribuir a un futuro en el que todas las personas tengan acceso a un lugar seguro y asequible para vivir, especialmente aquellas que son social y económicamente vulnerables, incluidas las personas con movilidad reducida o discapacidades intelectuales”. El CEB es un banco multilateral de desarrollo cuya misión única es promover la cohesión social en sus 43 Estados miembros en toda Europa. El CEB financia inversiones en sectores sociales, incluyendo educación, salud y vivienda asequible, con un enfoque en las necesidades de las personas vulnerables.

Carlos Alcoba, presidente de la cooperativa, defendió la capacidad y solvencia del cooperativismo para garantizar el derecho a la vivienda, impulsado y gestionado por las mismas socias de manera democrática: “garantizamos que estas viviendas quedarán siempre fuera del mercado especulativo, y los futuros excedentes que podamos obtener se reinvertirán en más viviendas”. Con estas palabras, hizo un llamamiento a las administraciones para que continúen apostando por modelos no especulativos, sin ánimo de lucro y de gestión comunitaria, para ampliar el parque de vivienda social protegida, avanzando hacia estándares europeos.

El Foro de Vivienda Cooperativa Senior que organiza el Grupo de Vivienda de REAS Red de Redes abre sus inscripciones. El evento estará centrado en el desarrollo estatal de proyectos de vivienda colaborativa, cohousing o covivienda y tendrá lugar en el Auditorio del Aulario de la UPV/EHU – DONOSTIA – SAN SEBASTIÁN los días viernes 29 y sábado 30 de noviembre de 2024.

Durante los dos días, se sucederán charlas, mesas redondas, talleres y debates, tanto en formato presencial como en streaming para la sesión del viernes.

El programa y otras informaciones sobre el foro pueden consultarse en nuestra agenda.

La inscripción, gratuita, puede realizarse rellenando este formulario de INSCRIPCIÓN o visitando https://tinyurl.com/ForoViviendaCoopSENIOR

El dossier n.55 de Economistas sin Fronteras puede consultarse en nuestra sección de recursos.

El debate sobre la problemática de la vivienda en España ha alcanzado en la actualidad el nivel de trending topic. Es difícil que un medio de comunicación no destaque diariamente alguna noticia relacionada con la vivienda. Por ejemplo, sobre su precio – tema estrella de continuo -, o sobre los factores que condicionan el mercado del alquiler o el de la vivienda en propiedad – aquí puede haber atención preferencial según el momento-; sobre su escasez, su interrelación con la actividad turística o financiera; sobre las desigualdades que se experimentan en las ciudades, según barriadas; o, incluso, sobre cómo las relaciones económicas y humanas, incluidas las tendencias demográficas, quedan condicionadas según sean y dónde estén ubicados los lugares de residencia de la población. También los análisis técnicos y académicos son recurrentes y detallan todas estas dificultades y tensiones que acumula el sector. Dado que todo el mundo necesita una vivienda, y por extensión un espacio donde habitar, no es de extrañar que éste sea un tema de enorme interés ciudadano, más allá incluso que la situación del mercado laboral. Las características de la vivienda y de las ciudades y barrios en los que habitamos, determinan buena parte del nivel de bienestar que disfrutamos, así como de nuestras posibilidades de desarrollo personal. No en vano, la vivienda digna y adecuada es considerada un bien esencial reconocido por la Constitución Española, la Carta Social Europea y la Declaración Universal de Derechos Humanos. El debate, por lo general acalorado, no ha cejado tras la aprobación de una ley de vivienda, denominada precisamente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda[1], que afronta retos complejos, especialmente para la juventud y los colectivos vulnerables.

Este dossier no pretende valorar la adecuación de esta nueva ley, ni los efectos en su primer año de andadura. Pero sí quiere recoger parte de las problemáticas sobre las que se ha desarrollado, y destacar algunos de los dilemas a los que aún debe dar respuesta. Así, busca una reflexión sosegada sobre alternativas que no se discuten en otros foros, a la vez que contribuye a divulgar estudios de perfil académico y hace de altavoz de opiniones de la sociedad civil sobre el derecho a la vivienda y a la ciudad. Por ello, el enfoque del dossier pretende ampliar la mirada, para dar cuenta de que la vivienda no es un ente aislado, sino que se ubica en “contextos de vida”[2] que reflejan aspiraciones, deseos, posibilidades, limitaciones…

Este número 55 de Dossieres EsF ha querido estructurarse desde tres ángulos:

La primera sección se dedica a analizar la situación de la vivienda y la configuración residencial en España. Almudena Martínez del Olmo aborda la importancia de la vivienda dentro del sistema de bienestar, destacando su función social esencial y su reconocimiento como derecho fundamental. A la vez, analiza la vivienda desde su valor de cambio, como mercancía sujeta a las dinámicas del mercado. Desde este cruce de perspectivas se identifican en Europa cinco modelos de vivienda, estando caracterizado el modelo español por la promoción libre de vivienda en propiedad y por la solidaridad familiar, que cubre las necesidades residenciales que el estado no contempla. Esta base, unida a los recientes cambios demográficos, a los efectos de la crisis del 2008, y a un aumento de la desigualdad, determinan un problema estructural de accesibilidad a la vivienda, sobre todo para los grupos sociales más vulnerables. Así, la autora cree necesario plantear un modelo más equilibrado, estable y socialmente redistributivo, y con mayor protagonismo de las políticas públicas.

Por su parte, Inés Gutiérrez-Cueli analiza el papel de la vivienda en propiedad y del espacio urbano, representado por los PAUs, en la concepción de lo que las clases trabajadoras entienden como “mejora social”. La autora va más allá de la explicación de este proceso de reproducción social como aburguesamiento en un contexto de políticas neoliberales, y ahonda en las contradicciones subjetivas que experimentan los habitantes del PAU al mantener vínculos afectivos y económicos con sus barrios de origen, a pesar de las mejoras materiales de su espacio residencial. Gutiérrez-Cueli refleja en estas contradicciones, generadas sobre los lugares que se habitan, la complejidad de las experiencias de clase y la transformación de la clase trabajadora contemporánea.

Una segunda sección del dossier pretende poner en relieve algunas problemáticas actuales del acceso a la vivienda, como son los factores de exclusión residencial o los efectos del alquiler turístico. Elena Martínez y Fidel Oliván identifican, a partir de una investigación desarrollada por la asociación Provivienda, que la pobreza y el esfuerzo económico necesario para pagar la vivienda, son los principales predictores de exclusión residencial. Este tipo de exclusión, que no solo incluye factores de asequibilidad, sino también de habitabilidad, seguridad o adecuación del entorno donde se ubica el lugar de residencia, afecta desproporcionadamente a hogares en alquiler, monoparentales, encabezados por mujeres o personas extranjeras. El artículo propone implementar políticas urgentes, integrales y sostenibles que mejoren la asequibilidad y la calidad de la vivienda, promoviendo alternativas al mercado lucrativo, que aborden las necesidades de los grupos más vulnerables.

Patricia Aranda y María Jesús Such-Devesa examinan el impacto de la expansión del alquiler turístico sobre el mercado inmobiliario, la calidad de vida y la estructura social de las ciudades españolas. Ponen el foco en la economía de plataformas, falsamente colaborativa, que ha desplazado a los residentes de los centros urbanos y elevado los precios del alquiler, acentuando los problemas de accesibilidad a la vivienda y generando tensiones entre turistas y habitantes locales. Diferentes análisis realizados en Valencia, Sevilla, Barcelona y Madrid muestran los desequilibrios generados por la presión turística según barrios, que no sólo afecta al precio de la vivienda sino también a la disneyficación de su entorno. Como conclusión, proponen regular el mercado de alquiler turístico, para equilibrar las necesidades de los residentes con las demandas del turismo.

Finalmente, se presenta una tercera sección de artículos planteados como respuestas a las problemáticas de la vivienda y el urbanismo, en las que también se mira hacia otras realidades europeas. En particular, José Manuel Naredo contrasta la rigidez del modelo inmobiliario español con la experiencia de Suiza, donde analiza la Ley Weber, que limitó la construcción de segundas residencias al 20% del parque de viviendas por municipio. Mientras en España persiste la cultura del «pelotazo urbanístico» y la venta de inmuebles a no residentes, Suiza ha demostrado que es posible preservar el entorno, desactivando un modelo de construcción desmedida. Naredo subraya que el colapso del mercado de compraventa español, agravado por la precariedad laboral, ha desplazado la demanda hacia un mercado de alquiler encarecido y limitado. Ante este panorama, cuestiona la falta de reformas estructurales y legislativas en España que permitan una reconversión hacia un urbanismo más sostenible y menos especulativo.

Raquel Rodríguez y Cristina Fernández analizan, desde la perspectiva de la planificación urbana, cómo combatir la especulación en el mercado inmobiliario. Destacan la importancia de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) para prevenir la proliferación, entre otras cuestiones, de viviendas turísticas en detrimento de las residenciales. Pero su aportación principal se centra en examinar el desarrollo en las últimas décadas de las políticas de reserva de suelo para vivienda protegida, con sus luces y sus sombras, subrayando la conveniencia de que se hayan centrado actualmente en la promoción del alquiler, y la necesidad de coordinación efectiva entre las políticas de vivienda y la planificación urbana.

Finalmente, se presenta una experiencia colaborativa: El artículo “Miradas que hablan del derecho a la ciudad: participación, territorios y transformación” de María Teresa Gallo y Rubén Garrido, analiza la metodología del fotovoz como herramienta de investigación-acción participativa para abordar los desafíos urbanos contemporáneos. Se destaca su capacidad para empoderar a los participantes mediante la reflexión y la autoexpresión a través de la fotografía, promoviendo la participación ciudadana y la transformación social. El trabajo se centra en la iniciativa “Fotovoz Alcalá de Henares”, ilustrando cómo ha ayudado a identificar y comunicar necesidades urbanas, fomentar la cohesión social y contribuir a la gobernanza urbana inclusiva y sostenible. Esta experiencia resulta interesante como propuesta para otros municipios o áreas en las que se desarrollen debates participativos sobre el derecho a la ciudad y el territorio.

En la sección de ‘La lectura recomendada’ Rubén Garrido hace una reseña de La España de las piscinas de Jorge Dioni López, que muestra cómo las urbanizaciones privadas en España, símbolo del urbanismo neoliberal, han fomentado la segregación social y un electorado más conservador, aislado de los problemas de las clases vulnerables. A esta recomendación, Garrido suma otras tres obras: La humanización del espacio urbano de Jan Gehl, que aboga por ciudades más accesibles y centradas en la vida peatonal; La ciudad de los cuidados de Izaskun Chinchilla, que plantea la creación de entornos inclusivos y sostenibles; y La revolución de la proximidad de Carlos Moreno, que propone la “ciudad de los quince minutos”. Estas obras subrayan la necesidad de reimaginar el urbanismo para garantizar un “derecho a la ciudad” que promueva la cohesión social y la participación ciudadana.

Desde aquí, nos congratulamos por la calidad de las reflexiones aportadas por todas las personas que han participado en este número y les agradecemos su dedicación y esfuerzo.  Queremos reconocer también la colaboración prestada por el Instituto de Análisis Económico y Social (IAES) de la Universidad de Alcalá, y por varios de sus miembros, que han contribuido tanto a la configuración de este dossier, como a la elaboración de artículos.

[1] https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-12203

[2] De hecho, ‘vivienda’ procede del latín vulgar vivenda ‘cosas con que o en que se ha de vivir’, y este término procede del latín vivendus ‘que ha de vivirse’, gerundivo de vivĕre ‘vivir’ (Diccionario de la Real Academia Española, actualización 2023).

“¿Es aquí la charla sobre la cooperativa de vivienda sénior?”, pregunta una mujer de unos sesenta años a Anna Corrons, portavoz del grupo impulsor de ‘Can 70’. Treinta personas de más de cincuenta años entran en el número 43 de la calle Casp de Barcelona, sede de Sostre Cívic, que desde 2004 actúa como promotora inmobiliaria de proyectos de vivienda cooperativa.

“Hoy estamos presentando un proyecto que tiene su pilar en el envejecimiento activo pero que forma parte de algo más grande” introduce Eva Ortigosa, técnica de Sostre Cívic durante la sesión informativa. Y continúa explicando que las personas que acaben formando parte del proyecto tendrán una doble vinculación, “la que te vincula como socia dentro de ‘Can 70’, y la que te vincula como socia de Sostre Cívic”. El modelo de la entidad “se inspira en el danés”, explica José Téllez, portavoz de la Sostre Cívic, “intentamos que no todos los proyectos de vivienda cooperativa hechos en Cataluña tengan un perfil militante”. En Copenhague el 33% de las viviendas son de propiedad colectiva en régimen Andel.

‘Can 70’ será la primera vivienda cooperativa sénior del estado construida sobre suelo público. En España existen más de 40 viviendas de este tipo que Daniel López, psicólogo e investigador de la UOC ha clasificado en el mapa del proyecto MOVICOMA, un estudio becado por la Fundación BBVA. El convenio ESAL que desarrolló Barcelona en 2015 facilita la construcción de vivienda sobre suelo público a promotoras sin ánimo de lucro. Eso ha permitido rebajar el precio de construcción de ‘Can 70’ en una zona dónde el suelo urbano es muy caro, como es Barcelona, y que habría hecho muy difícil desarrollar un proyecto surgido de economías familiares.

Anna Corrons, portavoz de la futura vivienda sénior, explica que los motivos para impulsar este proyecto fueron “evitar la soledad no deseada”, “evitar que los hijos e hijas nos tengan que cuidar” y “mantener la capacidad de decisión” hasta el final de la vida, algo que en una residencia es limitado. Añade también un motivo económico. Explica que su madre murió durante la pandemia en una residencia en la que pagaba 2500€ al mes por una habitación de 15m2. Recuerda que para pagarla, su madre disponía del dinero que le llegaba por la ley de dependencia, la de un piso alquilado y además añadía dinero de sus ahorros. Como “tenía la cabeza muy clara”, su madre le llegó a preguntar “¿hasta cuándo puedo vivir?”, pensando en los ahorros que le quedaban. “Yo nunca tendré ese dinero”, zanja la portavoz de la futura vivienda.

Las obras empezarán a principios de 2025 y tienen previsto alargarse dos años. El proyecto está formado por personas mayores de 55 años y ahora hay 25 inscritas. El convenio les obliga a ser 39 socias por cuestiones de densidad poblacional. Para llegar a esa cifra organizan sesiones explicativas del proyecto para incorporar a nuevas socias, como la sesión a la que tuvo acceso infoLibre.

Evitar la soledad de la vejez y mantener la autonomía

“Hoy he hablado con dos amigas”, expone Anna Corrons ante las asistentes. “Una tiene más de 80 años. Su marido tenía dinero y se quedó viuda hace unos años, tiene cuatro hijos, pero está en un sociosanitario muriéndose más sola que la una.” Y continúa, “luego he hablado con otra amiga que estaba fantástica en su casa en la Cerdaña plantando unas coles”. “Le he preguntado, y cuando no puedas conducir, ¿qué harás?. Pues no lo tiene pensado”. Anna concluye la exposición diciendo “nosotras creamos ‘Can 70’ porque no queremos la soledad no deseada ni tampoco ser una carga familiar”.

Lluvi Ferré es psicólogo e investigador del grup CareNet de la UOC, y desarrolló en 2019 la guía ‘Cuidados en la convivencia de las personas mayores’ junto al también investigador de la UOC Daniel López y en colaboración con el grupo impulsor de ‘Can 70’. La guía asienta las bases para planear los cuidados en la etapa final de la vida en una vivienda cooperativa, así como fragmentar la vivienda en núcleos comunitarios y establecer procesos de duelo y muerte. Lluvi Farré explica que el grupo impulsor se tomó un año de reflexión para crear la guía.

“Cuál es el objetivo del proyecto?” les plantea Anna Corrons a las veinte personas que han asistido por primera vez a la sesión introductoria. “Pues vivir una vejez empoderada, digna, activa, decidida”. Otras diez asistentes a la sesión ya son parte del proyecto, la mayoría de ellas mujeres. “¿Nos faltan hombres?”, se pregunta la portavoz tras mostrar una fotografía con todas las integrantes, y continúa, “pues la verdad es que nos gustaría que hubiera más”. El edificio está ya proyectado con tres tipos de espacios. “La privacidad está garantizada en apartamentos unipersonales de entre 30m2 y 43m2”, luego “hay espacios colectivos”, como las cocinas y los comedores compartidos entre unidades de tres o cuatro apartamentos por planta, y finalmente “hay espacios abiertos al barrio”. El grupo forma parte de la mesa de salud comunitaria del barrio de Sarrià y el edificio contará con un espacio municipal de cerca de 200m2 que tendrá la obligación de acoger actividades para el vecindario, como por ejemplo fisioterapia.

Andrea Ropero trae a El Intermedio un nuevo reportaje dedicado a la vivienda en el que da a conocer en qué consiste la primera cooperativa ecosocial de vivienda en derecho de uso en Madrid, un proyecto llamado ‘Entrepatios’. Para conocer más sobre ella, la periodista de El Intermedio charla con Iñaki Alonso, arquitecto y fundador del proyecto.

En ‘Entrepatios’, prima el derecho de uso, pero ¿en qué consiste este derecho? «Es una propiedad colectiva, y cada una de las personas que vive aquí tiene un derecho de uso de una parte privativa. Cada vecino tiene el derecho de uso de una vivienda. Esto lo que hace es proteger la comunidad y evitar la especulación a través de la venta de pisos», explica Alonso.

Tras conocer el concepto, Andrea Ropero le pregunta cuánto dura este derecho. «Dura toda la vida y es hereditario», responde Alonso. «Si alguien quiere marcharse, se le devuelve la aportación al capital social y ya está», añade.

Iñaki Alonso también explica cómo lograron llevar del papel a la realidad el proyecto de ‘Entrepatios’. «Primero hacemos una aportación económica, que está entre 40.000 y 60.000 euros por unidad familiar, y eso sirve para pagar el suelo y financiar parte del proyecto», comenta. Un primer paso relativamente «fácil», pues lo más complicado fue hacer que el banco comprendiera y financiara la otra parte del proyecto. «Negocias el préstamo promotor, pero no es sencillo porque es una propiedad colectiva, por lo que debe haber una garantía. Esto no es fácil de entender y lo hacen muy pocos», señala Alonso.

AUDIO de Radio Euskadi, programa Boulevard. Miércoles 2 octubre 2024.

Ante la falta de ingresos suficientes o estables para emanciparse o acceder a una vivienda están surgiendo alternativas como la compra compartida de inmuebles.

A AMETXE, primera cooperativa en régimen de cesión de uso en Euskadi, pertenece Rubén Méndez, quien nos ha abierto las puertas de su hogar en Gordexola.

La Germinadora es un grupo cooperativo en torno al creación y desarrollo de las comunidades de covivienda. Realizamos este encuentro para impulsar y fortalecer las alianzas dentro del sector. Creemos que es momento de germinar, ponernos cara y compartir propósitos a nivel estatal.
¡Conoce La Germinadora y disfruta de sus recursos!
Fecha: martes, 22 de octubre 2024.
Horario de conexión: de 18.00h a 19:30h (formato híbrido; presencial / virtual)
INSCRIPCIONES: https://lagerminadora.org/

El pasado viernes 19 de julio de 2024 estuvo un día muy especial para las socias del proyecto de Walden XXI, y por todos nosotros como Sostre Cívic. Celebramos el inicio de las obras del proyecto, lo que será la primera co-vivienda cooperativa en cesión de uso específico para personas mayores en Cataluña. El acto ha tenido lugar frente al antiguo hotel Jecsalis de Sant Feliu de Guíxols, donde más de 100 personas, entre socias, familiares, amigos, vecinos y técnicos del proyecto, no quisieron perderse este momento histórico.

La tarde empezó con la bienvenida de la socia Aurora Moreno, seguida de los parlamentos de diversas autoridades y representantes del proyecto. El proyecto, a precio de coste y sin ánimo de lucro, tiene ya el compromiso de financiación de diferentes entidades de la banca ética y cooperativa, y de diversas administraciones públicas catalanas y estatales. Las obras se prevé que finalicen en 2026. Para reflejar esta suma de esfuerzos tuvimos el placer de contar con la presencia de Carlos Motas, alcalde de Sant Feliu de Guíxols, que destacó la importancia para el municipio de Sant Feliu de Guíxols acogiendo este proyecto pionero en Cataluña, y Lluís Torrens, secretario de Asuntos Sociales y Familias de la Generalitat que puso el proyecto como ejemplo para el país y sus instituciones sobre la estrategia a seguir para la desinstitucionalización de la atención a las personas mayores. Entre los asistentes también estaban Maria Àngels Planas i Gloria Freixa, diputadas de Junts en el Parlament de Catalunya.

Walden XXI se basa en la rehabilitación integral del antiguo hotel Jecsalis, adquirido en 2020 por la cooperativa. Las obras finalmente han comenzado, después de cuatro años superando todo tipo de obstáculos financieros y normativos. Josep Maria Ricart, presidente de Walden XXI, ha hecho referencia a ello durante su parlamento: “Después de cuatro años de superación de obstáculos y de trabajar con perseverancia, estamos muy orgullosos de haber llegado hasta aquí. Nuestra convicción en la filosofía de vida comunitaria nos ha permitido hacer realidad este sueño largamente mimado”. «Las únicas luchas que se pierden son las que se abandonan», ha añadido al término de su emocionada intervención.

Este proyecto incluye 31 apartamentos de 40 a 56 mXNUMX, espacios comunes como una sala polivalente y un comedor comunitario, y está diseñado para fomentar la interacción social y el bienestar de los residentes. Además, la rehabilitación del edificio incorpora criterios de sostenibilidad y eficiencia energética para minimizar el impacto ambiental y reducir costes. En Yabel Pérez, técnico responsable del proyecto y miembro del Consejo Rector de Sostre Cívic, ha querido subrayar el hecho de que este proyecto suponga «recuperación de patrimonio privado para hacerlo en gestión colectiva en pro del derecho a la vivienda y de una vejez digna».

Durante el acto, uno de los momentos más emotivos fue la lectura de la “Carta al futuro” por parte de las socias, que será uno de los objetos que enterrarán entre los murs en forma de primera piedra. Dirigida a las futuras generaciones que se la puedan encontrar, la lectura cautivó a todos los asistentes, y es que en la carta las socias se reivindican como pioneras de este proyecto pionero en Cataluña que nació del convencimiento de que «envejecer con los amigos y buenos vecinos de forma activa y comunitaria era una alternativa mejor». Con palabras llenas de esperanza y determinación, las socias expresaron su deseo de que Walden XXI sirva como un referente de convivencia solidaria, ecológica y autogestionada para las futuras generaciones. La carta subraya, además, la importancia de una «filosofía de vida autogestionada y comunitaria,» afirmando que “nuestra tercera vía, por la que nosotros luchamos, es la que os dejamos por el futuro”, destacando la necesidad de una autogestión de los cuidados que ofrezca una alternativa a las residencias tradicionales y la soledad no deseada.

Hemos terminado el acto con el despliegue de una pancarta gigante, una foto conjunta, un brindis, una actuación musical y una merienda en la placeta de Sant Joan. Y un emplazamiento a reencontrarnos en el mismo sitio en un par de años, para celebrar la puesta en marcha e inicio de la convivencia del proyecto.

En Goiener somos muy conscientes de que el 60% de la energía que se consume en el hogar, se utiliza para calentar la vivienda. Además, la mayoría de las casas en nuestra región se calientan con energías fósiles (gas natural y gasóleo). Por lo tanto, para conseguir la transición energética, es muy importante reducir este consumo. En Goiener también sabemos que la rehabilitación energética es un proceso complejo que requiere mucho conocimiento. Para esto estamos trabajando en un servicio de apoyo.

Desde principios de septiembre está en marcha RENPOWER, un proyecto impulsado con el apoyo de la Unión Europea. El objetivo principal de este nuevo proyecto europeo es ofrecer un servicio integral de acompañamiento y ayuda a comunidades de propietarios de viviendas para mejorar el rendimiento energético y el confort de sus hogares. Para ello, en el proyecto RENPOWER se desarrollará y probará un modelo de ventanilla única.

El proyecto RENPOWER nace para promover la participación activa de la ciudadanía en la transición energética. Este objetivo se promueve, por un lado, fomentando las mejoras energéticas en los edificios de viviendas y, en consecuencia, reduciendo los consumos energéticos; y, por otro, empoderando a la ciudadanía para que participe en todo el proceso de rehabilitación del edificio, desde la evaluación inicial hasta la finalización de los trabajos de eficiencia energética.

Colaboración europea

El proyecto se prolongará hasta octubre de 2027 y está financiado por el programa europeo LIFE. Goiener S.Coop es la entidad coordinadora, y participan otras dos compañeras de viaje: la primera es Ecovisión, una cooperativa irlandesa especializada en el apoyo a propietarios de viviendas y rehabilitación energética de sus edificios; la segunda, la asociación belga y sin ánimo de lucro UIPI (Union Internationale de la Propriété Immobilière) dedicada a defender los derechos de los propietarios de los edificios. Los tres agentes, sumando fuerzas, ampliaremos nuestros conocimientos y experiencias a nivel europeo para que ninguna vivienda se quede fuera de la transición energética.

Con la llegada del nuevo curso, llega también una nueva edición de la escuela de Sostre Cívic! Ya tenemos preparado el nuevo Plan de Formación para el curso 2024-2025, fechas, contenidos y formato, y lo queremos compartir con vosotros. Este año venimos cargados de novedades y con muchas ganas de seguir empoderando a nuestra comunidad. La formación es clave para fortalecernos como cooperativa, y queremos que todas participen activamente.

La primera edición de la escuela fue el año pasado y fue un gran éxito, con más de 150 socias participante en las distintas sesiones e itinerarios. Esto ha ayudado mucho a fortalecer nuestras comunidades y mejorar la democracia interna. Este año, repetimos el formato con el objetivo de seguir apostando por la formación como herramienta de empoderamiento, participación y cohesión social. Queremos que conozca mejor nuestro modelo de vivienda cooperativa, participe en la gestión de los proyectos y cree vínculos con otras socias. Potenciar el empoderamiento y la autogestión de las socias es básico para escalar y hacer crecer nuestro modelo de vivienda cooperativa de acuerdo a nuestros valores de transformación ecosocial. Os animamos a inscribirse y aprovechar esta oportunidad para crecer juntas y construir el futuro de Sostre Cívic.

Una de las principales novedades de este año es que ya no realizaremos las sesiones en formato híbrido. Ahora, cada itinerario tendrá una edición presencial y una edición online. Así, podrá elegir el formato que le vaya mejor según sus necesidades. Cada edición se indicará adecuadamente para que sepa cuál es presencial y cuál es online.

Este año, el Plan de Formación de Sostre Cívic incluye cuatro itinerarios adaptados a diferentes fases y necesidades: Primeros Pasos, dirigido a nuevas socias y grupos en constitución, con sesiones de introducción al cooperativismo y gobernanza; Impulso de Proyectos, para socias que forman parte de grupos en etapas de Semilla e Impulso, centrándose en la gestión económica de los proyectos y en aspectos urbanísticos; Desarrollo, para proyectos en promoción, con formaciones sobre gestión de la promoción y sostenibilidad; y convivencia, destinado a socias en viviendas cooperativas, tratando temas de economía de convivencia y gestión de consumos y mantenimiento de los edificios.

1. Curso Primeros Pasos:

Para las nuevas socias y grupos en constitución. Algunas de las sesiones son:

• Introducción a la vivienda cooperativa y la Economía Social y Solidaria
• Derecho a la vivienda y lucha inquilina
• Gobernanza y cuidados en la consolidación de grupos
• Criterios de Arquitectura y hábitat
• Prevención y abordaje de las violencias machistas en Sostre Cívic

2. Curso de Impulso de Proyectos:

Pensado para grupos en etapas de Semilla e Impulso. Las sesiones incluyen:

• Profundización en el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso
• Economía de los proyectos de vivienda cooperativa
• Urbanismo y búsqueda de patrimonio
• El proceso de desarrollo de un proyecto: Etapas y experiencia
• Generamos una visión compartida

3. Curso de Desarrollo

Para proyectos en etapa de promoción. Algunas sesiones son:

• Gestión de la promoción
• Economía de la promoción
• Sostenibilidad
• Gestión de la construcción
• Convivencia y cuidados

4. Curso de Convivencia:

Destinado a socias que ya viven en proyectos de vivienda cooperativa. Incluye sesiones como:

• Economía en proyectos en convivencia
• Monitorización de consumos
• Los seguros en un proyecto de vivienda cooperativa
• Indagamos en el conflicto

Calendario e inscripciones

Como decíamos, estos curso las sesiones se harán o bien de forma presencial o online, dependiendo de la edición que elija. Las inscripciones se realizan por curso completo y es necesario comprometerse a asistir a todas las sesiones.

Para más información sobre los horarios e inscripciones, puede visitar La Interna o contactar con nosotros a través del correo electrónico: escola@sostrecivic.cat

Este mes de agosto, la cadena británica BBC ha emitido un documental explorando el concepto de ‘decrecimiento’ como alternativa al crecimiento económico infinito. Con el título de “Menos es más: ¿puede el decrecimiento salvar el mundo?”, el documental explora cómo la teoría del decrecimiento ha ganado protagonismo cuestionando los límites del crecimiento capitalista.

Los defensores del decrecimiento promueven la democratización de la economía y la gestión colectiva de recursos clave como la vivienda, incluyendo las cooperativas de vivienda. Como estudio de caso, el documental destaca Cirerers, un proyecto de vivienda en cesión de uso gestionado por Sostre Cívic. Ubicado en el distrito de Nou Barris de Barcelona, el edificio tiene 32 viviendas donde viven más de 36 personas socias que comparten diferentes espacios comunes, como lavandería, trastero, espacios de cotrabajo, y varias terrazas y espacios polivalentes. Diseñado por la cooperativa de arquitectos Celobert, fue construido entre 2019 y 2022 sobre un solar cedido durante 75 años por el Ayuntamiento de Barcelona, con el objetivo de aumentar el parque de vivienda social protegida en el municipio a través del cooperativismo.

“Es un lugar donde la vida comunitaria ocurre mucho”, dice en el documental Ester Alegre, socia de Sostre Cívic y vecina de Cirerers. Alegre también explica que antes de trasladarse al proyecto de la cooperativa tuvo dificultades con los altos alquileres en Barcelona, teniendo que mudarse de un lugar a otro. “Ahora sé que, si no quiero, no tengo que volver a mudarme”. La cooperativa pone un fuerte énfasis en la construcción de una comunidad de personas que se apoyan mutuamente y comparten objetos y servicios domésticos para reducir el consumo. “Además de reducir el impacto del uso de energía y materiales, también estamos creando vínculos comunitarios”, dice Nina Turull, técnica medioambiental de Sostre Cívic.

“Hace unos dos años encontré un libro sobre el ‘decrecimiento’, y quedé instantáneamente fascinado por el concepto y por cómo reunía cuestiones cruciales como el cambio climático, la justicia social, una transición económica justa y las relaciones Norte/Sur”, declara el productor del documental Álvaro Álvarez Ricciardelli. “Cuando descubrí que muchos de los académicos y activistas que trabajan en el decrecimiento estaban radicados en Barcelona, vi una oportunidad para hacer un documental. Presenté la idea a la BBC, que desde el principio estuvo muy interesada”, añade.

El productor explica que optó por centrarse en iniciativas de una sola ciudad para hacer el documental más fácil de seguir y comprender. “Barcelona tiene muchos ejemplos de gestión colectiva de recursos, como las cooperativas, que se conectan directamente con la idea de la importancia de los bienes comunes en la teoría del decrecimiento”, explica. “Cataluña ha tenido históricamente fuertes vínculos con el cooperativismo; de hecho, este año el cooperativismo catalán ha celebrado los 125 años. La ciudad tenía muchos ejemplos que podía mostrar, y también sabía que para un documental tan conceptual era importante tener ejemplos que pudieran estar fundamentados y conectados con cuestiones reales, como la vivienda”.

Sobre el proyecto de Sostre Cívic comenta: “me entusiasmó especialmente descubrir Cirerers como un proyecto que hace de puente para la audiencia entre el mundo académico y el mundo real. Cirerers forma parte de un ‘paraguas’ cooperativo más grande como Sostre Cívic, que gestiona varios proyectos en la ciudad y en la región. Además, se benefician de estar en una zona donde cooperativas de muchos tipos diferentes se interconectan, creando un verdadero ecosistema cooperativo”.

El documental entrevista, además, a varios defensores de la teoría del decrecimiento de la UAB y de la London School of Economics. Todos proponen reducir las formas de producción menos necesarias y aumentar el suministro de alimentos regenerativos, el reciclaje y las energías renovables.

Decrecimiento y cooperativismo

Álvarez Ricciardelli cree que el documental muestra que hay una conexión entre el concepto de decrecimiento y las cooperativas. “Creo que la conexión entre el decrecimiento y el cooperativismo es realmente interesante porque reúne cuestiones que necesitamos abordar urgentemente”, dice. “También demuestra que cuando las personas son responsables de sus propios proyectos económicos, no solo consideran el medio ambiente, sino también la importancia de construir una economía del bienestar que pueda beneficiar a todos”, añade.

El matemático y economista Nicholas Georgescu-Roegen es ampliamente considerado como la principal figura intelectual que inspira el movimiento decrecentista. En 1971 publicó The Entropy Law and the Economic Process, donde argumentaba que todos los recursos naturales se degradan irreversiblemente cuando se utilizan en actividades económicas. Un año después, otro grupo de académicos publicó “Los límites del crecimiento”, donde también argumentaban que los límites del crecimiento en el planeta se alcanzarían en algún momento dentro de los siguientes 100 años. Estos trabajos inspiraron a una generación de académicos a cuestionar los beneficios del crecimiento económico, especialmente cuando se mide en términos de PIB.

Los críticos de la teoría del decrecimiento argumentan que subestima la necesidad de inversiones tecnológicas y la viabilidad social, lo que costaría mucho y empeoraría la vida de las personas. Muchos también argumentan que el decrecimiento sería un experimento arriesgado en ausencia de buenos ejemplos de cómo alejarse del capitalismo. El documental presenta ambas partes del argumento, concluyendo que el tiempo se acaba y que “son necesarios cambios urgentes si queremos salvaguardar el futuro de la humanidad”.

El documental Less is more: Can degrowth save the world? (“Menos es más: ¿puede el decrecimiento salvar el mundo?”) se puede ver en línea, en inglés, en la web de la BBC: https://www.bbc.com/reel/video/p0jg7gxh/less-is-more-can-degrowth-save-the-world-

Rubén Méndez cambió su residencia en Getxo por impulsar como socio de la cooperativa Ametxe un inmueble en régimen de cesión de uso en Gordexola. El también secretario técnico del Grupo de Vivienda de REAS Red de Redes acudió a un coloquio sobre vivienda cooperativa celebrado en Bilbao para presentar el proyecto elaborado por el colectivo de arquitectos el Tinglado de Cataluña. «Me genera confianza saber que estoy pagando menos que en un alquiler normal y que no me podrán echar», dice.

– Alquileres, compraventas y ahora viviendas cooperativas en cesión de uso. ¿Qué son?

– Es un modelo residencial en el que la propiedad de una vivienda la tiene una cooperativa y los socios hacemos consumo de ella en comunidad, pero sin ser los dueños. Es el grupo humano el que impulsa y diseña el proyecto según sus necesidades con estancias privadas y comunes. Y como no se puede alquilar ni vender, hay cero especulación.

– ¿Y qué tiene de beneficioso?

– Lo primero, el acceso a la vivienda. No tenemos que pagar a un promotor privado, por lo que nos ahorramos el coste del intermediario. Además, cuando alquilas o compras un piso, los precios pueden subir por la evolución del mercado. Aquí eso no ocurre.

– Explíquese.

– Cuando se inicia un nuevo proyecto de vivienda en cesión de uso, los socios invertimos el 20% del capital. En nuestro caso fueron unos 43.000 euros. El resto lo financió la entidad bancaria, que en este caso es Fiare Banca Ética, y se creó una hipoteca cooperativa. El beneficio de la misma es que los precios no varían. Son fijos. Y lo que hoy supone un ahorro (se pueden llegar a pagar 500 euros frente a los 1.000 del mercado), en un futuro será mucho mayor.

– Pero entonces este modelo limita el acceso a aquellos que no tienen recursos económicos.

– Los proyectos que han salido son de gente que tiene cierta capacidad financiera, sí. Por eso peleamos para que haya más ayudas públicas. Porque si a ese 20% de capital, le añades una subvención, el coste baja muchísimo. En Cataluña, por ejemplo, hay proyectos en los que el capital de entrada se reduce a 5.000-10.000 euros, ya que se cede suelo público.

– Algo complicado en Bizkaia.

– Sí. Pero estos proyectos demuestran que se puede hacer. Y que es un modelo potente. El Gobierno vasco tiene muchos problemas con los alquileres porque hay inquilinos que los destrozan. En estos proyectos nos implicamos todos por el bienestar común, aunque algún día nos podamos ir.

FALTA DE AYUDAS
«Los proyectos residenciales que han salido adelante son de gente con capacidad económica»

– ¿A qué se refiere?

– La vida cambia y uno puede decidir irse a otra residencia. Si esto ocurre, el capital invertido se devuelve y al piso accede otra socia de la cooperativa que deberá volver a desembolsar el capital a precio de coste. Sin variación.

– Si este modelo tiene tanto potencial, ¿por qué no se hace?

– Es complejo. La administración conoce la producción del ladrillo. Y lo hace bien, pero no es suficiente. Hay una parte comunitaria que se ha dejado de lado.

– Pero antes de vivir en comunidad, se creará un grupo afín, ¿no?

– Normalmente se consolida de forma natural. Personas que tienen una misma idea de convivencia y que se juntan para poner en marcha un proyecto. Pero también hay espacios en los que se facilita esa generación de grupo.

– Sumergidos en la cultura de la propiedad, ¿qué lleva a una persona a querer residir en una vivienda cooperativa?

– Sobre todo la vida en comunidad y la libertad. Con la pandemia lo vimos muy claro. Vivimos de forma individualizada. Pensamos que el dinero nos permite todo lo que necesitamos, pero nos hace más vulnerables. En mi caso, estábamos criando a niños pequeños y nos juntamos varias familias con el mismo espíritu.

– E impulsaron su proyecto residencial en Gordexola.

– Sí. Ahorramos muchos recursos económicos. Sólo tenemos dos o tres lavadoras para toda la comunidad. Porque el modelo maximiza la eficiencia energética de la vivienda. Lo que es demoledor es que en un 30% de las viviendas resida una única persona.

– ¿Por qué?

– Construir, en gran medida para una única persona, no sólo es ineficiente, sino que además tendremos graves problemas de soledad y de asistencia social. La comunidad impulsa el apoyo mutuo y los cuidados. Para vivir cómodo te interesa que todos estén bien. Se ve claro en las viviendas de personas mayores.

EFICIENCIA
«¿Es sostenible que una persona sola viva en un piso de 200 metros cuadrados? Yo creo que no»

Tres proyectos activos

– ¿Qué tipo de perfil se involucra en una vivienda así?

– Familias en época de crianza, ‘singles’, ciertos colectivos como el LGTBI, que quieren generar comunidades con códigos de respeto… Pero la gente joven está entrando menos en este modelo.

– ¿Por el precio?

– Bajar el coste inicial con ayudas es clave. Y esforzarnos para que la gente joven vea que son vulnerables a que los echen o les suban los precios de los alquileres. Tenemos que calar este nuevo concepto de cooperativismo en la sociedad. Pero fíjate cómo están las cosas, que incluso la nueva ley de vivienda no menciona ni una sola vez el cooperativismo.

– ¿Qué se puede hacer?

– Generar difusión. Hablar y colaborar con las administraciones públicas para que cedan suelo. Es cierto que existen ayudas, pero son muy incipientes. Hay que moldearlas. Además hay un agravio comparativo porque lo que pagas por la cesión no está desgravado.

– ¿Cuántas viviendas cooperativas hay en Bizkaia ahora?

– En cesión de uso hay tres caseríos (Sopela, Gordexola y Mendata) en los que viven unas 15 unidades convivenciales. Somos pocos, pero demostramos que se puede. Y que hay gente que ha destinado cierto capital a una vivienda que no es suya pudiéndolo hacer en una libre en propiedad.

– Es un poco…

– ¿Contracultura? No vamos a negarlo. Hace falta impulsar un cambio cultural sobre el concepto de la vivienda, sí. Ser conscientes de que cuando rentabilizamos una vivienda estamos generando impactos a nuestros hijos. Y al igual que ha habido un cambio de perspectiva sobre, por ejemplo el tráfico y la velocidad, también debe haberla sobre la vivienda. ¿Es sostenible que una persona viva sola en un piso de 200 metros cuadrados? Yo creo que no.

La cooperativa Ametxe, pionera en el modelo de vivienda en cesión de uso en Euskadi, ha lanzado una campaña de financiación social con el objetivo de completar el coste de rehabilitación de un histórico caserío del siglo XVII situado en Gordexola, Bizkaia. Este proyecto emblemático no solo representa un modelo innovador y más asequible de acceso a la vivienda, sino que también busca fortalecer la vida comunitaria, integrando los cuidados y la ayuda mútua, además de promover la sostenibilidad y la eficiencia con una visión regenerativa. Se ha financiado principalmente con las aportaciones de las socias y un crédito de Fiare Banca ética, y ahora busca el apoyo social como referente para el impulso y difusión del modelo.

Fundada en 2018, Ametxe es la primera cooperativa de vivienda en cesión de uso constituida en la Comunidad Autónoma Vasca. Son cooperativas que retienen la propiedad con gestión democrática y participativa, y se mantienen a lo largo de la vida del edificio. En la actualidad ya existen cuatro cooperativas en convivencia en Bizkaia y Araba y otros tantos proyectos en proceso. 

Como iniciativa social y sin ánimo de lucro que forma parte de Koobizitza y la Red de Economía Alternativa y Solidaria de Euskadi, su misión es ofrecer una alternativa más accesible al margen del mercado inmobiliario, con ahorro de costes y servicios, y con un gran impacto a largo plazo. Permite a las socias disfrutar de espacios íntimos y comunitarios a precio de coste para toda la vida, ofreciendo flexibilidad de uso sin ser propietarias y fomentando una convivencia basada en la cooperación y la solidaridad. 

Este modelo, inspirado en experiencias exitosas denominadas cohousing, covivienda o vivienda colaborativa en países como Dinamarca, Austria o Uruguay, aporta múltiples beneficios sociales, prestación autogestionada de servicios colectivos y una mayor eficiencia habitacional de infraestructuras, recursos y consumos. En Cataluña, mediante la colaboración público-cooperativa, contando con ayudas y cesión de suelo público, el modelo está dando un salto de escala, llegando a producir más de 1.000 viviendas en 50 proyectos en los últimos 8 años.

Un proyecto histórico y sostenible

El caserío de Ametxe, una edificación de 600m² rodeada de 4 hectáreas de terreno, ha sido objeto de una rehabilitación de dos años, que ha requerido un proceso previo de cinco años desde que se formó el grupo. La obra ha respetado la arquitectura original exterior del edificio, con una subvención del Departamento de Patrimonio de la Diputación Foral de Bizkaia, y ha incorporado criterios de sostenibilidad, eficiencia habitacional y energética, reduciendo significativamente la huella ecológica de la comunidad. 

Este proyecto está configurado para seis unidades de convivencia, combinando espacios íntimos y comunitarios, diseñados para fomentar la vida en común sin renunciar a la privacidad. Prescinde del derecho personal de propiedad y de la división o segregación, ya que la cooperativa es la única propietaria, que cede su uso a las socias, que podrán rotar a lo largo del tiempo según sus necesidades vitales. Se trata así de un equipamiento habitacional cooperativo al servicio de la sociedad mediante una lista de personas interesadas. 

Entre las instalaciones compartidas se encuentran una gran cocina y comedor comunitarios, despensa, lavandería y una amplia sala multiusos. También cuenta con habitaciones para personas invitadas, salas de uso flexible para juegos, biblioteca, estudio, ejercicio o coworking, y un amplio espacio exterior de actividad, en el que destaca el cultivo agroecológico. Se ha diseñado primando los espacios que promueven la colaboración y el apoyo mutuo entre las socias.

Campaña de financiación social

La campaña de financiación social lanzada por Ametxe tiene como objetivo recaudar los fondos necesarios para cubrir los costes de la rehabilitación. Las aportaciones en forma de títulos participativos cuentan con una remuneración del 2% anual y permitirán a la cooperativa cumplir los pagos y recabar apoyo social al proyecto. También se puede optar por hacerse socia colaboradora de la cooperativa y participar de sus iniciativas desde una aportación de 100€ o realizar donaciones con la cantidad que se desee.

Cualquier persona interesada en apoyar este modelo de vivienda sostenible y comunitaria puede contribuir económicamente a través del formulario habilitado en la web de la cooperativa en www.ametxe.eus. 

Ametxe no solo se centra en la vivienda, sino que también impulsa actividades que refuerzan el tejido social y promueven valores de cooperación y sostenibilidad. La cooperativa organiza talleres, charlas y actividades comunitarias con su visión regenerativa en los ejes económico, ecosocial y ecológico, abiertas a todas las personas interesadas en conocer más sobre este modelo habitacional integral y sus beneficios.

Únete a la iniciativa

Ametxe invita a la ciudadanía y entidades de todo tipo a sumarse a esta campaña de financiación social y a formar parte de un proyecto que busca transformar el acceso a la vivienda en Euskadi. Con su apoyo, es posible construir un futuro más justo, sostenible y comunitario.

Para más información sobre el modelo, la campaña y cómo colaborar, visita el sitio web de Ametxe www.ametxe.eus o sigue sus redes sociales.

Foro de Vivienda Cooperativa Senior REAS RdR

Desarrollo estatal de proyectos de vivienda colaborativa, cohousing o covivienda
Auditorio del Aulario de la UPV/EHU – DONOSTIA – SAN SEBASTIÁN
Viernes 29 y sábado 30 de noviembre de 2024

Los cuidados en comunidad, claves para un envejecimiento activo.

Charlas, mesas redondas, talleres y debates.
Formato presencial. Streaming para la sesión del viernes.
Auditorio del Aulario UPV/EHU Pl. de Elhuyar, 1, 20018 Donostia-San Sebastian, Gipuzkoa (viernes 29)
HORARIO: Vi 29 9:30h-14:00h y 16:00h-19:30h / Sáb 30 9:00h-14:00h.
Viernes comida disponible en el Comedor Universitario (se abona al momento).

Programa actualizado y más información en este enlace.

Las Formas de Habitar de la Vivienda Cooperativa. Investigación – acción del Col·lectiu d’Arquitectes El Tinglado. Su proyecto «Las formas de habitar de la vivienda cooperativa» ha elaborado un documental y catálogo para dar a conocer la vivienda cooperativa y su capacidad transformadora.

Las Formas de Habitar de la Vivienda Cooperativa es un proyecto de Investigación-Acción que comenzó en 2021 con el objetivo de dar a conocer el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso del Estado español, mediante la edición de un documental y de un libro-catálogo, en los que hemos recogido el testimonio directo, en formato audiovisual y escrito, de algunas de las comunidades que habitan diferentes iniciativas cooperativas ya en funcionamiento.

Con este proyecto buscábamos reflejar la diversidad existente de formas de convivir de estos proyectos, así como la capacidad transformadora que tienen en materia de cohesión social, arraigo territorial, flexibilidad, sostenibilidad ambiental o perspectiva de género.

El proyecto ha sido posible con la implicación de muchas compañeras que participaron en la campaña de financiación colectiva mediante Goteo y también a la difusión y apoyo que hemos recibido desde el sector de la Economía Social y Solidaria, como la Sectorial d’Habitatge Cooperatiu de la XES y el grupo de Vivienda de REAS RdR.

Todos los contenidos del proyecto se comparte con licencia abierta y de manera gratuita para que cualquiera pueda hacer uso de los mismos sin fines comerciales, a pesar de esto tenemos disponibles ediciones físicas del libro: Construir la Utopía, si estás interesada en adquirirlo ponte en contacto con El Tinglado: info@eltinglado.org.

Descarga el libro – Repositorio online con la ficha técnica del libro

Documental «Una vida en común» (2024) El Tinglado

7 experiencias de Vivienda Cooperativa en cesión de uso.

Redacción de contenidos:
Antonio Reboredo Raposo y Mikel Pau Casado Buesa.
También han formado parte del proyecto Cristina Magallón Hernández y Usue Belandia Erauzkin.

Diseño gráfico y maquetación: Laura Cochón.
Ilustraciones: Antonio Reboredo Raposo.
Redibujados: Raquel Souto, Nicolás Soto y Mikel Pau Casado Buesa.

Equipo de producción audiovisual: Iñigo Aramburu Baztan, Marta Pérez Pinilla, Paloma de la Vega y Marlenne García.

De las entrañas de una crisis social sistémica, que surge con la vivienda como eje detonante, emergen los brotes de un nuevo modelo habitacional. Una opción innovadora que está echando raíces para establecer las bases de una solución con múltiples beneficios sociales y medioambientales. Propuestas que se originan desde la responsabilidad de la sociedad civil organizada dentro del marco cooperativista. El objetivo es diseñar viviendas que atiendan las necesidades reales de las personas y la sociedad en su conjunto, con visión de sostenibilidad a largo plazo. Están claramente diferenciadas de las políticas milagro, de ideas efectistas de corto plazo o de productos mercantiles en búsqueda del beneficio económico.

La crisis estructural que vivimos viene generada por múltiples factores que se van intensificando, generando tensiones cada día más difíciles de sostener. Lo que deriva en la emergencia de movimientos y situaciones que vienen para llamar nuestra atención y conciencia: estamos asumiendo prácticas que están deteriorando nuestra salud y dañando gravemente los ecosistemas que nos acogen.

Vivimos en la cultura de la vivienda como bien de inversión y rentabilidad económica, en un creciente aislamiento y pérdida de vida comunitaria. Bajo la promesa de la independencia y queriendo resguardarnos de los conflictos. Estimulamos el espíritu de lucha y competición, subestimando el potencial del encuentro y la colaboración. Buscamos la satisfacción y la distracción en el consumo, perdiendo la felicidad de cada instante. Apostamos por la movilidad de recursos redundantes y acumulativos, claramente ineficaces. Generamos un impacto enorme en un planeta que nos está poniendo sus límites cada vez con mayor claridad y contundencia.

Ponemos la producción en el centro y retiramos la vida real de nuestro presente. Apartamos de la vida cotidiana las personas no productivas. Reducimos el tiempo de convivencia, el intercambio y la transmisión intergeneracional. Hemos olvidado lo que tiene verdadero valor y cuál es el objetivo de la vida.

La vivienda es el eje que articula la vida de las personas, la base de su bienestar y desarrollo. La que marca sus relaciones y su potencial para aportar en beneficio de la comunidad. Juntarnos nos hace más resilientes, genera una red de apoyo mútuo y desarrolla nuestras capacidades. Supone un empoderamiento colectivo que multiplica la aportación social y reduce las desigualdades. Incorpora mayores garantías de atención de la diversidad de necesidades sociales, con una mayor eficiencia de recursos por estar diseñadas desde dentro.

Existe un fenómeno que lleva décadas de desarrollo bajo las denominaciones de cohousing, covivienda o vivienda colaborativa. En nuestro entorno con la vivienda cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro coge forma jurídica de tenencia colectiva, democrática, participativa y transparente. Equipamientos habitacionales al servicio de la sociedad. Proyectos que con apoyo público posibilitan la accesibilidad económica para todos los sectores sociales.

Estamos ante un cambio cultural de concepción, diseño y configuración del hábitat humano. Un cambio tan urgente como necesario si queremos reducir la brecha entre la capacidad económica de la mayoría de la población y el coste de acceso a la vivienda y la atención de los cuidados en todas las etapas de la vida. Pequeños y mayores necesitan y merecen recuperar su espacio de autonomía y poder, restablecer vínculos, recibir y aportar en comunidad.

Las primeras iniciativas de vivienda cooperativa en cesión de uso nacen de una apuesta por crear formas de habitar más económicas, sostenibles y saludables. Con un gran esfuerzo de tiempo, energía y economía hemos iniciado una transición en el cambio cultural de modelos de tenencia de propiedad y alquiler hacia el derecho de uso. Un concepto que podríamos calificar de alquiler cooperativo. Es una forma de garantizar el disfrute de una vivienda de calidad, más accesible y estable a largo plazo. El auge del modelo, sin embargo, vendrá de la pura necesidad vital.

Podemos transitar este cambio dando pasos, descubriendo la oportunidad de mejora que nos ofrece. La vivienda cooperativa, con visión integral y aplicando todos los principios cooperativos, ha llegado para ayudarnos y facilitarnos una vida mejor. En el camino encontraremos un trabajo personal y colectivo de aprendizaje, empoderamiento y transformación. Encontraremos dificultades, pero la satisfacción del proceso es intensa y el resultado gozoso. El movimiento está en marcha.

Aquí podemos disfrutar de un trabajo de gran valor para indagar e inspirarnos en estas propuestas que nos traen un futuro ilusionante para la vivienda basado en un pequeño presente.

Este texto encabeza como prólogo el libro «Construir la utopía» del Col·lectiu d’Arquitectes El Tinglado. Su proyecto «Las formas de habitar de la vivienda cooperativa» ha elaborado un documental y catálogo para dar a conocer la vivienda cooperativa y su capacidad transformadora: Una parte del proyecto se financió mediante crowdfunding en goteo.org.

El programa Comunidades de Cuidados (impulsado por la Asociación Jubilares, la asociación Andecha y la Unión Democrática de Pensionistas y Jubilados de España – UDP) y REAS Red de Redes de Economía Alternativa y Solidaria han suscrito un acuerdo de colaboración para desarrollar actividades de colaboración que impulsen el modelo de cohousing o viviendas colaborativas en cesión de uso para toda la vida.

A partir de una visión común de este modelo de vivienda colaborativa —plasmado en el documento del grupo de trabajo en Vivienda Colaborativa de REAS RdR que sienta las bases de la viviendas cooperativa en cesión de uso sin ánimo de lucro— y de su aportación para fomentar la propiedad colectiva y desmercantilizar la vivienda y, al mismo tiempo, promover nuevos modelos de cuidados comunitarios, ambas organizaciones se comprometen a colaborar en su difusión y «poner en valor específicamente los modelos sénior (o intergeneracionales con intención de vivienda para toda la vida) que ponen especial énfasis en los cuidados».

Este acuerdo aspira a favorecer la confluencia de todo el movimiento de cohousing o viviendas colaborativas para toda la vida (cooperativas, asociaciones y otros agentes) en la conversación abierta sobre cómo estas comunidades, además de contribuir a un modelo económico más justo en materia de vivienda, pueden ser una alternativa resiliente para todas las personas y todos los momentos de la vida.

Para ello, REAS Red de Redes colaborará en la elaboración de una estrategia tipo de cocuidados que viene desarrollando Comunidades de Cuidados a partir del trabajo desarrollado por las siete cooperativas participantes en el proyecto. Esta estrategia tipo tiene el propósito de facilitar el trabajo de las cooperativas y ofrecerles metodologías y herramientas que les ayuden a planificar su vida en común y, en concreto, sus valores y estructuras de apoyo mutuo y cocuidado.

El trabajo colaborativo entre estas entidades quiere contribuir «al cambio cultural sobre el modelo de cuidados de base comunitaria y centrado en las personas» mediante la difusión de este tipo de alternativas de vivienda y cuidados, en línea con la nueva visión de los cuidados de larga duración basada en la desinstitucionalización y la prevención de la institucionalización.

Un acuerdo para impulsar cambios legislativos y un mayor conocimiento del impacto social de este modelo

Mediante este acuerdo, Comunidades de Cuidados y REAS RdR a través de su grupo de trabajo en Vivienda Cooperativa se comprometen a promover de manera conjunta «cambios legislativos que posibiliten la consecución de los objetivos: permanecer en el hogar elegido, recibir los apoyos necesarios para vivir con autonomía e incluidas en la
comunidad…».

Para ello, realizarán una labor de incidencia, presentando «propuestas legislativas de forma conjunta a nivel estatal, autonómico y local sobre dependencia, servicios sociales, vivienda, cooperativas, economía social y otras áreas implicadas en el modelo de vivienda colaborativa», según reza el texto de dicho acuerdo.

Otra de las asignaturas pendientes para avanzar en el modelo de cohousing o viviendas colaborativas para toda la vida es la necesidad de mejorar el conocimiento disponible sobre su impacto en la calidad de vida de las personas. Conscientes de esta necesidad, Comunidades de Cuidados y REAS RdR se comprometen a contribuir a una «mayor disponibilidad de los proyectos en convivencia y miembros de los mismos para el desarrollo del trabajo de campo relativo a la evaluación de impacto psicosocial del cohousing».

Para favorecer una investigación más amplia y rigurosa sobre el modelo, este acuerdo promoverá la ampliación de la evaluación que está llevando a cabo el programa Comunidades de Cuidados a otras cooperativas que forman parte o colaboran con el ecosistema de REAS Red de Redes, de forma que se puedan compartir hallazgos y recoger nuevas ideas.

El texto completo del acuerdo puede consultarse en este enlace.

Old Together, proyecto de investigación sobre envejecimiento activo a través del desarrollo de la vivienda cooperativa, se presenta en Mallorca. Se trata de un proyecto de investigación de la arquitecta Roser Roman sobre el origen de la vivienda colaborativa, surgida de las experiencias y vivencias de un viaje de tres meses por el Norte de Europa.

En su presentación en Mallorca organizada por la Red de Economía Alternativa y Solidaria de Balears, con charlas en Mancor, Inca y Palma, Roser Roman expondrá su visión del desarrollo de la vivienda cooperativa en cesión de uso como forma para poder decidir vivir y envejecer activamente, con mayor salud y ayuda mutua.

Manacor: martes 4 de junio, 19:00 h. Espacio Camela.

Palma: miércoles 5 de junio, 19:00 h. Centro Flassaders.

Inca: jueves 6 de junio, 18:00 h. Museo del Calzado y de la Industria.
Colabora: Ayuntamiento de Inca

El dia 14 de maig, en el marc de les activitats prèvies al I Aplec d’Economies Transformadores organitzat per XEAS, va tindre lloc a La Protectora (Saïdia) la xerrada Activem el cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús a València. A l’acte assistiren al voltant de 50 persones, la majoria públic jove, atretes per conéixer de quina manera l’economia social i solidària pot estar present en la satisfacció del dret a un habitatge digne.

La vesprada va ser encetada per EntreBarris qui, a banda de presentar les altres ponents, va reflexionar sobre el context habitacional al País Valencià i va explicar el seu posicionament polític a favor d’una ciutat que pose la vida de les persones al centre i que desmercantilitze l’habitatge.

Va continuar Gustavo Machado, ex militant de FUCVAM i Professor Adjunt Doctor del Departament de Treball Social de la Facultat de Ciències Socials d’UDELAR. El company va explicar al públic com és el model uruguaià de cooperativisme d’habitatge d’ajuda mútua, un model en què les sòcies aporten la seua mà d’obra per a la construcció dels futurs habitatges, en substitució d’una aportació econòmica. Les assistents tingueren l’oportunitat de familiaritzar-se amb un model amb més de 50 anys d’història.

Seguidament, hi va intervindre Domèstiques, un espai de pensament i acció al voltant del cooperativisme d’habitatge en cessió d’ús a València format per les cooperatives de treball associat Crearqció i El Rogle. Les intervinents explicaren com funciona el model de cooperativisme d’habitatge al País Valencià i quines coses cal saber per a iniciar un projecte. A més, compartiren reflexions amb el públic al voltant dels reptes que té el model a l’hora d’implantar-se com una possibilitat real, assequible i comunitària, al nostre territori.

Finalment, les preguntes d’un públic molt interessat i participatiu van permetre aprofundir en moltes de les qüestions. Amb tot, va resultar ser un dia molt esperançador per al cooperativisme d’habitatge!

🤩 Amestu gurekin! /
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Con motivo del 10º aniversario de Tangente, se celebraba en el mes de octubre el evento «Crear, vivir y crecer en comunidad. Claves de ayer y de hoy de proyectos vivienda cooperativa», una charla organizada desde el proyecto Bloques en transición en la que se juntaron tres proyectos de vivienda cooperativa de la ciudad de Madrid:

• Covijoven
• Entrepatios
• Aldea Vertical

Si no pudiste acudir a la charla, ahora puedes disfrutar de este diálogo en el vídeo del evento.

¿Cómo conseguimos no tenerle miedo a las reuniones de comunidad? ¿Cómo podemos disfrutar de la convivencia con quienes tenemos más cerca? ¿Cómo evoluciona la comunidad y como la sostenemos?

Respondemos a estas preguntas en un diálogo entre tres vecinas de proyectos de vivienda cooperativa, con tres miradas y aportaciones distintas de una realidad parecida: la mirada fundadora de Covijoven, proyecto pionero en Vallecas con más de 30 años de historia; la mirada de quién creció en otro proyecto que vio como cambiaba su barrio, Aldea Vertical, en el barrio de Arganzuela; y la mirada de quien acaba de empezar a convivir en la promoción de Vallecas de Entrepatios.

Una oportunidad para escuchar con calma cómo es posible desarrollar este tipo de formas de vivir y de habitar.

Los movimientos por la vivienda, junto con otras organizaciones representativas como la Xarxa d’Economia Solidària, presentaron el pasado lunes, 6 de mayo, un manifiesto de medidas imprescindibles a desplegar los próximos 4 años para garantizar un futuro de vivienda digna en Catalunya. La aparición del manifiesto coincidió con la campaña de las elecciones al Parlamento catalán del 12 de mayo.

Las dificultades para acceder o mantener una vivienda digna y asequible son uno de los principales vectores de desigualdad de la sociedad catalana. La protección de este derecho fundamental no está garantizada y hemos llegado a una situación límite que es necesario dejar atrás.

La pluralidad de organizaciones que forman el movimiento por el derecho a la vivienda en Catalunya reclaman un cambio urgente y necesario. Existe un consenso social muy amplio en esa dirección. Sólo unos pocos defienden el status quo, y sólo porque nutren sus beneficios.

Es con un sentimiento de profundo compromiso y con un horizonte de esperanza que presentamos este manifiesto, un llamamiento a la acción inmediata y a la reflexión colectiva sobre un tema que no puede ser ignorado: la crisis habitacional provocada por el sistema especulativo que sólo produce escasez. Los ínfimos niveles de vivienda asequible y la pérdida histórica de la vivienda protegida, no pueden contrapesar la asfixia social que causa la financiarización extrema de la vivienda.

El actual modelo nos ha llevado a una situación de miseria y desigualdad insostenible en todos los sentidos. Sus efectos se han manifestado en la angustia de los desahucios, en la inseguridad de la falta de hogar, en la pobreza energética en la que viven miles de familias, en la normalización de que haya personas viviendo en la calle mientras hay miles de viviendas vacías, en el miedo que sufre una gran parte de la población por no poder asumir el incremento del precio de la vivienda, en que las personas sin papeles sean excluidas del parque público de vivienda, en los costes crecientes e insostenibles a pagar el alquiler o hipoteca… Mientras tanto, se han ido poniendo parches en forma de políticas de vivienda totalmente insuficientes, un fracaso institucional que queremos denunciar sin tapujos y que es necesario revertir como primera prioridad en los próximos años.

Las 10 medidas clave

Por eso planteamos 10 medidas que no son meras conjeturas, sino políticas concretas y posibles (queremos remarcarlo: posibles) que el próximo govern de la Generalitat, junto con el parlament de la próxima XV legislatura y el resto de administraciones deben asumir y poner en marcha:

• Plan de Choque para acabar con el sinhogarismo y para reducir la vergonzosa lista de espera de las mesas de emergencia a cero, realojando en viviendas dignas y no en pensiones.
• Alcanzar una inversión en políticas de vivienda del 2% del PIB y aumentar las viviendas públicas hasta poner la lista de 86.876 solicitantes a cero.
• Asegurar el acceso a los recursos públicos de vivienda a todas las personas migradas, actualmente excluidas, y sancionar a quienes ejercen el racismo inmobiliario.
• Extender y consolidar en las ciudades catalanas las medidas como la reserva del 30% en nuevas construcciones y rehabilitaciones para generar vivienda protegida en suelo urbano.
• Sancionar a los propietarios que incumplan las leyes de regulación de precios y alquiler social obligatorio. Poner en funcionamiento inmediatamente el decreto ley de alquileres de temporada y habitaciones.
• Hacer cumplir la Ley 24/2015 y todos los instrumentos que se deriven para garantizar el acceso universal al agua y la energía a toda la población.
• Blindar el patrimonio público de vivienda, evitando su pérdida y recuperar las viviendas vacías (expropiación o cesión obligatoria gratuita) de los grandes tenedores y “fondos buitres” para alquileres sociales.
• Implementar un ambicioso programa que aborde la despoblación, y facilite el arraigo en el entorno rural con actuaciones específicas e inversión en la garantía del derecho a la vivienda.
• Prohibir el alquiler turístico mientras no esté garantizada su primera residencia a toda la población; y aplicación de medidas antiespeculativas y contra la expulsión residencial urbana y rural.
• Impulso del cooperativismo de vivienda en cesión de uso y fórmulas con control comunitario, buscando la asequibilidad del modelo mediante inversión, financiación, medidas fiscales y legales.

Los derechos no pueden segmentarse o aislarse y el acceso a la vivienda es la puerta a otros derechos fundamentales. Carecer de vivienda implica no poder construir un proyecto de vida digna. Pedimos a los/las candidatas a las próximas elecciones catalanas del 12 de mayo a que escuchen y respondan ante la ciudadanía si las asumen o rechazan.

Por último, hacemos un llamamiento a las entidades y movimientos sociales para que difundan y den al apoyo al manifiesto. ¡Queremos vivir en una Cataluña con derecho a la vivienda!

Plataformes d’Afectades per la Hipoteca (PAH) catalanes
El Sindicat de Llogateres
L’Assemblea de Barris pel Decreixement Turístic (ABDT)
La Federació d’Associacions Veïnals de Barcelona (FAVB)
CONFAVC
Ecologistes en Acció de Catalunya
Aigua és Vida
Pirineu Viu
L’Observatori DESCA
Resistim al Gòtic
La Sectorial d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús de la XES

En este enlace, se puede leer el manifiesto y adherirse a él.

El pasado miércoles, 24 de abril, se presentó en la sede del COAVN (Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarra) un documental y posteriormente un coloquio/debate sobre la vivienda cooperativa. El presidente del Colegio, Santiago Iribarren presentó el acto y después intervinieron como ponentes Rubén Méndez, perteneciente a la secretaría técnica del Grupo de Vivienda de la Red Estatal REAS y miembro de una cooperativa en Bizkaia, Ángel Angulo, miembro de la cooperativa de Alojamientos colaborativos senior Etxekide (uno de los proyectos en marcha en Pamplona), Teo Ronco, arquitecto y miembro de la cooperativa Etxekonak Bat de Iruña y Mikel Pau Casado, arquitecto, doctorando en geografía y miembro del Colectivo de Arquitectos elTinglado.

¿EN QUÉ CONSISTE EL MODELO DE VIVIENDA COOPERATIVA EN CESIÓN DE USO?

Lo novedoso de esta opción explicó el arquitecto Pau Casado “es que los habitantes no son los propietarios de la vivienda. La cooperativa mantiene la propiedad de las viviendas y cede el derecho a utilizarlas. Si abandonas la cooperativa, no puedes vender la vivienda porque no te pertenece, aunque sí recuperas el capital social aportado. De esta forma se evita la especulación y se da estabilidad en la tenencia o acceso a la vivienda”.

Este tipo de iniciativas pueden darse en perfil senior o intergeneracional en el que el perfil de edad no importa.

Los ponentes y a través del documental que recogía otras experiencias similares en las ciudades de Barcelona o Córdoba explicaron que para ellos todo son ventajas en este tipo de viviendas: Tranquilidad, un edificio, una comunidad, los pasillos como arterias en las que transcurre la vida, los espacios comunes, la necesidad de encuentros, compartir… No han inventado nada aseguraron. Están revirtiendo la dinámica de los últimos años de separación entre vecinos. Se está recuperando una forma de vivir que hace 60 años estaba extendida.

DOS INICIATIVAS SENIOR Y DE OBRA NUEVA EN PAMPLONA

En Pamplona contamos con dos iniciativas/proyectos en marcha en Pamplona que todavía no están construidos. Ambos son en modalidad senior y sus representantes en el COAVN explicaron que al tomar esta decisión pensaron en cómo querían terminar sus días y buscaron otra manera de vivir esa etapa. Dependencia y soledad, en vez de vivirla solo, vivir en comunidad. Eso sí, lo importante, coincidieron es la cohesión del grupo porque si no, no funciona. Son alrededor de 50 personas que van creando afectos, vínculos y formas de convivir.

EL TRATO CON LOS ARQUITECTOS Y ARQUITECTAS

La forma de trabajar con los profesionales de la arquitectura también es diferente para estas viviendas. Teo Ronco, arquitecto y miembro de Etxekonak Bat explicó que hay que saber convivir con un cliente diferente. No es un promotor, ni una familia en la que hablas con una o dos personas. Tienes que interactuar con 45 personas diferentes y cada una de estas personas tiene una idea, pero no soluciones.

Es otra forma de hacer, aseguró, “Ecodiseño”, diseñamos todos juntos, pero el profesional de la arquitectura resuelve la parte técnica y además es necesaria la creatividad porque no hay homogeneidad en los espacios que se necesita y la arquitectura debe promover y facilitar los encuentros en los espacios comunes.

PROYECTO ALOJAMIENTOS COLABORATIVOS SENIOR ETXEKIDE (ZONA ALEMANES)

Así lo han proyectado ya los 32 miembros del Proyecto colaborativo senior Etxekide. Esta iniciativa ubicada en la zona de Alemanes de Pamplona es la que se encuentra en fase más avanzada. Uno de sus miembros, Ángel Angulo explicó durante el colquio que se trata de 25 viviendas iguales de 50m2 que pueden ser de 1 o 2 habitaciones. Cuentan además con una sala de estar/comedor/ cocina y un aseo en la parte individual. Esta parte individual es más reducida porque está pensada para vivir en las zonas comunes que cuentan con: sala multiusos, comedores, tendederos, despacho, dos salas socio sanitarias, biblioteca, zonas de encuentro, jardín, huerto urbano, etc. El uso de estos espacios lo organizan las propias personas residentes.

En Navarra existen además otros proyectos, como son el caso de Lakabe, Arterra, Amarauna y Ko-Jaus.

El Grupo de Trabajo de Vivienda Cooperativa en cesión de uso en REAS Red de Redes, ha celebrado este sábado 6 de abril la asamblea semestral en el Colaboratorio Acacias, un espacio de referencia del ecosistema de la Economía Social y Solidaria en Madrid. En la sesión han participado 18 personas en representación de 12 comunidades autónomas y se han abordado aspectos fundamentales para el fortalecimiento y expansión del movimiento de vivienda cooperativa, además de organizar las líneas de trabajo para los próximos meses y concretar actuaciones.

En la sesión se han podido repasar las últimas actividades, los avances en cada territorio, además de revisar las iniciativas de regulación del modelo. Siguiendo la filosofía colaborativa de proyectos en red, se ha analizado el proceso de vertebración del ecosistema, y las estrategias de incidencia con administraciones públicas y grupos políticos, planteando nuevas iniciativas en el ámbito de la difusión y generación de materiales de apoyo.

Convive Madrid, coordinadora de viviendas colaborativas de Madrid, ha sido nuevamente la encargada de acoger la celebración de la reunión con carácter interterritorial y sectorial del Grupo de Trabajo de Vivienda Cooperativa en cesión de uso en REAS Red de Redes de Economía Alternativa y Solidaria. Ha contado con la representación de proyectos, entidades técnicas y grupos de doce territorios: Cataluña, Aragón, Navarra, Euskadi, Cantabria, Castilla y León, Galicia, Madrid, Illes Balears, Comunidad Valenciana, Región de Murcia e Islas Canarias. Esta red en configuración está en proceso de acoger a otros territorios como Andalucía y Asturias, con la generación e impulso de grupos de trabajo autonómicos en el ámbito de REAS, que puedan servir de espacios cercanos de articulación, cooperación, aprendizaje, incidencia y difusión.

Entre otros asuntos, se han repasado las actuaciones previstas para los próximos meses. Se ha coincidido en la necesidad de impulsar convenios de colaboración con entidades sectoriales a nivel territorial y estatal, así como mejorar la conexión en el ámbito europeo e internacional.

El Grupo de Trabajo de Vivienda en REAS, como otras sectoriales de la red, tiene una configuración confederal representativa, democrática y participativa, para tejer red y ecosistema de forma colaborativa, en línea y coherencia con los principios cooperativos y las bases del modelo: Así como es la filosofía en cada proyecto hacia dentro en su generación de comunidad, se aplica hacia fuera en el entorno y con la sociedad, y se aplica también en la construcción de una red social y solidaria.

Esta configuración se combina con el trabajo por un modelo definido, con una figura jurídica concreta, como es la cooperativa en cesión de uso, en proceso de concreción normativa en los diferentes territorios, que aporta una mayor facilidad de desarrollo de proyectos, replicación y escalabilidad, al mismo tiempo que acoge la gran diversidad de proyectos, dinámicas y situaciones territoriales.

De esta forma, a partir del primer encuentro estatal en Madrid en octubre de 2019, se establecieron colectivamente unas características básicas del modelo por las que trabajar e impulsar, sin fiscalización del cumplimiento específico, pero sí con el compromiso de caminar y realizar un cambio cultural y de aplicación progresiva hacia esas claves. Entendiendo que es la que aporta mayor accesibilidad social al modelo en diferentes sectores y niveles económicos, facilitando la colaboración público-cooperativa, además de una mejor viabilidad y sostenibilidad futura de los proyectos.

Las bases del modelo incluyen la ausencia de lucro y la propiedad cooperativa indefinida en el tiempo, con financiación colectiva y retención de la propiedad para el bien colectivo y social, al margen de las dinámicas de precio del mercado. Esta clave supone una importante rebaja económica a corto plazo y un alto impacto en el sector de la vivienda a largo plazo.

Se parte del espíritu cooperativo de autopromoción, con el emprendimiento social de un grupo impulsor que comparte una idea común y la misión de creación de comunidad, con formación, empoderamiento colectivo y apoyo mútuo. Se realiza un diseño participativo de la edificación e instalaciones para contar con importantes espacios comunes para el encuentro, manteniendo espacios íntimos o privativos para cada unidad, y tienen una especial importancia los cuidados y la atención a la dependencia y la vulnerabilidad.

Esta opción habitacional, asociada en muchas ocasiones con denominaciones como cohousing, covivienda, vivienda colaborativa o alojamientos colaborativos, se caracteriza por una aportación de capital inicial limitada, recuperable en caso de salida, y una cuota de uso no recuperable, asimilada al alquiler. De esta forma se fomenta la accesibilidad y la inclusividad, e implica la corresponsabilidad, vinculación y aportación al entorno en el que se ubica cada iniciativa.

El desarrollo de un proyecto propio, además del diseño a la medida de las necesidades del grupo, procura la conciencia por la máxima eficiencia energética, consumo responsable, el cuidado de los materiales y el respeto al medio ambiente. Además, los proyectos asumen un compromiso con el crecimiento colaborativo del sector y la replicabilidad para su expansión en beneficio del conjunto de la sociedad.

Nuevas cooperativas de vivienda

Esta nueva configuración de las cooperativas de vivienda con la cesión de uso está alineada con los principios cooperativos y los referentes internacionales. Fuera del contexto estatal no se contempla la tradicional figura limitada a la promoción y financiación inmobiliaria para su posterior división horizontal y venta al mercado libre. Se considera una tercera vía de tenencia, una fórmula con lo mejor de la propiedad y el alquiler: la cesión o derecho de uso, que procura estabilidad sin cargas financieras, con una propiedad colectiva del inmueble que permanece tras la construcción o rehabilitación.

Esta fórmula se basa en la consideración de las viviendas como equipamientos habitacionales comunitarios y sociales, ya que lejos de ser “una vivienda para unos pocos”, suponen un sistema cooperativo abierto a la entrada y circulación de personas y unidades de convivencia. Procuran una mayor accesibilidad, flexibilidad y movilidad con los cambios vitales. Al mismo tiempo permiten realizar proyectos de vida estables y transgeneracionales.

Estas iniciativas se desarrollan con carácter Senior, muy centradas en los cuidados y la atención especial de las etapas de mayor edad y con más dependencia, o con configuración intergeneracional, que atiende las diferentes necesidades de las personas a lo largo de toda su vida. Incluso se desarrollan importantes variantes para colectivos específicos, como pueden ser los jóvenes, familias con apoyo a la crianza, la educación y conciliación, personas con diversidad funcional, grupos de mujeres, colectivos LGTBI u otras opciones. Es importante destacar que la diversidad también se trata de integrar de forma transversal en cada proyecto, reduciendo la segregación o creación de burbujas.

En el caso económico es especialmente importante, en contraste con otros modelos y opciones, ya que puede acogerse la diversidad de rentas y capacidad económica por préstamos internos, fondos solidarios, y mejorando la accesibilidad de forma directa para las economías más vulnerables con ayudas públicas, tanto a las unidades específicas que lo necesitan como a los proyectos de forma integral para su redistribución interna.

En estas propuestas no hay y el acceso a servicios colectivizados eficientes y al ahorro que aporta el sistema cooperativo. Además de contar con espacios comunes e íntimos o privativos, tienen especial importancia los cuidados y la ayuda mutua, que recuperan el espíritu comunitario que caracteriza a una especie interdependiente y la vida en común ante la creciente individualización y aislamiento que está generando crecientes y múltiples problemas sociales.

Este modelo tiene un amplio desarrollo internacional, que surge en los años setenta, con la idea de vida comunitaria en Dinamarca, y posteriormente evolucionó a un modelo de cooperativa de cesión de uso denominado Andel. Fue en EE.UU. donde acuñó el nombre de cohousing, observando múltiples variantes hasta nuestros días. Se convierte en una solución eficaz depropiedad particular, derecho real, ni beneficio económico, sino el derecho de uso de un espacio, acceso a la vivienda gracias a las 1.300 Coopératives d’habitation que alojan a 60.000 personas en Québec, a las Coopératives de construction et d’habitation con el 8% de los inmuebles en Suiza, o las 30.000 cooperativas que representan el 2,58% de las viviendas en Uruguay. O incluso las 160.000 viviendas de Cooperativas de Utilidad Pública con el IIBW en Austria.

Algo así como “es el mercado, amigo” debieron sentir en sus tripas Jara y Jaime, ambos trabajadores, en sus treintaicinco, padres de Darío y Maya, vecinos de Lavapiés desde hace más de una década, cuando conocieron el mes pasado que iban a ser desalojados de su hogar en Tribulete 7. Su edificio ha sido vendido a un fondo buitre, la socimi Élix Rental Housing, cuya glamourosa página web y sede en Serrano contrasta con las inquietantes e intimidatorias tácticas de contacto y mediación que sus emisarios han tenido con los vecinos del inmueble. El objetivo es que abandonen el edificio lo antes posible, sin hacer ruido y que cueste económicamente lo menos posible.

La historia de Tribulete 7 es la historia de 54 familias que van a ser literalmente echadas de sus casas como haga falta. Y también es el relato de cada vez más y más inmuebles en las principales ciudades del país. Después, llegará una reforma integral y muy probablemente un edificio convertido en apartamentos turísticos, con una rentabilidad considerablemente mayor. Es el mercado, amigo.

Seis de cada 10 familias tienen hoy problemas relacionados con la vivienda. Piense en usted mismo y su relación con la compra, venta o alquiler de vivienda en la última década, ya sea usted el que compraba o el que vendía, el inquilino o el propietario. Es más que probable que no recuerde la experiencia con mucho cariño. Buscar casa de alquiler genera ansiedad a unos niveles estratosféricos; ser propietario y encontrar un inquilino, el miedo constante y alimentado por los medios de que un día dejen de pagarte y no se marchen.

Las empresas que operan en el mercado inmobiliario, ya sean promotoras, constructoras, inmobiliarias o las nuevas empresas de alquiler seguro o renta garantizada, no parece que mejoren la experiencia del cliente. Salvando algunos casos aislados, tener que relacionarse con el sector es sinónimo de tensión y frustración. Lamentablemente, no hay encuesta de satisfacción que rellenar al término del servicio. Ya saben por qué.

Los números confirman la percepción. Desde 2016 el alquiler ha subido de media un 41%. En las grandes ciudades, el porcentaje de ingresos de una persona destinados a alquilar se sitúa muy por encima del 30% recomendado como máximo, alcanzando el 44% en Barcelona, el 39% en Valencia o el 37% en Madrid. Vivir en la ciudad asfixia la calidad de vida. Pues váyase al campo, oiga. En las zonas rurales la situación no es mejor; la ausencia de parque de alquiler es uno de los lastres más preocupantes de la España vaciada. Cada vez son más las comarcas en las que se da la paradoja de puestos de trabajo no cubiertos por la ausencia de vivienda para albergar a nuevos pobladores que los ocupen.

En las zonas rurales la situación no es mejor que en las ciudades; la ausencia de parque de alquiler es uno de los lastres más preocupantes de la España vaciada.

A pesar de todo esto, las vehementes normas del libre mercado no consiguen sacar a la oferta los 3,4 millones de viviendas vacías que existen en España, aun cuando el 40% de ellas, un millón y medio, se encuentre en ciudades de más de 50.000 habitantes, más atractivas y con demanda. Qué contradictorio. Quizás el mercado no valga para todo.

La vivienda es diferente, amigo. A diferencia de la air fryer, ya en su día el mismo Aristóteles hablaba del hogar como un espacio fundamental para la formación y la virtud de la familia. La casa es el nido que sustenta la unidad familiar, la base de la sociedad. Sin casa, pues, no hay estabilidad social. La Constitución española de 1978 así lo reconoce en su artículo 47, elevándolo a derecho, y cito: “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, y atribuye a los poderes públicos la obligación de promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho”. Vaya vaya, parece que la carta magna, tan defendida por derecha y liberales, impone al Estado de manera explícita asumir la vivienda como su responsabilidad.

Como hemos visto, hay razones de sobra como para que la política actúe con decisión para  cambiar el rumbo de un problema tan grave como este. Pero, entonces ¿por qué no se aborda decididamente por ningún partido político? Las razones son numerosas, pero podemos nombrar las tres principales: la primera es que la banca aún debe gran parte de sus beneficios a las las hipotecas que coloca. Aumentar el parque de vivienda protegida es entrar a quitarle negocio a la banca, el sector empresarial más poderoso del país.

En segundo lugar, porque la casa ha sido culturalmente entendida por la sociedad española como el valor refugio del trabajo de una vida entera. El 60% de los españoles son propietarios y su única casa es su seguridad ante inclemencias futuras. Aumentar el parque público de vivienda es reducir el grosor de ese colchón, y no hace gracia. Este aspecto, aparentemente insignificante, ha hecho que aquí la clase media sea mucho más conservadora e inmovilista que en otras sociedades de países cercanos y similares, donde el porcentaje de alquiler es más elevado.

Por último y en tercer lugar, la democracia y sus plazos no le sientan bien a la vivienda pública, que requiere de otro tipo de tiempos para abordarse correctamente. Durante los últimos 40 años tanto PP como PSOE han gobernado España reduciendo sistemáticamente el parque de vivienda social, que representa ya solo el 1,6% del total, cuando el estándar de países de nuestro entorno de la Unión Europea supera el 15%. Los prontos de Pedro Sanchez en 2023 anunciando un Plan Marshall de vivienda suenan realmente ridículos tras décadas de ausencia de estrategias creíbles, de largo plazo y con presupuestos de relevancia para abordar este problema.

La nefasta gestión de la vivienda pública es la causa de gran parte de las externalidades negativas que generamos actualmente como sociedad. Su gestión influye positiva o negativamente en la vulnerabilidad de las familias españolas, la deshumanización de nuestros barrios y ciudades, la profundización de la España vaciada, en la juventud y su futuro, e incluso en el cambio climático -a través de los planes de reforma y adaptación del parque actual-.

La nueva ley de vivienda aprobada el año pasado es un avance, pues regula el precio de las famosas zonas tensionadas pero, para ello, la administración local debe solicitarlo primero. El Partido Popular, que gobierna el 40% de los ayuntamientos del país y la mayoría de las principales capitales, ya ha dicho que está en contra y no va a solicitar ninguna, haciendo oídos sordos y sin ofrecer alternativa alguna. Desde luego, esto no es eficaz para solucionar los problemas de las personas. ¿Qué más hace falta para un plan nacional, integral, ambicioso y coherente en materia de vivienda? Un plan que se acompañe de leyes decididas y recursos suficientes, que repiense las recetas clásicas -vivienda social, sí, pero bien planteada y no oportunista-, y que permita caminos de innovación pública valiente y colaboración público-privada, siempre orientada al servicio de las personas moradoras y no de inversores.

Probablemente, Jara y Jaime ya hayan aceptado que su futuro se encuentra lejos de su barrio. Qué paradoja la suya. Les ha cambiado la vida una operación inmobiliaria tristemente al amparo de la nueva ley de vivienda. Una operación liderada por personas que no se han tomado una caña en Lavapiés en su vida, apoyada por inversores que no sabrían situar a la ciudad de Madrid en un mapa, pero que sin embargo están transformando radicalmente el barrio y la vida de las gentes que lo levantan cada mañana. Es el mercado, amigo.

Aunque la palabra traducida tenga un uso bastante residual, la covivienda en la actualidad es una modalidad residencial en la que, como característica más distintiva, se comparten espacios con la vecindad. Los habitantes de un edificio de viviendas colaborativas poseen un espacio privado, su unidad residencial, y desarrollan gran parte de su vida doméstica en áreas comunes. El cohousing es una experiencia que fomenta la creación de lugares de vida comunitaria y que se ha extendido las últimas décadas en países del norte de Europa. En España, esta suerte de vivienda alternativa a la que ofrece el mercado inmobiliario convencional cada vez cuenta con más ejemplos, y alguno de ellos incluso ha tenido una repercusión mediática y social muy significativa. Concretamente en el barrio de Sants (Barcelona), en 2018, se inauguró La Borda, una promoción autoorganizada de 28 viviendas cooperativas.

Un caso de éxito actual

La Borda es una obra de la cooperativa de arquitectos de Lacol, establecida en el mismo barrio de Sants desde 2009.

“De entrada debo decir que no solemos utilizar el término ‘cohousing» ni ‘covivienda’, nos referirnos siempre a ‘cooperativa de viviendas’. En el caso de La Borda, se trata de un proyecto de cooperativismo en cesión de uso que se emplaza en un solar de VPO (Vivienda de Protección Oficial) cedido por el Ayuntamiento a 75 años a cambio de un canon anual. Las viviendas no son de alquiler ni de compra. La cesión de uso se basa en un modelo de tenencia no especulativo, la propiedad del inmueble es colectiva y recae siempre sobre la cooperativa”, explica Baiges.

“Después de cinco años viviendo en La Borda, puedo decir que la experiencia es muy satisfactoria. Aunque al principio había algunos temas que angustiaban un poco a los vecinos, con el tiempo se ha demostrado que el modelo funciona muy bien. Nadie echa de menos tener una lavadora en casa que ocupa un espacio considerable y que utiliza apenas un par de veces por semana.

Seguir leyendo:
https://www.eldiario.es/consumoclaro/cohousing-resiste-especulacion-vida-cooperativa-viviendas_1_11274770.html

El concepto de vivienda colaborativa responde a una modalidad residencial en la que se comparten espacios en un mismo edificio y en la que cada uno dispone de su vivienda privada. En Aragón ya hay siete proyectos en distintas fases de desarrollo, cinco ya avanzados y dos en una fase más inicial, en los que ya se han implicado más de 200 personas. Los primeros vecinos de Zaragoza que residirán en una vivienda colaborativa lo harán en 2026. La finalidad principal es impulsar un modelo más inclusivo, sostenible, colaborativo y asequible, además de un intercambio de conocimientos y experiencias.

Para definir el camino de este nuevo modelo de vivienda se celebra Convive Aragón, el Foro de Vivienda Colaborativa y Cuidados que se organiza en Zaragoza los días 12 y 13 de abril en el centro Joaquín Roncal. Este encuentro está organizado por el Grupo de Viviendas REAS Aragón, la Red de Economía Alternativa y Solidaria, y La Replazeta, entidad dedicada a la vivienda dentro del grupo cooperativo La Veloz, con el objetivo de generar un lugar de diálogo e intercambio de ideas sobre esta alternativa al modelo residencial actual.

En este foro habrá espacios de diálogo y de trabajo centrados en cuatro ejes principales: el acceso a la vivienda, los modelos sénior y rural, la sostenibilidad y los cuidados y las políticas públicas. Participarán responsables de administraciones públicas, gestores, técnicos y, en general, quienes estén interesados en el modelo de vivienda colaborativa y de cuidados ,y se presentarán experiencias que ya funcionan en ciudades como Madrid o Barcelona.

Se organiza en formato de foro para que puedan participar todos los colectivos ciudadanos, desde jóvenes que buscan una alternativa a la compra y el alquiler, hasta familias en busca de estabilidad o personas mayores, sin excluir a las entidades municipales rurales que tengan interés en fijar población.

Dos proyectos ya han adquirido suelo en Zaragoza y Abizanda

Desde REAS, Anabel García ha explicado que estos grupos empezaron a surgir hace varios años, pero «hubo una explosión con la pandemia» entre quienes se planteaban otra manera de vivir. La mayoría son proyectos de personas mayores. De los siete que se impulsan desde Aragón, dos ya han adquirido el suelo en Zaragoza y en Abizanda. En esta localidad oscense lo desarrollan en colaboración con el Ayuntamiento, que facilita el suelo y contribuirá a fijar población de primera vivienda en la zona.

Anabel García pertenece a la cooperativa ‘A cobijo’ que ya tiene adquirido el suelo en el zaragozano barrio del Arrabal, donde no hay límite de edad y está abierta a la incorporación de cualquier interesado. Los miembros de esta cooperativa ya están trabajando de la mano del arquitecto en el diseño colectivo del edificio, que tendrá espacios comunes y lugares de encuentro y que prevén estrenar en 2026. Confían, además, en que, una vez comience a funcionar, se producirá un «efecto de contagio», ha añadido García.

También ha insistido en la necesidad de que «las viviendas colaborativas se incluyan en el catálogo de servicios sociales» porque, teniendo en cuenta la experiencia que ya funciona en Madrid desde hace diez años, este modelo retrasa la dependencia de las personas mayores, favorece su autonomía y abarata los costes del modelo asistencial hasta ahora más extendido.

La vivienda colaborativa como alternativa a la residencia

Uno de los cuatro ejes que centran el debate es el modelo sénior y rural que buscan ofrecer una alternativa para elegir cómo vivir cualquier etapa de la vida y que ya están despertando el interés en la lucha contra la despoblación.

Entre las entidades que ya están involucradas está la Asociación Las Crisálidas que impulsa la creación de alojamientos colaborativos para promover la autonomía personal y la atención a la dependencia. En el ámbito de las personas mayores, este movimiento conocido internacionalmente como cohousing senior, se ha desarrollado como una de las alternativas actuales al modelo residencial tradicional de personas mayores, con la intención de que contribuya a combatir la soledad pero también a preservar intimidad y el control de la propia vida.

Lo que pretenden, asegura Lola Alejandre, vocal de la Asociación Las Crisálidas, es «poder ser el motor de sus vidas» y autogestionar el modelo, sus horarios y la forma más adecuada para determinar qué necesitan en cada momento. Son conscientes de que la participación es lo más complejo, pero confían en la colaboración con otras personas y en la actitud positiva que se desprende de saber que no estás solo. Para Lola Alejandre hay un argumento de fondo que explica esta apuesta: «Sabemos lo que es una residencia y preferimos elegir un modelo que nos permita elegir cómo vivir».

El primer reto que afrontan es conseguir un solar. Ya han pedido ayuda a la Administración, pero aseguran que Aragón va en este sentido más lenta que otras comunidades autónomas. La asociación ya supera el medio centenar de personas y 35 de ellas forman parte de la cooperativa. En su modelo, defienden la prevalencia del apoyo frente a la asistencia. Se podrán delegar tareas domésticas como la lavandería, la limpieza o la plancha y contarán también con un servicio para cubrir la asistencia en los casos leves que no precisen de hospitalización.

Un modelo al margen del mercado especulativo

En Europa ya funcionan las viviendas colaborativas y, como en las que se impulsan en España, quedan al margen del mercado especulativo porque no pueden comprarse ni venderse, siempre pertenecen a la cooperativa, manteniendo un precio asequible. La vivienda se cede por tiempo indefinido.

Tampoco se trata de algo que no existiera, incide Anabel García, la diferencia es que «hasta ahora las cooperativas se construían de manera horizontal» y, con este planteamiento, se garantiza el derecho de uso.

Las iniciativas en torno a la vivienda colaborativa han generado mucho interés en Aragón y ya han surgido varios grupos que apuestan por una alternativa al acceso a la vivienda y los cuidados que parte de valores transformadores. El modelo de vivienda colaborativa plantea un acceso más asequible, una gestión democrática, el uso de soluciones sostenibles de futuro y una financiación sin ánimo de lucro.

Colección “Construimos vivienda cooperativa” de Sostre Cívic
La idea de crear la colección de guías Construïm habitatge cooperatiu nace en 2017 con el documento Las claves de la vivienda cooperativa en cesión de uso. Queremos cubrir la necesidad de crear contenidos divulgativos para la difusión de la vivienda cooperativa, frente a un entorno social y político que mayoritariamente desconoce su funcionamiento y sus aspectos más básicos. El objetivo principal de esta colección es generar conocimiento y fomentar la divulgación en Cataluña de la vivienda cooperativa en cesión de uso en sus diferentes dimensiones: marco legal, impacto social, grupo y dinámica relacional, arquitectura y hábitat… Queremos conseguirlo creando un contenido rico y completo, a la vez que comprensible y sintético, dirigido a un público amplio (ciudadanía, grupos y colectivos, equipos técnicos, administraciones públicas…).

1. Las claves de la vivienda cooperativa en cesión de uso: Guía para conocer este modelo alternativo de vivienda y las características del modelo de Sostre Cívic.
2. Marco legal: El objetivo de esta guía es explicar el marco legal que opera y regula el ámbito de la vivienda cooperativa en cesión de uso. Solo disponible en catalán (ver en la web de Sostre Cívic).
3. Transformamos el entorno: Guía sobre el impacto que los proyectos de vivienda cooperativa tienen en su entorno, con propuestas para que pueda responder a las necesidades existentes.
4. La construcción y el cuidado de los grupos: Guía sobre el proceso de sentar y consolidar las bases para el cuidado de los grupos, para prevenir y reducir conflictos potenciales.
5. Experiencias internacionales: Guía en la que analizamos seis experiencias de vivienda cooperativa en diferentes países, para aprender y conocer algunos referentes.
6. Cuidados en la convivencia de personas mayores: Guía que recoge la perspectiva experiencial del grupo Can 70 sobre una vejez activa con autogestión de los cuidados y de sus necesidades futuras.

Todas tienen una versión en catalán en la web de Sostre Cívic.

Tenían un vecino que era diferente a los demás. Acumulaba cosas. Primero sólo en algunos lugares de la casa. Luego la fue llenando hasta que apenas se podía abrir la puerta para entrar o salir al rellano que compartía con otras tres viviendas. En las reuniones de la comunidad decidieron que la solución era echarlo. Tratar de que no se le renovara el alquiler. Olía mal en toda la séptima planta.

Ellas no estaban de acuerdo con la decisión. Pensaban que había otro modo de solucionar el problema. Llamaron a su puerta. Él les contó que todas las cosas que guardaba en su casa tenían un sentido, un valor, una utilidad. Ellas le echaron una mano buscando a profesionales que sabían cómo ayudar a personas a las que les sucede esto. Estuvo un tiempo fuera y, cuando volvió, ya no tuvo necesidad de seguir acumulando cosas.

Ellas se fueron de esa casa pero siguen conectadas con él. Cada mañana, su antiguo vecino, les manda un mensaje de buenos días.

Decidimos que queríamos participar en la toma de decisiones sobre cómo se habita ese espacio e intentar una lógica diferente a la de la propiedad privada

Conozco esta historia porque, ahora, ellas son mis vecinas. Vivimos en un edificio en el que nadie paga un alquiler y nadie tiene la casa en propiedad. Es un edificio que está en derecho de uso. Decidimos que fuera así, que la propiedad no fuera individual sino colectiva, que la casa donde vivimos no sea mía sino nuestra, de toda la cooperativa.

Decidimos que queríamos participar en la toma de decisiones sobre cómo se habita ese espacio e intentar una lógica diferente a la de la propiedad privada. Una forma de vivir en la que no se pueda especular con la vivienda. Otra manera de vivir que pretende construir alternativas al mercado especulativo inmobiliario. Una de esas gotas desde las que se construye algo diferente.

Gotas que no existen sólo aquí, hay en muchos otros lugares. En Uruguay, en Dinamarca, en Argentina, en Canadá.

Contesto que les dejamos la certeza de que siempre habrá gente a su alrededor que les ayudará si, un día, comienzan a acumular muchas cosas dentro de su casa

La pregunta que más nos hacen cuando hablamos de nuestra cooperativa es: ¿qué les vas a dejar a tus hijos si no pueden heredar tu casa?

Y yo siempre digo lo mismo. Que lo que les dejamos es saber vivir en comunidad, aprender a tejer redes que no te dejan caer, redes en las que tú no dejas que las demás se caigan.

Contesto que les dejamos la certeza de que siempre habrá gente a su alrededor que les ayudará si, un día, comienzan a acumular muchas cosas dentro de su casa. Les dejamos el saber colectivo de formas de resolver los conflictos que no pasen por expulsar a quienes tienen una dificultad o hacen las cosas de un modo diferente.

Tener hijos, de alguna manera, es una forma de creer en el futuro.

Vivir en una comunidad en derecho de uso es una forma de dejarles como herencia otra manera de vivir.

Durante la primera década de este siglo, se empiezan a gestar los cimientos de un movimiento social capaz de dibujar un imaginario alternativo respecto a la vivienda, poniendo en el centro su valor como bien de uso, más allá de su valor como bien de mercado. Un movimiento capaz de crear un parque de vivienda público-cooperativo asequible y alternativo al mercado inmobiliario, capaz también de permitir a grupos de personas autopromocionar auténticos proyectos de vida en común de forma colaborativa y comunitaria. Es lo que hoy conocemos como vivienda cooperativa en cesión de uso. Un modelo de emprendimiento colectivo de vivienda, definido por REAS bajo los principios de ausencia de lucro y propiedad cooperativa,  autopromoción y comunidad, asequibilidad e inclusividad,  corresponsabilidad con el entorno, crecimiento y replicabilidad.

Precisamente es la propiedad cooperativa donde radica la propia naturaleza del modelo y se sirve de ella para acuñar la forma de nombrarlo. Más allá de conceptos o términos con mayor o menor difusión (como  «covivienda«, «vivienda colaborativa», o incluso anglicismos de moda como «cohousing»), la vivienda cooperativa en cesión de uso implica necesariamente la materialización del proyecto a través de una cooperativa sin ánimo de lucro. Una cooperativa que detenta la propiedad de la totalidad de las viviendas, donde las personas socias tendrán un derecho de uso por tiempo indefinido sobre las mismas. Este matiz, que se deriva del concepto de derecho o cesión de uso frente al de la propiedad horizontal, es el que permite anteponer el uso de la vivienda con respecto a su valor mercantil y blinda el proyecto frente a la especulación inmobiliaria.

Inicios inspirados en modelos foráneos

Los primeros proyectos en el territorio español comienzan a surgir de forma desconectada durante la primera década de este siglo. Se trata de iniciativas autogestionadas, sin referentes cercanos, que se inspiran en modelos foráneos como el modelo cooperativo danés Andel o el de la FUCVAM, en Uruguay. Se tienen que enfrentar de forma autónoma a grandes desafíos para hacer realidad sus proyectos: desde la propia indefinición jurídica del modelo, la falta de financiación o la extendida cultura de la vivienda como bien de ahorro. Contra todo pronóstico, algunos de estos proyectos se materializan con éxito demostrando que hacer vivienda poniendo a las personas en el centro es posible. En 2002 tienen lugar las primeras reuniones de los pioneros de Trabensol, que propiciaron la compra de una parcela en 2006 en la Comunidad de Madrid y el inicio de la convivencia en 2013. En 2003, se desarrollan los primeros encuentros en el Ateneu Rosa de Foc, de Barcelona, para constituir el proyecto Cal Cases, que se empezaría a materializar en el año 2007 en la comarca barcelonesa del Bages.

Sin embargo, es durante la segunda década de este siglo donde tienen lugar los primeros pasos para la consolidación del movimiento como un modelo alternativo de acceso a la vivienda. Entre 2014 y 2015 se firman los derechos de superficie en Barcelona a las cooperativas La Borda y Sostre Civic, el primero para levantar un edificio y el segundo para rehabilitar uno existente, ambos en régimen cooperativo de vivienda en cesión de uso. Esto supone el inicio de una colaboración público-cooperativa que permite el desarrollo de un ecosistema alternativo de acceso a la vivienda, que actualmente provee de vivienda asequible a centenares de personas en Barcelona.

Finanzas éticas y vivienda cooperativa: una conexión inevitable

De manera paralela, durante esos mismos años, tiene lugar un movimiento análogo en el mundo de las finanzas éticas en España. En 2003, varios grupos interesados en las finanzas éticas empiezan a construir un movimiento de ciudadanía activa que estableciera los cimientos de una banca ética. El movimiento cristaliza en 2014 con la puesta en marcha en España de Fiare Banca Etica.

Ambos movimientos, finanzas éticas y vivienda cooperativa en cesión de uso, surgen desde la sociedad civil, como una respuesta alternativa a un mundo en crisis y se materializan en entidades sin ánimo de lucro dentro de la Economía Social y Solidaria con una vocación altamente transformadora. Como se podía prever, la conexión entre estos dos movimientos es inevitable. En el año 2007 Fiare financia la cooperativa Cal Cases y más adelante también la cooperativa Trabensol. Desde entonces, el número de proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso en los que Fiare participa como entidad de crédito se cuentan por decenas.

Los proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso constituyen parte indiscutible del universo financiable de la banca ética. Son proyectos con alto impacto positivo: a nivel social, ya que constituyen proyectos de vida en común basados en la solidaridad y la ayuda mutua; a nivel medioambiental, porque los edificios que promueven son más sostenibles y suelen incorporar autoproducción de energías renovables; y a nivel económico, porque son proyectos sin ánimo de lucro con vocación de hacer más asequible el acceso a la vivienda.

Derecho a la vivienda como política pública

En el contexto europeo, el abanico de oportunidades para el acceso de las personas a una vivienda de forma digna y asequible es más amplio que en España. La diversidad de este catálogo de experiencias varía, entre otros factores, de las peculiaridades del territorio en el que se insertan y de los agentes que intervienen en la promoción: desde entidades públicas y privadas, entidades sin ánimo de lucro y por supuesto, entidades financieras. Este es el caso de la ciudad de Viena, donde su política de vivienda lleva más de un siglo garantizando a su ciudadanía un parque de vivienda asequible. Una política basada en el blindaje del derecho a la vivienda por encima de su consideración como bien de mercado. Para los vieneses, la vivienda social no solo es un recurso para las personas vulnerables o en exclusión, es una herramienta que provee ese derecho fundamental también para las clases medias.

En Cataluña, y sobre todo en Barcelona, la vivienda cooperativa forma parte de la política pública municipal. Coexisten diversos instrumentos de financiación, donde las finanzas éticas han demostrado ser una parte fundamental, especialmente representados por Fiare Banca Ética y por Coop57. En el resto de territorios del Estado, donde no se ha consolidado un ecosistema público-cooperativo, Fiare es la única entidad de crédito disponible para financiar este tipo de proyectos. Ha entendido las lógicas del modelo y ha desarrollado mecanismos para financiarlo sin alterar su esencia, la propiedad colectiva. También ha desarrollado medidas de protección del modelo en momentos de vulnerabilidad, como las medidas adoptadas en 2023 para sostener el impacto de la subida del euribor.

Queda patente que la vivienda cooperativa necesita a las entidades de finanzas éticas para poder materializar sus proyectos. Pero también se podría decir que las finanzas éticas han encontrado en la vivienda cooperativa un referente para ampliar su actividad y su arraigo en los territorios. Definitivamente, vivienda cooperativa y finanzas éticas forman una alianza transformadora.

Una recorrida para mostrar y tener dimensión. De eso se trató ayer la apertura de puertas y la ofrecida visita guiada para los socios y medios de comunicación por la Residencia Para la Tercera Edad de la Economía Social y Solidaria Córdoba, que construye la Cooperativa de Servicios Públicos, Vivienda y Crédito de Tío Pujio Ltda.

El presidente del Consejo de Administración, Darío Ranco, y el arquitecto a cargo de la obra, Jorge Teobaldi, describieron paso a paso cada uno de los espacios a los concurrentes, para adquirir una buena idea de la imponente obra que construye la entidad local.

En la bienvenida a los vecinos y vecinas, Ranco marcó que la Residencia, presenta “un avance de obra del 92%” en sus 2.600 metros cuadrados, que dispondrá de 68 plazas (con proyección a otras 107 en una segunda planta prevista a futuro), contempla 28 habitaciones, 22 baños, vestuarios, salas de kinesiología y gimnasio, salón comedor, cafetería, sala de espera, administración, cocina, lavandería y un patio central, que le da una organización “tipo colonial”, explicó Teobaldi.

Sin embargo, pusieron el foco en el aspecto social, además de la creación de entre 28 y 32 fuentes de empleo, en una primera etapa.

Ranco destacó que no será administrado por la Cooperativa, sino por una Fundación que se creará para su propósito, y adelantó que el director médico será Juan Carlos Zazetti (extitular del PAMI en Villa María).

“Aquí estamos construyendo futuro, aquí pensamos en una gran calidad de vida para nuestros adultos mayores. La realidad indica que muchos llegarán aquí para transitar los últimos años de su existencia y queremos que tengan todas las comodidades necesarias para mejorar esa etapa. Habrá un cupo establecido para personas que residan en Tío Pujio, pero la Residencia también albergará a personas de otras partes de la región y la provincia”, puntualizó el titular del Consejo de Administración, quien estuvo acompañado de varios integrantes de ese órgano. También personal de la Cooperativa participó de la concurrencia, al igual que representantes de distintas instituciones y actores de la sociedad civil de la localidad.

El arquitecto se encargó, durante la recorrida, de mostrar los distintos espacios y brindar detalles sobre los mismos.

Puntualizó que la construcción en planta baja alcanza los 2.407,06 m2, con 645,22 m de espacios verdes.

“Esto se soñó y se está logrando”, dijo Ranco, y repasó que el terreno fue adquirido en 2019, que la obra lleva tres años y medio, y estimó “para noviembre su finalización”, y remarcó que “ningún privado ni el estado provincial podría llevar adelante esta inversión, que supera los 2.500 millones de pesos, porque no es rentable”. “Esto se hace con la plata de los socios”, insistió, y deslizó que “no habrá gobernantes invitados a la inauguración”.

Universidad Complutense de Madrid, lunes 19 febrero 2024

InvestigaCoop hábitat 2024 mesa 1: formas alternativas producción de vivienda y ciudad

Proyecto ALTERHABITAT, Resultados preliminares. Dr. Juan José Michelini
El cooperativo autogestionario argentino, Movimiento de Ocupantes e Inquilinos (MOI) Dra. María Cecilia Zapata
Mapa de Cooperativas de vivienda en cesión de uso en España, Dra. Mariana Relli Ugartamendía
Gestión colectiva de tierra y vivienda en Canadá, los Community Land Trust, Dra. Jill Wigle

Modera: Dr. Francisco Vértiz, Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas, Argentina

InvestigaCoop hábitat 2024 mesa 2: redes socio institucionales alternativas producción habitacional

Redes multiactorales de vivienda cooperativa, Cohabitem en la Comunidad Valenciana, Jorge Toledo
La economía social y solidaria, Grupo de Vivienda en REAS, Rubén Méndez
Secretaría Latinoamericana de la Vivienda y el Hábitat Popular (SELVIHP), Impulso y aplicaciones de la concepción autogestionaria en el campo del hábitat, Dra. María Carla Rodríguez
La Coalición Internacional para el Hábitat (HIC), movilización social, generación de conocimiento y políticas públicas, Lorena Zárate

Modera: Dra. Fernanda Torres, Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas, Argentina

Los días 12 y 13 de abril tendrá lugar en Zaragoza un importante encuentro sobre Vivienda Colaborativa y Cuidados organizado por el Grupo de Vivienda de REAS Aragón y La Replazeta, entidad especializada en vivienda cooperativa en cesión de uso de Grupo La Veloz. Con el nombre de “Convive Aragón”, tendrá lugar  en el Centro Joaquín Roncal de la capital aragonesa y ocupará la tarde del viernes y la mañana del sábado con mesas redondas, espacios de trabajo, proyecciones y momentos relacionales. Ante el interés que vienen despertando las iniciativas en torno a la vivienda colaborativa dentro del territorio aragonés, con varios grupos surgidos en los últimos años, se espera una alta participación, así como la asistencia de cargos públicos relacionados con la vivienda en las diferentes instituciones de la comunidad y en el Estado español.

El encuentro está diseñado en un formato de foro para permitir el diálogo y el intercambio de experiencias entre proyectos en marcha, especialistas en el modelo, profesionales de las administraciones públicas y personas interesadas. El objetivo principal es impulsar un modelo más inclusivo, sostenible, colaborativo y asequible de acceso a la vivienda y los cuidados, capaz de dar respuesta a los desafíos que el momento crítico de la vivienda presenta a nuestra sociedad actualmente. Además, se pretende dar a conocer mejor qué es la vivienda colaborativa y cómo puede utilizarse para facilitar fórmulas de innovación social, con especial atención a las soluciones propuestas desde el modelo sénior y para mitigar los problemas de la falta de vivienda en el medio rural.

“La vivienda colaborativa emerge como una alternativa innovadora y sostenible para abordar los desafíos actuales en el sector de la vivienda y los cuidados. Aragón es un territorio con gran proyección en este campo, con siete proyectos en distintas fases de desarrollo y más de 200 personas interesadas e implicadas en el modelo”, destaca Anabel García Recio desde el Grupo de Vivienda Colaborativa de REAS Aragón, entidad organizadora del evento.

El programa, a falta de las últimas confirmaciones de ponentes, está disponible en convivearagon.info. Desde esta misma página es posible realizar la inscripción en las diferentes sesiones. Esta es gratuita, pero necesaria debido a los aforos disponibles. La programación del foro se ha enfocado para generar avances en estas líneas de trabajo del modelo:

• Acceso a la vivienda: la Vivienda Colaborativa y el modelo de cesión de uso como vía de acceso a una casa propia y opción sostenible entre lo mejor de la compra y el alquiler.
• Modelos sénior y rural: los modelos sénior y rural ofrecen una alternativa para elegir cómo vivir cualquier etapa de nuestra vida y están despertando esperanzas en la lucha contra la despoblación.
• Sostenibilidad y cuidados: los valores éticos del modelo puestos en práctica y examinados en común. Compromiso con el entorno y las personas en la base de nuestros proyectos.
• Políticas públicas: la implicación de las administraciones públicas y los grupos políticos es necesaria para garantizar un acceso a la vivienda más inclusivo, sostenible y asequible.

Las redes sociales de REAS Aragón van dando cuenta de las novedades alrededor de la organización de este foro y detalles de lo que ocurrirá los próximos 12 y 13 de abril en el Centro Joaquín Roncal. Convive Aragón, el foro de Vivivenda Colaborativa y Cuidados, servirá para constatar los avances del modelo en nuestra comunidad y perfilar sus espacios de desarrollo futuros.

Para los días 12 y 13 de abril, el Grupo de Vivienda de REAS Aragón y La Replazeta, entidad especializada en vivienda cooperativa en cesión de uso de Grupo La Veloz, hemos organizado un encuentro alrededor de la Vivienda Colaborativa y Cuidados. Lo llamamos “Convive Aragón” y tendrá lugar  en el Centro Joaquín Roncal de la capital aragonesa. Durante la tarde del viernes y la mañana del sábado, se sucederán mesas redondas, espacios de trabajo, proyecciones y momentos de encuentro que, esperamos, faciliten el diálogo y el intercambio de experiencias entre proyectos en marcha, especialistas en el modelo, profesionales de las administraciones públicas y personas interesadas en la Vivienda Colaborativa y los Cuidados.

Ante el interés que vienen despertando las iniciativas en torno a la vivienda colaborativa dentro del territorio aragonés, con varios grupos surgidos en los últimos años, esperamos una alta participación (inscripción gratuita), así como la asistencia de cargos públicos y técnicos relacionados con la vivienda en las diferentes instituciones de la comunidad y en el Estado español. Multiplicar los puntos de contacto entre quienes hacen las políticas públicas y las personas y proyectos que en primera persona están construyendo vivienda y comunidad desde la vivienda colaborativa, es uno de los objetivos de este foro. Se trata de dar impulso así a un modelo inclusivo, sostenible, colaborativo y asequible de acceso a la vivienda y los cuidados, capaz de dar respuesta a los desafíos que el momento crítico de la vivienda presenta a nuestra sociedad actualmente.

Además, se pretende dar a conocer mejor qué es la vivienda colaborativa y cómo puede utilizarse para facilitar fórmulas de innovación social, con especial atención a las soluciones propuestas desde el modelo sénior y para mitigar los problemas de la falta de vivienda en el medio rural. “La vivienda colaborativa emerge como una alternativa innovadora y sostenible para abordar los desafíos actuales en el sector de la vivienda y los cuidados. Aragón es un territorio con gran proyección en este campo, con siete proyectos en distintas fases de desarrollo y más de 200 personas interesadas e implicadas en el modelo”, destaca nuestra compañera Anabel García Recio del Grupo de Vivienda Colaborativa de REAS Aragón.

En convivearagon.info y en nuestra propia web, está disponible toda la información, el programa actualizado y el formulario de inscripción, la cual es gratuita pero necesaria debido a los aforos disponibles.

En el diseño de la programación del foro, se ha buscado generar avances en estas líneas de trabajo que surgen del modelo de la vivienda colaborativa en cesión de uso y de las experiencias desarrolladas en nuestro territorio:

• Acceso a la vivienda: la Vivienda Colaborativa y el modelo de cesión de uso como vía de acceso a una casa propia y opción sostenible entre lo mejor de la compra y el alquiler.
• Modelos sénior y rural: los modelos sénior y rural ofrecen una alternativa para elegir cómo vivir cualquier etapa de nuestra vida y están despertando esperanzas en la lucha contra la despoblación.
• Sostenibilidad y cuidados: los valores éticos del modelo puestos en práctica y examinados en común. Compromiso con el entorno y las personas en la base de nuestros proyectos.
• Políticas públicas: la implicación de las administraciones públicas y los grupos políticos es necesaria para garantizar un acceso a la vivienda más inclusivo, sostenible y asequible.

Nuestras redes sociales (Instagram – Facebook – Twitter(X) – LinkedIn) van dando cuenta de las novedades en la organización de este foro y detalles de lo que ocurrirá los próximos 12 y 13 de abril en el Centro Joaquín Roncal. ¿Puedes compartirlas entre personas interesadas en estos temas y nos ayudas a llegar más lejos? Convive Aragón, el foro de Vivivenda Colaborativa y Cuidados, servirá para constatar los avances del modelo en nuestra comunidad y perfilar sus espacios de desarrollo futuros.